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[问答] 攻略 | 第八次柬埔寨金边房产考察分享！

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赖皮啦啦啦啦啦 发表于 2023-2-25 19:24:21 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
柬埔寨房产投资可咨询我。

攻略 | 第八次柬埔寨金边房产考察分享！ 第1张图片

第八次柬埔寨金边看房团考察归来！
做事要趁早，什么事情，都是最早的那一拨人，收获最大。我们购买最多的一个项目，三个礼拜前直接涨了20%，有点运气，老兵会把关挑选升值最好的项目，但也不知道一下涨这么多，让还没买的网友们骑虎难下，我更多的劝大家别买了，因为一下涨20%性价比不是那么好了，不值得了。
我们的发展中新兴国家柬埔寨首都金边房产考察团已经组织了8次，我们不仅会考察所有市场上主流口碑性价比项目，还会考察租赁市场真实租金情况，考察商场消费力情况，考察风土人情等，算是最专业的看房团，力求在短短行程内让各位看房团网友全方面感受真实的柬埔寨，消除信息差。
网上有很多柬埔寨信息，都是各种自媒体互相闭门造车抄袭的，完全不准确，或者是很多年前的情况。
我举例1：
网上很多信息说柬埔寨首都金边人均月收入300美金，说的还像模像样。其实，柬埔寨的中产阶层人口在快速扩张，平均的月收入都在1000美金以上。
柬埔寨人的收入分为3部分，1部分是工资收入，大多数的体面一些职位，会英语的月工资都能达到1000美金，会中文的甚至能有1500美金月工资。
2部分是小费收入，柬埔寨以前受法国殖民的文化影响，除了全民喜欢和咖啡和吃法棍外，还是小费制国家，一些低收入的服务业人群依靠小费也能获得不错的综合性收入。
3部分是灰色收入，纵观整个亚洲国家，所有的佛教国家腐败都是不可避免的，是根植文化之中的。柬埔寨的职权部门员工各种灰色收入比较多，是很丰厚的。
另外，随着经济的发展，资本的开放，越来越多的外资涌入，在柬埔寨很多行业成立外资公司，必须和本地人合股，本地人做法人，包括土地买卖、金融等行业都是。所以有很多头脑聪明的本地人，经常借用名额给外国人，每挂靠一家公司，每个月费用300美金，有很多机灵的本地人名下都挂有数10家外资公司，每个月的固定性收入就3000美金。
我说的这些都是当地的聪明人，先知先觉的有能力的人，和外国人打交道，赚更多的钱。
柬埔寨的人才结构和中国是不一样的，或者说是相反的。我们中国是社会主义国家，有很多国企和政府部门事业单位，占据了大量的工作岗位，我们中国的聪明人和有能力的人很多都去做了公务员。柬埔寨是一个资本主义国家，柬埔寨的聪明人和有能力的人更多的是做小生意。
柬埔寨当地开TUTU车（三蹦子）的司机也一样，我问过很多TUTU车司机，他们基本的月收入在800美金，属于没啥背景，但是有点聪明头脑灵活的本地人，这些开TUTU车的本地人会英语的，就可以赚外国人游客的钱，同样的行程正常2美金，他会收你4-5美金，收入会更高。我也问过北京的出租车司机，现在月收入在4000多，真的觉得我们的的哥很不容易。
一个很有意思的现象是，随着柬埔寨经济的飞速发展，经济的不断活跃，越来越多的各个国家外企涌入，我发现，柬埔寨的这些之前英语很流利的TUTU车司机都被招聘挖走做外资的翻译和私人助理去了。半年前一年前在金边打TUTU车80%的司机都是会说英语的并且很流利的，而现在去打TUTU车，80%遇到的司机都是不会说英语的，只能用地图指或用打车软件。做为一个外资老板或企业，来柬埔寨招聘翻译，并没有像中国一样成熟的招牌网站和相通的语音，所以直接从生活中接触的TUTU车司机直接挖人是一个最高效省事的方法。
我还发现一个现象，以前带看房团网友来柬埔寨考察去特色餐厅吃饭，基本上都有专门会说中文的服务员，而现在这些服务员都没了，我打听了下，这些会说中文的服务员也都被中资企业挖走做翻译去了，工作清闲，工资还翻了不少。
从生活细节处就可以管中窥豹，看到柬埔寨的发展。
做投资，一定要自己亲自去考察检验，才是真实的信息。网上的不正确信息和陈旧信息太多了，这就是信息不对等，我们现在很多信息还是很封闭的，就像十年前欧美人对中国的误解一样。
北京地产老兵在五一期间组织了第八次柬埔寨房产考察团，5.2-5.5行程，从北京出发4个网友，上海出发1个网友，然后还有1个深圳网友和另外2个北京网友是提前去游玩在金边汇合，以后还是希望每次人少点，超过5个人太乱我招架不过来，交通打车也不方便。
其实特别荣幸，每次都能结识各行各业的朋友，这次看房团网友有科研博士，有身高196做动漫特效饭量却没我大的，有建地铁的，有金融行业的，还有国内开发商朋友也去买房。除了房产上，其它领域大家都是互相学习的老师。

柬埔寨和越南都是全球咖啡主产地，柬埔寨咖啡厅很多，是很多年轻人谈事和办公的地方，很能反应当地的真实消费力和年轻人商业行为，行程第一天上午，看房团先在本地连锁咖啡厅brown边喝边聊，Mocha Frappe真的是好喝，每次网友们都赞不绝口，都特么成我每次去柬埔寨的一大动力之一了，吸管插下去要一口气喝完才过瘾，比星巴克好喝太多，所以星巴克在柬埔寨一直干不过本地咖啡。

