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[问答] 旧金山买房｜东湾房价最低的城市Richmond

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逍遥谷东方未明 发表于 2022-9-25 00:31:23 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
也许你并不知道这个城市，但你很可能看多以它为背景创作的经典电影《卡特教练》，电影根据真实事件改编，这座城市如电影里描述一般，曾经是一个贫穷且危险的城市。不过，如今的Richmond早有所改善，如果你打算在这里买房，请认真看完这篇文章。

旧金山买房｜东湾房价最低的城市Richmond 第1张图片

《卡特教练》电影海报

里奇蒙的地理位置

Richmond，中文叫做里奇蒙，一座位于美国加利福尼亚州旧金山湾区东部的城市，隶属于康特拉科斯塔县，滨临沙加缅度河下游至旧金山湾的出口，与San Pablo，Albany，El Cerrito以及Pinole，市名来自当地华人的粤语音译。

旧金山买房｜东湾房价最低的城市Richmond 第2张图片
里奇蒙的人口状况

根据2022年美国人口普查，里奇蒙有人口118,998人，人口种族多样性高，其中白人人口占到36%，其他种族占20.98%，黑人或非裔美国人占18.21%，亚裔占14.99%。家庭收入中位数为$72,463，略高于美国的平均水平。

旧金山买房｜东湾房价最低的城市Richmond 第3张图片

Point Richmond的活动

在历史中，里奇蒙曾被评为美国最危险城市，为此列治文的警局也做出了很多努力来改善这种境况，警察局长Chris Magnus建立了一种称为“社区警务”的制度，用以治理暴力、枪支犯罪等治安问题，并且起到了明显的成效。
2022年http://SafeWise.com公布的数据来看，里奇蒙仍然属于加州最危险的10大城市之一，与伯克利、奥克兰、旧金山属于同一个梯队，但好于伯克利和旧金山。即使排名仍然不如意，其实居住在里奇蒙的居民都能够明显感受到城市的治安问题有所改善。
里奇蒙的经济状况


旧金山买房｜东湾房价最低的城市Richmond 第4张图片

雪佛龙炼油厂

里奇蒙是一个旧金山湾区的石油化工基地。
第二次世界大战中建立大船坞后，发展很快。有飞机、电子、炼油、石油化工、金属制品、食品加工和船舶修理等工业，雪铁龙是该市的最大雇主。有圣拉斐尔吊桥直接与旧金山西岸连接。列治文艺术中心珍藏现代工艺品多种。
主街道上有Richmond Shopping Centre，也设有唐人街区。包围了附近的太平洋东方商城。该商场有不少亚洲商店，也有中国超市。
里奇蒙的房价

就里奇蒙的地理位置来讲，自然景观是无可挑剔的，气候也很舒适。也恰恰是，Richmond的治安和贫穷在这一地带都是出了名的，导致这里的房价成为东湾最低的城市。
里奇蒙房价中位数为$659,000，相比其他北湾、南湾的房价都要低廉。纵观五年的房价走势来看，房价也处于稳定上升态势。

旧金山买房｜东湾房价最低的城市Richmond 第5张图片
如果你想要买靠近海岸的房子，可以看看Marina Bay的Sunset Pointe社区的房子，这里是一个封闭社区，治安非常好。

旧金山买房｜东湾房价最低的城市Richmond 第6张图片

Sunset Pointe社区的房子

如果考虑治安问题，可以避开North Richmond选房。Golf Club旁边的社区，相对来说，房子较新，价格可接受, 小区HOA包括了security patrol，能保证治安安全，有不少亚洲人和在Berkeley工作的人。
那么，一起来看看，假如有一百万预算，在里奇蒙能够买到什么样的房子？

旧金山买房｜东湾房价最低的城市Richmond 第7张图片
这一栋占地5,500尺的独栋别墅，拥有4个卧室、3个卫浴，房价仅为105万美金。

旧金山买房｜东湾房价最低的城市Richmond 第8张图片

旧金山买房｜东湾房价最低的城市Richmond 第9张图片

旧金山买房｜东湾房价最低的城市Richmond 第10张图片

旧金山买房｜东湾房价最低的城市Richmond 第11张图片

旧金山买房｜东湾房价最低的城市Richmond 第12张图片

旧金山买房｜东湾房价最低的城市Richmond 第13张图片


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