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[热门] 2003年女子花16万买房，拆迁得419万，卖家反悔上告，房子归卖家

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wang1984196 发表于 2023-5-20 18:52:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
#走进博物馆#
2003年女子花16万买房，拆迁得419万，卖家反悔上告，房子归卖家 第1张图片

2003年女子花16万买房，拆迁得419万，卖家反悔上告，房子归卖家 第2张图片

2003年女子花16万买房，拆迁得419万，卖家反悔上告，房子归卖家 第3张图片

文|历史求知所
编辑|历史求知所
人性在利益之下还能继续保持吗？会不会因为利益而不顾原则？人性与人情又该如何作出选择？
2018年11月，内蒙古赤峰市洪山区人民法院内，一名身穿绿色上衣的中年女子中气十足地喊道：“一百五十万！我也不和你多要！你能不能体谅我这个家庭！我们也就是互帮互助，我也不和你赖！”
什么人如此理直气壮地要钱？
在一旁的另一名女子原本一脸冷漠，但在听到这话后也被气得够呛：“我凭什么反过来给你钱！这房子就是我的！拆迁的钱本来就应该是我的！”
2003年女子花16万买房，拆迁得419万，卖家反悔上告，房子归卖家 第4张图片

这么看来，是绿衣女子想要问买主要回一部分拆迁的钱。
“这房子是我卖给你的！你本来就应该分我一部分钱！”
这位绿色上衣的中年女性不知从何立场说出了这番令人三观尽碎的话！卖出去的东西岂有再能拿回来分钱的道理！
但这件事情远不止这么简单，绿衣女子说出这番话是有她的底气的。接下来，就让我们看看她究竟有何本事，敢说出这番“找打”的话。
2003年女子花16万买房，拆迁得419万，卖家反悔上告，房子归卖家 第5张图片

2003年女子花16万买房，拆迁得419万，卖家反悔上告，房子归卖家 第6张图片



生活艰难 卖房求生

愣谁也想不到，这个气势汹汹的女性在十几年前可是位可怜的苦命人！这名女子叫刘亚云，是内蒙古赤峰市的一个村子的村民。
“以后这个家的重任……就得交给你了……”
躺在床上的是一个脸色十分不好的男人。他现在躺在床上进气少，出气多，一副灯枯油尽之象。
这人名叫田忠林，是刘亚云的丈夫。他前两年不幸得了病，经过几年的医治后也一直不见好转。终于在2003年，田忠林实在是病得太厉害，眼看着就要撒手人寰。
2003年女子花16万买房，拆迁得419万，卖家反悔上告，房子归卖家 第7张图片

刘亚云眼睁睁看着丈夫咽了气，她的内心自然是无比悲痛！可生活还要继续，丈夫去世后，生活的重任就得落在她的肩上。
她也无暇顾及太过悲伤，便紧锣密鼓地投入到接下来的生活中。
为了给丈夫治病，这些年来，刘亚云一家借了不少钱。失去最大劳动力的家庭仅靠着一个女人又能赚多少钱！就这样，这些年来他们家的日子越过越难。
“亚云啊，最近我手头也紧……你这钱……到底什么时候能还给我啊！”
2003年女子花16万买房，拆迁得419万，卖家反悔上告，房子归卖家 第8张图片

眼看着一天天上门讨债的人越来越多，刘亚云一边要收拾好心情不要太过沉溺悲伤，一边又要应付讨债的人。
她也不想这么一直被追债，想着该如何把这些钱给还上。好在田忠林名下还有着87平的房子以及540平的院落。
刘亚平思来想去，觉得还是将这些房子卖了来钱最快。于是，她还在报纸上刊登卖房信息。
虽然家中的房子很是破旧，但占地面积很大，加上地理位置不错，还是有很多人前来看房的。可前来看房的人总会说：“你这房子那么破，十万块钱得了吧！”
2003年女子花16万买房，拆迁得419万，卖家反悔上告，房子归卖家 第9张图片

