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[问答] 上海学区房上热搜，伦敦的学区房又如何？

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liu—若可以 发表于 2023-3-21 00:12:29 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
近日，“上海学区房”又引发了一波热议。

上海学区房上热搜，伦敦的学区房又如何？ 第1张图片

不过，这次热搜并不是因为上海学区房又双叒一次涨价引起的，事情的起因是上海市在3月中旬颁布了一项新政。
01、上海招生新政引发热议
这份由上海市教委发布的文件为《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，主要关于高中招生政策的改革。

上海学区房上热搜，伦敦的学区房又如何？ 第2张图片

按照新政，从2022年起，上海市高中阶段学校招生录取工作分为自主招生、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。
而其中，最关键的部分就是，与改革前相比，此次名额分配的比例进一步扩大。

上海学区房上热搜，伦敦的学区房又如何？ 第3张图片

根据文件中的要求，未来上海将会拿出最优质高中6成左右的名额分配给各区和各学校。
这是什么意思呢？我们来简单举个例子。
假设某名校在2022年计划招生1,000人，那么按照新规，有500-650人必须是通过定向名额分配招收的，这些人中分配给各区的名额为150-195人要剩下的350-455人则要分配给区里的普通初中。
从上述例子也可以看出，优质高中未来有很大比例的招生名额将被强制平分到普通学校，普通初中考上一流高中的可能性大大增加。
与实际情况对比来看，这一变化也非常明显。
众所周知，上海“初升高”竞争异常激烈。其中，被称为“四大金刚+八大罗汉”的头部高中是所有高中里的佼佼者，由于这些学校的学生几乎垄断了所有清北复旦上交等名校的名额，更是非常难进。

上海学区房上热搜，伦敦的学区房又如何？ 第4张图片

不过，顶尖高中也需要维持优质生源，为此，大部分高中往往也会选择从顶尖初中招生，所以，这也形成了我们常见的“优质小学到优质初中再到优质高中”的牢固链条。
在这种背景下，头部小学和头部初中则成为了通往顶尖学府的通行证，而在这些学校旁边买一套学区房，就成为了家长们能为孩子做的最主要的努力之一。
这也是为何无数家长花光心血，掏空钱包也要尽全力为孩子拼一套学区房的原因，说白了就是为了让孩子能够最大化的享受到优质的教育资源。
而让人担忧的是，随着这一情况的加剧，普通家庭的孩子未来考上好大学的路径可能会越来越窄，最终，因为教育资源的垄断，人们间形成了看不见的“阶级壁垒”。
从这一点来看，上海市的政策在某种程度上也是给了普通学校的学生一定的机会，让那些买不起高端学区房的家庭的孩子可以有更多考入名校的机会。

上海学区房上热搜，伦敦的学区房又如何？ 第5张图片

在这个新闻爆出后，市场也一时炸了锅，认为学区房必然要受到牵连了。
一些人认为，政府的这套组合拳打下来，未来学区房可能要凉凉了。
还有人担忧，上海作为全国发展最快的城市之一，推出的政策也许是一次试点，未来有可能在全国范围内推动。
虽然人们的讨论不无道理，但很多专业人士认为，尽管政府的初衷是好的，但上海要追求“教育公平”，可能还需要一定的时间。而且，很多氪金家长通常不按套路出牌，也有一些家长已经做好准备，决定转移思路让孩子在普校中当“鸡头”。
总之，上有政策，下有对策。上海的新政能够带来多少改变，只有时间能给人们答案。

上海学区房上热搜，伦敦的学区房又如何？ 第6张图片

不过，大家也不必就因此就看衰好学校，好学区，因为古今中外，教育作为稀缺资源，由此引发的竞争是必然存在的。
要想实现“教育公平”，这是一个非常漫长且艰难的过程，即便是全球最发达的国家也是在不断地探索中进行改善，这其中英国算是做得比较好的国家。

上海学区房上热搜，伦敦的学区房又如何？ 第7张图片

02、英国的教育体系
英国的学校体制分公立学校（Stateschool）和私立学校（Independentschool）。
公立学校通常指政府出资设立并受到地区政府管理，同时贯彻国家教学大纲（nationalcurriculum）的学校，学校老师也都是国家公务员。

上海学区房上热搜，伦敦的学区房又如何？ 第8张图片

英国的公立学校分为小学阶段（5-11岁）和中学阶段（11-16岁）。值得注意的是，英国的公立学校都是免费的。如果学校要求寄宿，只需要缴纳寄宿费即可。
英国的学区也主要是针对公立学校，也就是我们常说的“划片”就近入学。和中国一样，如果你想要在某个公立学校上学，也需要搬到学校附近的学区居住。但不一样的是，英国大部分地区都是“租售同权”的，也就是说租房子也可以上学校。

上海学区房上热搜，伦敦的学区房又如何？ 第9张图片

另外，英国公立学校也有一些自己的特色。
首先，不同公立学校的教育质量可以相差很大。有一些学校教学水平很一般，学生素质也非常参差不齐，但也很多学校，比如像是我们之前写过的布兰普顿庄园学院（BramptonManor Academy）这样的公立学校，一年有几十人被牛剑录取。
另外，公立学校的片区（SchoolCatchment Areas）有时候可以很小，甚至每年还会有一些变化。

上海学区房上热搜，伦敦的学区房又如何？ 第10张图片

所以，好学区附近的房源往往十分紧俏，尤其是越靠近学校的房子越抢手，房价也越贵。
普华永道的数据显示，在同一邮编区内，位于英国前10%小学区域内的房屋价格要比当地平均房价高出2.7万英镑，而位于英国前10%中学附近的房屋价格则比当地均价高出2.5万英镑。
劳埃德银行的公开数据显示，顶级学区附近的房屋溢价更高。自2013年以来，英国顶级学校附近的房产价值上涨了35%以上，而全国的平均水平大约为20%。
可以说，在抢占优质教育资源这方面，全天下的父母都是一样的。

