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[头条] 官宣！拆迁新规要来？西安115个“老破小”身价要涨~

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河源市源西教育 发表于 2023-7-11 18:28:50 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
最新，住建部发布重磅新规，大规模拆迁要搁置了！


新规强调了坚持“留改拆”并举、防止大拆大建。再一次强调了城市更新中大规模拆迁问题。


意味着，一大批城中村、老旧小区将告别拆迁，新的城市改造规则要来了~


住建部发布新规
拆迁新政策要来？


7月5日，住房城乡建设部发布《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》。


这是住建部关于城市更新实施行动的第三份重要文件，同时明确了城市更新工作的重点。


官宣！拆迁新规要来？西安115个“老破小”身价要涨~ 第1张图片



①坚持城市体检先行
②发挥城市更新规划统筹作用
③强化精细化城市设计引导
④创新城市更新可持续实施模式
⑤明确城市更新底线要求


这其中最重要的是第五条，底线要求坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，防止大拆大建。


再一次提及防止大拆大建，且已成为城市更新的底线。


官宣！拆迁新规要来？西安115个“老破小”身价要涨~ 第2张图片



其实，这不是住建部第一次发布这样的政策，早在2021年，城市更新实施行动文件就已发布，并连续三年写进政府工作报告。


同时决定在北京、唐山等21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作，为期2年。


此前我们也报道过，北京发布新规“拆迁”将退出历史舞台，以“搬迁”代替，同时房屋拆迁许可证制度也被废止。


多条文件以及试点政策，意味着到今年底为期两年的城市更新试点就要到期，新的规则马上就要来了，一夜拆迁暴富梦现象或将越来越少。


官宣！拆迁新规要来？西安115个“老破小”身价要涨~ 第3张图片

西安官方最新回复
13个村子及小区不拆


其实，西安去年发布的《城市更新管理办法》也有提及严防大拆大建，加强修缮改造。


因此，我们能看到，这两年大规模城中村拆迁变慢了，更多的老旧小区改造等频繁提及。也是在践行国家发布的城市更新政策。


官宣！拆迁新规要来？西安115个“老破小”身价要涨~ 第4张图片



从官方目前的回复，我们梳理了暂时无法拆除的村子，同时，随着这一文件的发布，或将告别拆迁，以其他改造形式为主。


高新区：长里村、向阳村、三角村、杨柳村、东渠村等不拆


这几个村子均位于高新三期内的细柳街办，丝路科学城范围内，一直以来村民都很关心是否拆迁问题。


最新官方给到的回复，以上这些村子都暂无拆迁计划。


值得一提的是长里村，其所处位置在高新CID板块，关注度更高，是目前板块内少有的大型城中村。根据官方最新回复，长里村尚未列入拆迁计划。


官宣！拆迁新规要来？西安115个“老破小”身价要涨~ 第5张图片



按照新的空间规划，拟在亚迪路以东、锦业三路以南、西部大道以北建一座长里公园，但因村子没有拆迁，公园用地无法划拨，导致公园也未能建设。


这样来看，长里村因所处位置，拆迁只是时间问题了。


莲湖区：西开南区、东郭家口村、东石围小区等暂不拆迁


莲湖区城市更新主要聚焦在丰禾路、金光门等城市更新改造，但原定的2023年的改造，目前还处于前期准备中，更新时间还需要再等等。


最新的回复中，西开南区明确暂不拆迁改造，因是老旧小区，西开南区此前一直规划有拆迁改造，但截至目前即没有拆迁也没有进行老旧小区改造。


官宣！拆迁新规要来？西安115个“老破小”身价要涨~ 第6张图片



西开南区位于土门街道，鸣元名居东侧，目前暂未街道拆迁改造计划，而旁边的石化小区已经开始了老旧小区改造，因此未来拆迁的可能性不大，还是以改造为主。


新城区：东五路至东八路棚户区、东门昌仁里、西光厂14街坊等老旧小区暂不拆迁改造


位于主城的新城多以老旧小区为主，城市更新难度较大，这两年新城主要聚焦幸福林带等板块的更新。


根据留言板最新回复，关注度较高的东五路至东八路棚户区、东门昌仁里、西光厂14街坊等核心区的老旧暂无拆迁改造，这些小区都是上个世纪所建拆迁成本较高，后期还是会以改造为主。