“老板，我这也是急卖！肯定是缺钱啊！”
“那就再给你加一万？”
刘亚云自然不肯。就这样，前来看房的人都不肯出高价买这房子。而刘亚云也一直没松口，但就在事情僵持不下时，转机出现了。
刘亚云看着眼前这个还算年轻，充满着干练的女子，心中也没抱有太大希望。这名前来看房的女子，就是本次事件的另一个主人公——魏思丽。
魏思丽原本是城里下岗的女工，这些年来也攒了些积蓄。下岗后她准备在乡下买套房子住，顺带再做点小生意。
2003年女子花16万买房，拆迁得419万，卖家反悔上告，房子归卖家 第10张图片

魏思丽来到刘亚云家的院子，这里的房子面积很大，可都没有进行装修，看起来也是乱糟糟的一片。但其实魏思丽心中对这个房子还是很满意的。
在双方商讨之下，魏思丽与刘亚云达成协议，准备以15.5万的价格把刘亚云家中占地面积不小的院子给买下来。
刘亚云很惊讶眼前这个女子的爽快与干练，心中对她不自觉地产生好感。
“那你怎么想起来卖房子啊？”
两个女人在谈完正事后，也逐渐将话题转移到别的方面上来。
2003年女子花16万买房，拆迁得419万，卖家反悔上告，房子归卖家 第11张图片

提到这个，刘亚云脸色一变，接着苦笑道：“这也是被生活所迫啊！我男人前不久死了，这欠的一屁股债得还啊！家里还有两个孩子等上学吃饭呢！”
听到这，魏思丽心中对这个女人产生了深深的同情。一个女人带着两个孩子，还有外债！这日子该怎么过啊！
她在心中思考了一下，觉得手里买完房子后还不算特别拮据。于是决定再在买房的基础上加5000元。
要知道，2003年，五千在当时可不是一笔小数目。魏思丽本身也不是女富豪，不然也用不着跑这来买房子。
2003年女子花16万买房，拆迁得419万，卖家反悔上告，房子归卖家 第12张图片

她之所以再给刘亚平五千块钱，正是因为同情她的遭遇。
“真是太谢谢你了啊！”
刘亚平此时也对魏思丽感激涕零。
于是当时魏思丽与刘亚平签订了合同，字字句句也都写在条款上。刘亚平为了保险起见，还把两个孩子的名字一起签了。
魏思丽爽快地交了钱，也很快拿到了房子。由于刘家的五百多平的房子实在是太破，用危房来形容也丝毫不为过。
2003年女子花16万买房，拆迁得419万，卖家反悔上告，房子归卖家 第13张图片

魏思丽准备将这里的房子装修翻新一下，再往外扩建一点然后出租。这样一来也能养活自己。
而刘亚平一家也因为魏思丽的买房而解决了燃眉之急。在还清债务后，刘亚平还剩下了2万块钱。
于是她拿着这两万块钱在自家的地中盖了大棚，带着两个孩子住了进去，她平时就经营着大棚生意。眼看着大棚的生意有了起色，刘亚平带着两个孩子的生活也慢慢变好。
“我这新拔的菜，给你点！”
刘亚平手里还拿着一筐菜，看到魏思丽后热情地打着招呼。
2003年女子花16万买房，拆迁得419万，卖家反悔上告，房子归卖家 第14张图片

“呀！这菜好啊！谢谢你了！”
自从魏思丽搬来这里居住后，两人的关系也逐渐熟络起来，也经常相互帮衬。在外人眼里，魏思丽与刘亚平就是对十分要好的邻居。
日子就这样一天天地过下去，转眼间刘亚平的孩子们也长大成人，还得到了良好的教育。本以为就这么过下去的平淡日子却突然出现了意外。
2003年女子花16万买房，拆迁得419万，卖家反悔上告，房子归卖家 第15张图片

