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[其他问答] 在巴黎及近郊有什么类型的房产值得购买投资？

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ssg0214 发表于 2022-8-3 07:55:14 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
房价金额日益上升，再加上各类研究报告的数据统计，大部分的首次购房者几乎被排除在巴黎的房产之外。

根据大巴黎公证人的说法，尽管房价在去年一年内价格小幅下跌了1.7%，但并没有改变任何事情。巴黎的平均每平方米房价超过10,000欧元，在市中心的价格甚至攀升至14,000欧元…

在巴黎及近郊有什么类型的房产值得购买投资？ 第1张图片

Virgil是一家专门为首次购房者提供贷款的初创公司，它研究了年收入40,000欧元左右的购房者的相关数据。

对于相同的用于购房的预算，相比于其他城市，购买者将在巴黎损失最高高达35%的房屋面积。

“平均而言，在巴黎，如果首次购房者想要成为业主，他将不得不牺牲26%的房屋面积。例如，一个年收入40,000欧元且住在18区的年轻人可以租一间27平方米的公寓。将他的租金转化为每月房租，相比于在其他城市，他必须牺牲7平方米的住房面积”，这家初创公司指出。

在巴黎及近郊有什么类型的房产值得购买投资？ 第2张图片

在价格高于平均水平的其他街区，尤其是位于巴黎市中心的街区，房价就更高了。

而巴黎地区的价格如此之高，以至于周边城镇也出现了一定程度上的‘面积损失’，这家初创公司研究表明，在巴黎郊区的大多数城镇也是如此，特别是92省，这是仅次于巴黎的最昂贵的区域。

根据MeilleursAgents的数据，我们可以观察到在Neuilly-sur-Seine可以购买的表面积有所下降，同样的，在Levallois-Perret、Boulogne-Billancourt、Issy-les-Moulineaux、Vanves、Malakoff或Montrouge的房地产购买力同样下降，这些城镇的平均价格约为每平方米7,000欧元甚至更多。

在巴黎及近郊有什么类型的房产值得购买投资？ 第3张图片

好消息是，像Aubervilliers这样的平均价格约为每平方米4,100欧元的城市，购买力有所提高。另外，我们还发现Ivry-sur-Seine（5,350 欧元/平方米）、SAInt-Maurice（5,810欧元/平方米）或Saint-Denis（4,100欧元/平方米），这些地区的房地产潜力巨大。

此外，作为房屋所有者，计算成本必须考虑到地方税的金额，特别是财产税甚至公寓费用；同时，借贷人的信用问题也不容忽视，因为银行在提供宝贵的贷款机会之前会特别注意其在银行的信用度和职业稳定性。

在巴黎及近郊有什么类型的房产值得购买投资？ 第4张图片

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