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[新闻] 澳洲数千套新建房被延误，房源稀缺，拍卖清空率连续3周超70%！

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ggtyzh 发表于 2023-5-27 17:14:42 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
澳洲数千套新建房被延误，房源稀缺，拍卖清空率连续3周超70%！ 第1张图片

澳洲数千套新建房被延误，房源稀缺，拍卖清空率连续3周超70%！ 第2张图片

最新房价走势


澳洲房产拍卖清空率连续走高直接也是推动了价格上涨。


CoreLogic 的每日房价指数显示，五个主要首府城市过去3个月房价录得 2.5% 增长。


澳洲数千套新建房被延误，房源稀缺，拍卖清空率连续3周超70%！ 第3张图片



CoreLogic 的研究总监 Tim Lawless 认为，房地产市场的反弹是由买家害怕错过（FOMO）心理推动的。


“在2021年澳洲房市全面起飞时，这种害怕错过买房时期的担忧达到了顶峰。”


Lawless 说：“虽然这一趋势还没有达到2021年的水平，但一些买家似乎非常有动力进入市场。”


对于房东来说，目前市场上的房源数量处于十年低位的，全澳挂牌出售的房屋总数比平时低 28%”。


市场上没有太多竞争， 这是房屋销售条件增强的原因之一。


第二，澳大利亚季度住宅建设数据显示，住宅批准、开工和竣工之间存在巨大差距！


上周，有报道称，由于材料和融资（利率）成本飙升，数以千计获准建设的房屋被搁置。
澳洲数千套新建房被延误，房源稀缺，拍卖清空率连续3周超70%！ 第4张图片



毕马威的分析估计，到 3 月底，维州有 10,500 套获得规划批准的住宅不能按时破土动工，高于一年前的 5,000 套。


在新州，截至 3 月底，有 16,400 套获得批准的住宅不能按时破土动工，比过去 12 个月增加了 2,600 套。


毕马威经济学家特里·罗恩斯利 (Terry Rawnsley) 表示，过去三年建筑成本不断上涨，悉尼上涨了 29%，墨尔本上涨了 32%，正促使开发商推迟某些项目。


取消项目显然是澳大利亚住房危机的一场灾难，因为它与联邦政府计划在未来五年内有创纪录的 150 万净海外移民登陆澳大利亚同时到来。


澳洲数千套新建房被延误，房源稀缺，拍卖清空率连续3周超70%！ 第5张图片



“如果房源水平持续维持在低位、清空率上升和房价上升的趋势继续下去，那么看到“害怕错过”情绪将会变得更加普遍”。


“随着强劲的海外移民和极度紧张的租赁市场需求回升，可能会有一些租房者也试图快速做出买房决定”。


“他们争夺的可用房产数量是10多年来最少的。紧迫感可能会在这个冬季的一些决策中发挥作用。”


在租赁市场正经历创纪录的吃紧之际，海外净移民增幅高于预期，产生了显着的额外住房需求。


在出租房源有限和租金飞涨的情况下，需求的大幅增长正在助长 FOMO 和当前的价格反弹。


唯一阻碍价格上涨的是澳洲储备银行 3.75% 的加息导致借贷能力大幅下降。


当澳洲储备银行最终开始其降息周期时，借贷能力将增加，房价可能会继续飙升。


参考数据：CoreLogic，REA


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标签：澳大利亚澳洲海外移民心理
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