官宣！拆迁新规要来？西安115个“老破小”身价要涨~ 第7张图片

像东五路至东八路是棚户区，生活环境恶劣、房屋结构老化存在安全隐患，或将划片来改造，但目前最新的回复暂无拆迁方案。


碑林区：八仙宫二期、市政小区暂无拆迁改造计划


八仙宫二期是碑林区重点城市更新项目，这几年不停有网友在咨询，根据官方最新回复，八仙宫片区拆迁改造项目因政策调整，现已暂缓实施。这里也主要是老旧小区，后期或以改造为主。


同样位于碑林区的朱雀大街94号（市政小区），小区已经近40年，属于老旧小区，各项基础设施老化，有网友咨询是否有拆迁计划，官方回复暂不拆迁。


官宣！拆迁新规要来？西安115个“老破小”身价要涨~ 第8张图片



其实从官方回复也能看到，目前不拆的城中村或老旧小区多数在板块核心位置，拆迁改造难度大，成本高；加之国家防止大拆大建的政策，越来越多的村子或老小区不会再拆了。


官宣！拆迁新规要来？西安115个“老破小”身价要涨~ 第9张图片

拆改结合成主流
115个老旧小区名单公布


可以预见的是，西安接下来的城市更新将转换为拆改为主，靠拆迁成为千万富豪将很难。


首先是拆迁的标准越来越规范。


此前我们报道过高新区成片土地征收，作为经济大区，高新区土地征收补偿每亩6.8万元/平米.


而近期灞桥区读书村集体土地、灞桥街村、灞桥堡村等公示的土地征收标准是84950元/平米。
官宣！拆迁新规要来？西安115个“老破小”身价要涨~ 第10张图片

那么城中村拆迁，西安目前执行的仍是回迁安置或货币化安置。但根据目前披露了主城区城中村安置方案，拆迁补偿费大部分都很难买到原区域的一套房。


其次是旧改项目越来越多。西安市中心的老破小，大部分很难迎来拆迁。


西安目前也发布了115个老旧小区名单，具体看一下:


1、未央区：7个小区


名单：中心小区、东苑小区、外招小区北区、三校小区、西苑小区、南苑小区、外招小区南区。


官宣！拆迁新规要来？西安115个“老破小”身价要涨~ 第11张图片



2、雁塔区：焦化小区、雄狮造纸厂小区等18个小区


3、莲湖区：22个小区


名单：西安衡器厂东家属院、北关正街小区（直）、化轻青年路小区、机电青年一巷小区、九元家属区、人民南巷7、9号院、丰园小区等。


官宣！拆迁新规要来？西安115个“老破小”身价要涨~ 第12张图片



4、高陵区：民英小区、祥和小区、颍园小区等42个小区。


5、阎良区：东片区+西片区等26个小区。


不过对于老旧小区改造计划，也存在很多争议。


有人认为优先改造老旧小区是一种社会责任，但也应该关注到其他方面的发展需求，比如教育、医疗等基础设施的建设。


此外，一些居民担心在改造过程中可能会面临搬迁的问题，这也需要政府给出明确的政策和支持。


总的来说，拆迁越来越难，改造是大趋势，很多地方不是想拆就能拆的了~


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精彩评论13

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沙发
3468tong 发表于 2023-7-11 20:24:00 | 只看该作者
 
瞧不起雁塔区吗？
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板凳
虚空虹辉S 发表于 2023-7-11 21:08:16 | 只看该作者
 
不拆好[赞]
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地板
3967875467 发表于 2023-7-12 09:17:17 | 只看该作者
 
很难买房是重点！！！
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5#
胡斯曼 发表于 2023-7-12 09:49:20 | 只看该作者
 
是过几年再拆还是确定不拆了？说清楚啊，
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6#
就爱登高 发表于 2023-7-12 12:07:32 | 只看该作者
 
三天两头换政策，不确定性那么大，谁敢投资，谁敢预期学什么入什么行业，说死就死了，一地鸡毛
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7#
yangjhhylt 发表于 2023-7-12 13:25:20 | 只看该作者
 
每平米84000？还是每亩
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8#
做自己就好的我 发表于 2023-7-12 14:22:05 | 只看该作者
 
墙头变换大王旗，政策没有连续性，可行性，招商引资从何谈起，改善居住环境保民生怕是伤民吧
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9#
六柒乀 发表于 2023-7-12 15:05:47 | 只看该作者
 
老百姓说了不算，只能看个寂寞[捂脸]
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10#
啦啦啦欧欧耶耶 发表于 2023-7-12 15:13:26 | 只看该作者
 
身价如何涨
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