拆迁巨款 利益冲突

“你听说没，领导透露风声，我们这可能要拆迁！”
“啊！是吗！”
2003年女子花16万买房，拆迁得419万，卖家反悔上告，房子归卖家 第16张图片

这村子要拆迁的消息在村民之间四处流传，没过多久几乎全村人都知道了要拆迁的消息。这些年来，当地的经济发展较快。政府也对该片土地作出规划，准备将其改建为棚区。
魏思丽其实并不太在意，她的租房民宿生意本就还可以。不过要是能拆迁，也未尝不是件好事。
当拆迁的通知正式下来之后，魏思丽所拥有的五百多平米的房产按照换算的话能分到四百多万的拆迁补偿！
魏思丽知道这个消息后很高兴。四百多万！普通人几辈子都赚不到的钱啊！可一家欢喜一家愁，尤其是把房子卖给魏思丽的刘亚平！
2003年女子花16万买房，拆迁得419万，卖家反悔上告，房子归卖家 第17张图片

如果当初没有卖房子！如果当初再撑一段时间！如果……可惜没有如果！
现在的事实就是，房子已经卖给魏思丽了。刘亚平心中即使再不平也是既定事实。但她还是不甘心啊！四百多万啊！
“你这房子本来就是我卖给你的！要不是我你也不可能分到这么多钱。这些年来我对你也挺关照的，自认没有对不起你的地方。你这拆迁款，怎么说也得补偿给我一点吧……”
刘亚平实在按捺不住自己的不平，没过多久就找到了魏思丽。而魏思丽听着她这一番奇葩发言，眼中只留有她那咄咄逼人的嘴脸，昔日的好友怎么就变成这样了！
2003年女子花16万买房，拆迁得419万，卖家反悔上告，房子归卖家 第18张图片

对此，魏思丽的态度也十分强硬。自己早已经花钱买下来的房子怎么就还有脸找买主再要钱！其实震惊之余，魏思丽更多的是是对好友的失望。
原本因为同情她而多出的钱暂且不说，这十五年来两人一直都相处得很愉快，没想到一朝之间，就因为利益而刀剑相向。
就在刘亚平觉得事情就这么僵持不下时，她的儿子提出来：当初魏思丽是城市户口，不具有购买农村房子的资格。
2003年女子花16万买房，拆迁得419万，卖家反悔上告，房子归卖家 第19张图片

早在1999年，我国法律就明确规定，允许农村房屋出售，但严禁宅基地使用权单独转让给城镇居民。有了这条法律，真要追究起来，魏思丽未必能讨得了好。
刘亚平那天在魏思丽那里碰了一鼻子灰，心中一直团着一股火。现在终于逮到机会了，她在心中已有了盘算。
2003年女子花16万买房，拆迁得419万，卖家反悔上告，房子归卖家 第20张图片

法院传票 如何判决

那天魏思丽拒绝过刘亚平的要求后，本以为事情就这样过去了。但没想到，过了不久，她竟然收到了法院的传票。
而这下子，两人也算是彻底撕破了脸。同村的人都知道了，刘亚平为了钱竟然不顾做人准则把魏思丽一纸状书告到法院。
2003年女子花16万买房，拆迁得419万，卖家反悔上告，房子归卖家 第21张图片

在我们正常人眼中，都会觉得刘亚平这个行为难以理解。明明当初是自己为了解决燃眉之急把房子给卖了。你的买主还心地善良，见你生活不易还多给你几千块钱。
这些年来对你也是好得没话说，如今却反过来反咬一口。真是令人唏嘘！
不久后，两人的案子就此开庭。
“我方认为，原告与被告的购房协议无效，完全可以就拆迁补偿进行财产分割。”
而坐在上面的法官接到这个案子后也是眉头紧锁。
2003年女子花16万买房，拆迁得419万，卖家反悔上告，房子归卖家 第22张图片

在他看来，刘亚平一家的要求确实是不合理的做法。但法律中确实有明文规定，不允许城镇居民购买农村宅基地。于是在刘亚平所起诉的这件案子中，她获得了胜利。
不仅如此，她的儿子田军还提出，要求法院对魏思丽的拆迁款进行分割，要求拿到至少150万的补偿款。
而魏思丽本人对此事已经是心寒至极。她觉得，这用忘恩负义形容她们一家子人也不足为过。魏思丽自然不会坐以待毙，你不是告我吗！好啊，我也告你！
在接受采访时，魏思丽表示：“当时的确是不知道国家还有这个法律，也确实是我没有深入了解。但是真要追究责任，也是她们一家说要卖房在先。”
2003年女子花16万买房，拆迁得419万，卖家反悔上告，房子归卖家 第23张图片