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那么，父母应该如何选择公立学校呢？
众所周知，英国的公立学校被评为4个等级，最好的学校是Outstanding，其次Good，再其次Satisfactory，最差的Inadequate。
对重视家庭教育的父母来说，一般就可以自动忽略最后两个，Good大多也只是普通学校，作业相对较少，下课也早，课堂管理松散。
因此，家长最好选择评分是Outstanding的学校，但具体还要看学校的排名，以及教育理念等是否适合自己的孩子，大家可以在英国教育部的官网http://www.education.gov.uk/查询。

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另外，我们房产圈也写过一些关于公立学区的文章，大家可以作为参考：
参考链接：伦敦最好的公立学区房都集中在这些区域！个顶个的好区！
挤破头也要上好的公立学校！伦敦最好的公校学区都在哪儿?
不过，尽管有学区划分，但相比于中国父母，英国的父母对于学区并没有那么焦虑，而且，好学区和普通学区的房价差距也没有中国那么大。
究其根本，是因为英国的教育制度非常完善，尤其是拥有着发达的私校体系。

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03、完善的私校体系
在英国，所谓的私立学校，简单来说就是自主招生，自行收费，不受政府管理，只需要接受监督和检查的学校。
英国的私校体系在全世界都非常有名。
比如，大名鼎鼎的伊顿公学，哈罗公学等学校，培养了众多顶尖人才。

上海学区房上热搜，伦敦的学区房又如何？ 第14张图片

相比之下，英国的私立学校普遍更注重人格、品质和综合素质的培养，收费也更为昂贵。
但即便收费高，由于英国私校在教育理念和教学水平上的领先地位，不只是英国本土学生，很多国际学生，尤其是中国学生也将目光投向这里，将英国私校作为海外留学的首选。
而且，为了能早早接受到优质的教育，低龄化留学更是逐渐成为了一种新常态，很多父母从孩子很小就将他们送到英国来读书，英国私校也越来越受家长们欢迎。



此前，英国私立学校协会（IndependentSchool Council，简称ISC）发布的《2020英国私立学校报告》，就展现了英国私校目前的火爆局面。
根据这份报告中，2020年英国ISC协会的成员学校总共有1,474所，较2019年有了小幅上涨。地图显示，大部分私校都集中在英格兰南部以及首都伦敦，这些地区读私校的学生比例也更高。
在首都伦敦，西南几个行政区读私校的学生比例更高，这几个区也被认为是伦敦的传统富人区。

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另外，数据还显示，英国私立学校的学生数也再次创下新高，达到了537,315人。

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具体来看，首都伦敦的私校数量仍是全国最多的，总共有296所ISC成员学校。就读私校的人数也远高于其他地区，共有106,967人，相比之下，伦敦私校中寄宿的学生较少，大部分学生选择自行解决住宿。

上海学区房上热搜，伦敦的学区房又如何？ 第17张图片

报告还指出，在英国私校求学的非英国学生更是连年上涨，2020年总共有58,650人，其中有约29,446名是海外学生（父母不在英国）。
当然，要说哪些国家或地区的海外留学生最青睐英国私校，毫无疑问是中国。2020年有10,864名来自中国大陆的学生在英国私校就读，其中，父母居住在英国的学生仅占23.7%，有约76.3%的学生是从中国前往英国求学。

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而值得关注的是，近年来，英国私校也开始尝试在海外市场办学，而中国则成为英国私校最重要的海外市场，ISC成员在中国开办的分校数量最多，就学人数也达到了18,792人。

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至于家长和学生们为何会如此青睐私校，与私校的学术表现有分不开的关系。
报告指出，私立学校的学生在物理、化学、数学、现代外语、古典文学、音乐和戏剧等科目上的表现更优。

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而2019年8月公布的ISC成绩显示，近一半的ISC私立学校的学生在A-level考试中取得了A*和A的成绩，几乎是全国数字的两倍。

上海学区房上热搜，伦敦的学区房又如何？ 第21张图片

在GCSE/IGCSE考试中，有超过43%的私立学校的学生被授予8-9分的高分，超过全国平均水平的四倍。

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在IB考试中，ISC私立学校的学生获得40分的比例为28.5%，是世界平均水平的三倍。

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另外，大部分私校的学术也都晋升到了世界名校。5%的ISC私立学校的学生升入牛津和剑桥，还有46%的学生升入英国前25所名校，另有22%的学生进入英国排名前50的大学学习。

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目前，录取私立学校学生最多的前25所大学，其中，不乏牛津、剑桥、UCL、伦敦国王学院、帝国理工这些世界顶级名校。

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从这份报告也不难看出，独成一脉的私立学校早就成为了英国教育体系的重要组成部分。
而对于如何选择私校，除了耳熟能详的伊顿公学、哈罗公学等，各大机构也经常会进行一些排名，我们也曾经为大家报道过，可以作为参考，具体查看链接：伦敦年度最佳私校排行出炉！最棒的是这所！
尽管教育的竞争无处不在，但英国私校的蓬勃发展，以及政府近年来对公立学校的投入，也让英国的整个教育体系变得更加完善和公平，从而让每个人能够获得最大的限度的成长。
作为父母，选择也更为多样，如果有负担能力的话，可以送孩子去私立，如果财力有限，则可以选择上公立，考上世界知名大学的几率也很大。
如果大家对于英国留学还有更多感兴趣的问题，也欢迎添加我的微信BuyHomeUKSerena一起来聊一聊~


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