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[房产] 武汉新房、二手房成交量双双下滑，越来越多的人来抢法拍房了

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杨营 发表于 2023-12-20 10:07:51 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
过去一周，武汉新房、二手房成交量双双下滑。
法拍房市场上，武商MALL旁一套房源引发96轮竞价。武昌滨江一套房源超出市场价成交。
01
新房市场
武汉新房、二手房成交量双双下滑，越来越多的人来抢法拍房了 第1张图片


数据来源：武汉市房管局
上周，武汉市新建商品住宅共计成交1313套，环比减少25%。房交会优惠已进入倒计时，但需求似乎并不急于入市。
02
二手房市场
武汉新房、二手房成交量双双下滑，越来越多的人来抢法拍房了 第2张图片


数据来源：贝壳
说明：根据武汉市经纪服务平台数据，贝壳占到武汉二手房市场约40%的成交份额
上周，武汉贝壳二手房累计成交700套，环比减少20%。
据市场一线情况来看，目前新房市场已开启新一轮降价，为了先发制人，一些楼盘分销跳点又有所提高，市场火药味十足，但对于购房人来说，市场友好度又增加了。
03
法拍房市场
上周竟然一口气结束了150宗法拍！小编不得不花费更多时间来观察数据。
150宗里面，只有34宗顺利成交，不到三成。大半来自于中心城区，其中武昌区9宗，江汉区6宗，汉阳区4宗。
竞价十分激烈，共计有11宗法拍房产生了10轮以上的竞价，1宗高达96轮竞价。
越来越多的人开始在武汉法拍市场上捡漏了。这说明法拍房越来越多，这并不是好事，但却在真实发生着。
从数据表现上看，成交的34宗房源中，仅有2宗价格高于评价价，大多数都是低于评估价成交。
大多数法拍房与二手房之间还是存在较大的价格差距，这也是产生多轮竞价的根本原因。
成交明细
武汉新房、二手房成交量双双下滑，越来越多的人来抢法拍房了 第3张图片


武汉新房、二手房成交量双双下滑，越来越多的人来抢法拍房了 第4张图片


大量的法拍房终将重新流入市场，并进一步压低二手房、新房的价格。但这也是我们必须面对的现实。在此也要提醒各位朋友，法拍房虽香，背后也隐含着许多麻烦，比如腾房、户口等，普通人还是不要轻易涉足。
典型成交房源
12月14日，武汉市江汉区江汉区解放大道342号15栋1单元402号房屋二拍，建筑面积为125.97㎡，房屋位置正对武商MALL东北门。
该套房屋起拍价136.05万元，市场价170.06万元，6人报名产生96轮竞拍，最终成交价170.25万元。
武汉新房、二手房成交量双双下滑，越来越多的人来抢法拍房了 第5张图片


12月12日，武昌区临江大道55号锦江国际2栋1单元1层1号房屋一拍，建筑面积为160.54㎡。网络询价333.38万元，起拍价233.37万元。
武汉新房、二手房成交量双双下滑，越来越多的人来抢法拍房了 第6张图片


最终，8人报名产生18轮竞拍，成交价353.37万元。高出网络询价19.99万，折算单价22011元/平，该小区11月的二手房成交均价为21943元/平。
锦江国际位于武昌滨江积玉桥板块，一线临江，小区绿化率高达47%，容积率2.5，周边居住氛围成熟。
武汉新房、二手房成交量双双下滑，越来越多的人来抢法拍房了 第7张图片


武汉新房、二手房成交量双双下滑，越来越多的人来抢法拍房了 第8张图片


图源淘宝法拍
12月15日，武汉市江汉区花楼街片世纪江尚中心1,2,6栋2号楼单元54层2号二拍，建筑面积160.28㎡，网络询价482.41万元，起拍价270.15万元。
最终11人报名，产生51轮竞价，以352.05万元成功拍出。折算成交单价约21965元/㎡，该小区11月的二手房成交均价约33710元/㎡。
武汉新房、二手房成交量双双下滑，越来越多的人来抢法拍房了 第9张图片


武汉新房、二手房成交量双双下滑，越来越多的人来抢法拍房了 第10张图片


图源淘宝法拍
12月15日，汉阳区鹦鹉洲地区世茂锦绣长江二期3栋1单元22层01室二拍，建筑面积154.62㎡，网络询价342.48万元，起拍价191.79万元。
武汉新房、二手房成交量双双下滑，越来越多的人来抢法拍房了 第11张图片


14人报名，产生51轮竞拍，最终以243.09万元成交，折算单价为15722元/㎡。该小区11月的二手房成交单价为20367元/㎡。
武汉新房、二手房成交量双双下滑，越来越多的人来抢法拍房了 第12张图片


图源淘宝法拍
从本周的法拍房源来看，核心成熟地段，并靠近大型地标商业、商务区的房子，在法拍市场上抢手，而非核心区基本无人问津。


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