“正是因为有了她们的错卖，才会有了我的错买。”
法院也立刻对魏思丽这个案子进行了调查。
法院的相关工作人员表示：虽然国家规定了城镇居民不可买农村的房子，但受买人也理应有权维护自己的合法权益。她自然是有权来支配拆迁款的。
但刘亚云一家并不肯退让，当初魏思丽在扩建时，用的仍是刘亚平丈夫田忠林的名字。因此她的儿子田军表示，至少拆迁款中的团签奖96万元应当属于他们家。
2003年女子花16万买房，拆迁得419万，卖家反悔上告，房子归卖家 第24张图片

至于剩下的拆迁款，就听从法院的判决。如此狮子大开口，也真是不嫌臊得慌。
可法院并没有如他们所愿，虽然当初的合同无效，但根据合同法中的契约精神，法院也应该保护魏思丽的权益。
于是法院判决，当初魏思丽对老房子284平米的扩建拆迁款应该完全归属于她。至于老房子的146平米的拆迁补偿部分，就应该视双方过错的程度来定了。
而由于刘亚平一家对于卖出多年后的房屋反悔，这违背了合同法中的契约精神。过错更大的一方自然是刘亚平一家，因此他们要承担70%的责任。
最终法院判决：原告魏思丽享有拆迁补偿款中的3822836元（382.2836万人民币），被告刘亚平、田浩、田军享有其中372923元（37.2923万人民币）。
2003年女子花16万买房，拆迁得419万，卖家反悔上告，房子归卖家 第25张图片

2003年女子花16万买房，拆迁得419万，卖家反悔上告，房子归卖家 第26张图片

人心易变 利益永存

没有永远的敌人，只有永远的利益。按照事情的走向，刘亚平与魏思丽应该保持着良好的关系。这也将成为当地的一桩美谈。
可不承想两人却因为一场利益的纠纷自此形同陌路。刘亚平并没有得偿所愿，反而损失了一个好友。魏思丽也通过这件事提前认清了人心。
但想一想，如果代入自己，就何尝不会嫉妒魏思丽的“好运”。谁不想拥有那四百万呢！
2003年女子花16万买房，拆迁得419万，卖家反悔上告，房子归卖家 第27张图片

而这时，就需要个人的道德来起到约束作用了。讲诚信、有公德，才是区别品德高尚之人的重要标准。利益之下还能保持着本心，这才是考验一个人的最终关卡！
对于这件事情，您怎么看？
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小小雨 发表于 2023-5-20 19:57:06 | 只看该作者
 
1、本案虽然涉及两个终审判决，但争议本可在一个判决中全部解决，系由于当事人在原审时不认可合同无效，未提出反诉所致。2、根据此次最高院民九会议纪要意见，遇到类似案件，法院对是否反诉应做释明，建议在一个程序中处理。3、“画家村案”产生争议的根源均系因房屋土地增值或拆迁，面临高额的利益分配差距所致，纯粹因丧失居住条件而起诉要求返还房屋的很少。所以，依据合同双方均应诚实守信原则，法院在判决合同无效时，会根据双方过错程度，依信赖利益损失原则，判决卖房方承担主要的损失赔偿责任。4、为规范对相似案例的处理，划分因合同无效所应承担的责任，北京市高级人民法院已就此类案件下发了关于审理农民宅基地纠纷案件的《会议纪要》，要求法院在判处房屋买卖合同无效的情况下，由卖房农民对买房者进行赔偿，赔偿比例为房屋经评估后总价款的70%。这对各地法院对此类纠纷的处理都有明显的借鉴意义。直到现在该意见在处理此类案件时有重要指导意见。许多年前北京的郊区的房子卖给画家，判决画家买房无效，得到拆卸款的七成耶。
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