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[房产] 逃离朱辛庄​？

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水莲浠让美变得更简单 发表于 2023-12-25 17:30:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
最终我们得出一个结论：涨到6.6万元/平米的中海朱辛庄，依然有买入的价值。偶然，在好友房产大V猫叔的文章底下，看到网友对朱辛庄的另一种反馈。
这个说法很有意思，于是我们把截图发到了本平台的买房3群，想听听大家的看法。
没想到，一场朱辛庄吐槽大会开始了。
朱辛庄吐槽大会

朱辛庄的“妖风”出乎意料，大家对朱辛庄吐槽最多的竟然是朱辛庄的大风。有粉丝说：“朱辛庄是八达岭风口，风大到不可想象，同纬度的永丰、回龙观北都没有这么大的风，只有朱辛庄的风这么大。”“风比周边3公里其他区域大2～3级”
逃离朱辛庄​？ 第1张图片


提到朱辛庄的大风，大家的话匣子马上就打开了。“八达岭的风口直接灌进来的”“有几次刮大风，去地铁站路上风吹的走不动道儿，这风力确实城里体验不到。”话说没有在朱辛庄住过，还真不知道这里的妖风这么厉害。朱辛庄地铁站“挤出天际”朱辛庄另一个吐槽的点就是地铁站太过拥挤了，后台留言的粉丝说“搞成下一个五号线天通苑”这个说法我惊到了。群里也有粉丝说“朱辛庄连接两个地铁线，这和当年的天通苑也很像。”小编没有体验过朱辛庄地铁站的拥挤，但是搜集了一些资料，早高峰的朱辛庄站，那通勤体验简直一个酸爽，人多的简直密集恐惧症都犯了。
逃离朱辛庄​？ 第2张图片


北京最拥堵的20条地铁线，15号线包揽了前五名，昌平线虽然排在第15，但是也仅次于15号线、13号线、19号线、6号线之后。
逃离朱辛庄​？ 第3张图片


另外朱辛庄站也是北京早高峰进出站人数的第18位， 排在第一的是沙河站，也在昌平线上。。
逃离朱辛庄​？ 第4张图片


说起朱辛庄的通勤优势，总会提到昌平线和八号线双轨交汇，距离西二旗三站地，但是很少有人把坐地铁的通勤体验考虑到，这么拥挤的朱辛庄站，还会是他的优势吗？
人口多就一定是坏事吗？

说完地铁就不得不提朱辛庄的人口密度，今天给大家做一个初步的统计吧。
朱辛庄从2018年萬橡华府起，算上中海朱辛庄一共有6个新盘，总共约5550户左右，一家三口，计算大约16650人，再算上领秀慧谷大约3000户，豆各庄新村、朱辛庄新村等，整个朱辛庄大约有三万人口。
萬橡华府：419户萬橡悦府（一期、二期）：2310户龙湖云璟：430户越秀星樾：952户大华启宸府：338户中海朱辛庄：约1000户人口密度确实高，所以TBD万科之后，朱辛庄万达也快开业了，早高峰地铁站人挤人也是可以预料的 ，但是说朱辛庄是下一个天通苑，未免有些夸张了。而且人口多了，配套也会相应得到升级。我们群里也有在萬橡悦府居住的粉丝，他对于朱辛庄板块的价值还是很认可的。“萬橡旁边的幼儿园到高（含国际部）都被101接管了，社区医院建的是真大，这边除了商业，其他感觉都还行，就期待西边的超极合生汇开业了，但是离得比较远。”
逃离朱辛庄​？ 第5张图片


我之前的文章里说过天通苑，回龙观都属于昌平的睡城，没有自己的产业，朱辛庄有自己的产业，而且商业还有教育在昌平都是一流的。
这些年“回天计划”让这里的城市界面得到一定改善，但是毕竟区域内存在大量的老破小和经适房小区，会拉平房价的涨幅，所以你观察回龙观这几年房价涨幅很明显，涨幅最高的都是回龙观外围的龙域、平西府、霍营这些次新集中的板块。朱辛庄整体是先规划后发展，而且区域内都是一些次新房，未来房价还会跟随海淀一起轮动。
中海朱辛庄会继续大卖吗?

现在大家吐槽朱辛庄就是因为价格涨了。整个昌南客群对于价格是非常敏感的，前天文章发布后，在微博我们发起了一个投票，中海朱辛庄产品怎么做？才能为6.6万元./平米的价格买单。选择赠送面积加阳台的占据压倒性优势。
逃离朱辛庄​？ 第6张图片


本质上还是要在套内价格上做出优惠，才会打动买房人，希望中海和未来科学城公司好好考虑买房人的想法。今年是朱辛庄供地大年，也是昌平楼市的大拿。今年年初供应的越秀星樾和大华启宸府地块，分别有14家和42家房企竞拍，这两个项目也分别4月和9月份开盘，目前网签分别90%和94%，虽然当时有不少争议，但是最后卖的都非常好。这就是昌平南的无奈，昌平控地很有一手，截止目前出让的7个地块，除了朱辛庄3个项目，其他主要就在南邵和沙河，对于海淀通勤的客群确实太远了。沙河高教园的，梧桐星宸位置上勉强可以接受，也有地铁站的利好，首开卖了380套房源，去化85%。把昌南刚需逼到哪儿了？四批次昌平还有两宗地块上新，再加上之前底价成交的西沙河地块，明年上半年昌平4个项目上新，中海朱辛庄在里面简直就是鹤立鸡群，而且北京的新的普宅政策也降低了首付，相应的朱辛庄的涨价已经被摊平了。最后咱们搞一个投票，看完全文后，你会买中海朱辛庄吗？还是继续往昌平北走，或者更干脆买周边的二手房？



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