早上不到9点咖啡厅已经坐满了人，有的在谈事，有的在拿电脑办公。我们走后有柬埔寨房产朋友发信息说刚在咖啡厅看到了奶奶灰头发的我说很好辨认，说打了两声招呼我没理，太巧了，可能我一直在留意着角落里一个用苹果电脑工作的本地漂亮女孩，没关注其他人。

攻略 | 第八次柬埔寨金边房产考察分享！ 第2张图片

攻略 | 第八次柬埔寨金边房产考察分享！ 第3张图片

中午有一位网友买的全款分期的一个项目需要转美金，来到银行办当地美元银行卡。可以看到本地人来银行办事的不少，都在排队等待办业务。你会觉得这些柬埔寨本地人很穷吗？和你想象中的一样吗？

攻略 | 第八次柬埔寨金边房产考察分享！ 第4张图片

攻略 | 第八次柬埔寨金边房产考察分享！ 第5张图片

这是在一个本土开发商项目看到的感应冲水器，多了一个手动按钮，很方便，细节做的很到位。

攻略 | 第八次柬埔寨金边房产考察分享！ 第6张图片

这是某项目从原售楼处搬到正在装修的总部办公大楼售楼处，我们正在看沙盘，一群当地草帽哥催我们赶紧看要搬沙盘。

攻略 | 第八次柬埔寨金边房产考察分享！ 第7张图片

这是一个当地租金支撑力非常强的项目，还没交房时，就一堆租客排队几十人预约要租房，刚交房就立刻租满的项目，第一年交房的租金回报率就达到8-8.5%，一般来讲第二年稳定下来租金还会有一波涨幅。这种就算当年化8%的美元理财也很合适了，何况房价每年还在稳步上涨。柬埔寨买房就是房价和租金双收益。

很多人多方打听后觉得柬埔寨不好，其实只是你找的渠道不好，不够专业，没选好项目而已，让你形成了觉得柬埔寨不好的印象。就像有些网友为了节省团费或贪便宜被忽悠，自己参加那种不靠谱的，去了后看的都是烂项目，回来还跟我咨询和抱怨。不过对于这样的人，我也懒的打交道。物以类聚人以群分，靠谱的人会互相吸引，做事都简单干净。

攻略 | 第八次柬埔寨金边房产考察分享！ 第8张图片

这是离我们大多数网友买的一个能贷款的项目同一条街尽头的一个项目，刚交房一个多月就租的差不多了，真实的租金。这项目相当于在北京长安街西五环位置，我们买的项目相当于在长安街西三环位置，而且自身配套有写字楼和商场，租金会更高更有支撑力，按小套房租金700美金我们的租金回报率就有8.5%了。

攻略 | 第八次柬埔寨金边房产考察分享！ 第9张图片

第二天下午在路上碰到的一个美国老头，跟我们聊基督教和圣经，还要拿一根红绳为我们做祈福。

攻略 | 第八次柬埔寨金边房产考察分享！ 第10张图片

路上随处可见的宾利和劳斯莱斯，当地的房地产刚兴起，本地人还无法满足，很多有钱人只能靠消费豪车来装X。街上看到好车的概率肯定比北京高10倍。

柬埔寨的汽车关税是50%，比中国还要高，那边很喜欢开SUV，8缸的霸道和凌志570、路虎在街上很常见，都得150万左右人民币，我猜这些本地家庭没有1000万以上资产也不会买这种车。

攻略 | 第八次柬埔寨金边房产考察分享！ 第11张图片

攻略 | 第八次柬埔寨金边房产考察分享！ 第12张图片

攻略 | 第八次柬埔寨金边房产考察分享！ 第13张图片

高楼大厦。

攻略 | 第八次柬埔寨金边房产考察分享！ 第14张图片

这一看就是拿翻译软件翻译的中文，念着都生硬。价格消费不便宜舍不得花哈哈~

攻略 | 第八次柬埔寨金边房产考察分享！ 第15张图片

柬埔寨人学习中文，可以多赚工资，柬埔寨有很多技能学校和夜校，当地人下班后会去夜校提升自己，对工作赚钱的动力还是很强的。欣欣向荣一切都在蓬勃发展。

攻略 | 第八次柬埔寨金边房产考察分享！ 第16张图片

最后这张是越南房地产的开盘现场，跟中国很像，也是在一个大的酒店或广场上举行开盘，本地人人山人海。我想说的是，赚钱一定是赚规律的钱，赚趋势演变的钱，越南几年前房地产刚起步也没有那么多本地人买高层住宅，很多人也在质疑，现在越来越多的越南本地人已经接受高层住宅，买房都要靠抢，当地的聪明人也会一下买两三套投资。柬埔寨未来的趋势也会是这样，能看懂事物发展的本质和趋势，就敢靠专业性下注。

攻略 | 第八次柬埔寨金边房产考察分享！ 第17张图片

国内股市这几天又现出原形了，任何事看本质就行，国内真实经济不行，任何行业都不会好，前几天一季度的经济数据出来了，国企和其它企业比去年同比下降10%几，民营企业比去年同比增长20%几，然后有人把数据自己加减乘除，发现民营企业其实比去年同比下降20%几，这是一个多么恐怖的下滑数据。统计局也懒的修饰了，现在都开始直接改等号后面的数了。哄鬼呢。中国人刚开始富裕起来，对经济危机还没有意识，但不代表不会来，任何事物包括国家周期都有发展规律，不受人的意志为转移。

投资要看大趋势，要有大格局，投资本身就是“认知”的变现，你基本不会获得认知之外的那部分收益。当你被那些不专业自媒体小屁孩互相抄袭的文章瞎忽悠信誓旦旦还在国内二三线城市加仓加杠杆时，这就是认知的不同。


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