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[房产] 去年烂尾楼停贷的江西老表，现在有点惨

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王江华 发表于 2023-6-15 20:04:46 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
去年夏天，从老革命根据地江西发起的烂尾楼停贷事件，如同星星之火烧遍了整个神州大地。
短期内就有几百个烂尾楼盘业主加入行列，拒绝还贷。
最后这场风波不知为何偃旗息鼓了，在社交媒体上再也看不到相关的报道，但也出了个保交楼政策。
我强烈怀疑这两者有严重的因果关系。
这一年来，大家都很好奇，那些烂尾楼停贷的业主，现在到底怎么了，有没有人来找他们麻烦。
今天有消息了。
近日，《每日经济新闻》记者去了距离南昌西站不远的新力城小区做了一番调查，一共有986名业主停贷，自从今年3月份起已经有不少业主被银行起诉，并且收到法院传票。
到了今年5月份，除了一名业主的诉讼判决银行方面胜诉以外，其他诉讼都延期开庭。
原因是这个小区是保交楼小区，还有一点交付的希望。
那么问题来了，那些没有被列入保交楼名单里的烂尾楼，它们的业主现在是怎么样的状态呢？
似乎没有记者敢去采访。
想来最好的结果也无非是银行起诉，法院延期，至于之前的首付和已经还了的贷款能不能拿回来，这就是痴人说梦了。
可能有人会说，先前宁波有名业主因烂尾楼停贷，法院判了他胜诉，银行贷款应当由开发商承担。
说这话就有点装外宾了。
新闻，什么叫新闻？
狗咬人不是新闻，人咬狗才是新闻，要有稀缺性，要有冲击性。
这种报道肯定是真实的，但也肯定是极少数案例，就好像正当防卫一样，根本不能作为通用案例，只能起到安抚的作用，轮到你自己，法院能够延期就烧高香了。
你看新力城小区不是还有个业主被判败诉么。
有一说一，我觉得法院现在的操作，已经是它能做到的极限了，它不能判银行赢，因为这很可能再次引发公众事件，影响稳定；
它也不能判银行输，因为开发商肯定是跑路了，只有无限责任的个人才有可能还这笔钱，判输意味着大量国有资产流失。
法院是两头难。
站在客观的立场，大家认为烂尾楼停贷根本责任在谁身上？
开发商，政府，银行，排名分先后。
个人根本没半毛钱责任。
但有意思的是，最终责任却全部落到个人头上，你不还钱，就拉黑影响下一代。
除了这片神奇的土地，全世界没有这样的操作模式。
开发商当然要承担首要责任，因为它是侵权的主体，但是对于地方政府和银行来说，它们的责任可一点也不轻。
地方政府掌握审批的权利，购房者的首付款必须进入相应的监管账户，并由政府监管，立项、销售、建设、进度、预售等多个环节分批使用资金。
直到正式交付以后，才能把银行贷款和首付全部转移给开发商，这才是正常的流程。
但实际上，我国对期房的监管几乎不存在，任凭银行把钱划拨给开发商，却没有任何反对意见。
正因为这种监管的缺失，才导致了现在烂尾楼铺天盖地的后果。
你以为这就结束了吗？
在整个房地产产业链中，究竟谁拿掉了最大的购房资金，是开发商的造房利润吗？是银行的利息吗？
都不是，而是地方政府的土地转让金，这笔钱才是整个产业链最大的收入。
地方政府拿了最多钱，却不履行自己的责任，烂尾以后，以第三方的身份出面“沟通”，“协调”，简直荒谬。
如果用责任分担制算的话，开发商，政府，银行承担的比例至少是6：3：1。
但现在责任和风险全部推到买房人头上，买房人贴上两代人全部家底以后，买来一场空，不得已才停贷。
大家都把矛头指向开发商，那么后面的3和1却被选择性地无视了。
这就很奇葩，作为受害者的购房者被法院起诉，而那几个始作俑者却可以高枕无忧，这跟指鼠为鸭简直有异曲同工之妙。
因此我建议那些买到烂尾楼的业主，你们不应该被动地停贷，等银行起诉，法院查封。
而是提起行政诉讼，因为地方政府和银行的渎职和疏于监管，导致了现在的烂尾，导致了自己承受了巨大的损失。
哪怕保交楼最终交付了，它们过去的渎职行为并不会因此抹去，最多免于赔偿，但是该承担的责任一个都不能少。
如果没法保交楼，那它们更应该按照责任划分，承担一部分资金赔偿。
或许是我异想天开了，只是花了那么多钱打了个水漂，就算投资失败了，但还不给个责任划分，是不是太不讲道理了？
公众号：七叔东山再起


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