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2021年12月10日，新湖中宝的注册地，从原本的嘉兴变更到了衢州，在浙江内部来了个大挪移。
这一次迁徙，可能关注到的人并不多，但是在当时的阵仗却相当之大。
那一年的平安夜，衢州市和新湖进行了战略合作签约仪式，连带着一同举办的还有新湖中宝迁址落户的仪式，衢州不少大人物和领军者都出席了。
没人能预料到，从那时开始，命运的齿轮就已经开始转动。
转了2年，新湖中宝不仅成了衢州的房企，甚至还将衢州国资变成了自己的第一大股东。
01
新湖中宝的老板黄伟是温州人，最风光的时候，曾登顶过温州首富。
黄伟 图源网络
前温州首富，是在去年2月拉上衢州国资入伙的新湖中宝。
早在当时，黄伟控制的新湖集团就以22.7亿元的对价向衢州国资实控的新安财通转让了新湖中宝10.11%的股份。
时隔不到一年，新湖中宝18.43%的股份就又被摆上了货架，以30.06亿的对价转让给了衢州智宝。
同属于衢州国资控股，新安财通和衢州智宝算是一条船上的亲兄弟。
在转让彻底完成后，衢州国资将通过这两家企业持有新湖中宝共计28.54%股份。
而另一边，新湖集团及其一致行动人的股权占比，将降至28.39%。
0.15%的差距，却将彻底改变新湖中宝的现状——第一大股东变成了衢州国资。
即便让出了第一大股东之位，新湖中宝还是一再在公告中强调实控人未发生改变，仍是黄伟。
理由是：新湖集团占据了董事会的多数席位。
新湖中宝董事会统共有7个席位，3席是独董，此外，新湖集团占了3席，新安财通占了1席。
新湖中宝在公告中表示，股份转让后，上市公司董事会和经营管理层将继续保持稳定，且董事会结构短期内不会有变化。
以此死守着新湖中宝实控人的位置，这是温州前首富最后的倔强。
02
在王家卫首次执导的电视剧《繁花》中，男主阿宝“左手炒股票，右手做外贸”，摇身变成了上海黄河路上的风云人物宝总。
而宝总炒股票赚得盆满钵满，核心靠的是上个世纪90年代上海的股票认购证。
在炒股这条路上，宝总是一众在上海滩闯荡的大佬发家的缩影，包括黄伟。
黄伟最早是拿着铁饭碗的中学老师，90年代却选择了扔掉铁饭碗去卖利润颇高的眼镜，而卖眼镜赚到的钱，黄伟拿去上海做了炒股——和宝总同款的股票认购证。
当年卖30一本，黄伟直接大胆地买入了800本：
后来，一本从30暴涨到了上万——2w4的本金，赚回了800万。
股票认购证尝到甜头后，黄伟又投身国债期货和商品期货，资产如同雪球般越滚越大。
常年游走在资本市场上搅动风云，也让黄伟有了个名号：“资本市场运动健将”。
即便后来黄伟将大把的精力投入到新湖中宝做地产，对资本市场也依旧爱得深沉，并且逐渐在资本市场上构筑出了一个的庞大的“新湖系”，地产、金融、投资并行。
除了新湖中宝，黄老板还有一家上市公司湘财股份，以及另一家正在冲击上市的新湖期货。
不过，作为“新湖系”背后的男人，黄伟却鲜少站在台前，提到这位温州前首富，除了那些陈年八卦，全是弥漫着的神秘色彩。
盘剥如今的新湖系，新湖中宝的董事长之位很早之前就不是由黄伟出任的，而是林俊波——这位地产界罕见的女董事长，坐上这个位置是在2009年。
林俊波 图源新湖官微
就连黄伟此前唯一保留的新湖控股董事长之位，也在去年12月27日宣告退任了。
03
衢州国资第二次入股新湖中宝的买入价，已经到了这家企业2009年以来的最低股价了。
这一次实打实的“贱卖”背后，能看见黄老板些许缺钱的窘迫。
依靠两次转卖新湖中宝股权给衢州国资，黄伟已经通过其控股的新湖集团等收回近53亿资金了。
事实上，在这次股权转让前，黄伟和关联方质押的新湖中宝股份甚至已经超过了其所持有的八成，而转让股份的主体新湖集团和恒兴力累计质押的股份占了其持有的63.08%。
因为质押的份额过大，所以想要推进这次股权转让顺利完成，还要先完成一个动作：解除部分股权质押。
如今的新湖中宝，确实是达到一个紧要关头了，自身股权被频繁质押之外，持股公司的股权也在被新湖中宝“有样学样”做质押。
观察新湖中宝，手头剩余的货币资金，其实已经完全覆盖不了短期负债了。
如今的一番折腾算是黄伟不得以用一个不错的价格，为自己一手打造的新湖中宝选择了一个较为靠谱的新靠山——与此同时，又回收了大量资金。
去年新湖控股因为还不上向新湖中宝陆陆续续借的本息34亿多，最后除了2亿多资金用了现金归还，剩下的32.25亿选择了将旗下湘财股份15%的股权用来抵债。
新湖中宝由此凭空多了32.25亿的资金窟窿。
新湖中宝直接持有新湖控股48%的股份，另外的52%由新湖集团直接持有，而新湖集团又控股新湖中宝。简单来说，新湖控股处于上市公司体系之外，但是最终实控权又归属到黄伟手中。
而过去新湖中宝借给新湖控股的这些资金，有很大一部分都是“默默地”就进行了，没有做信息披露，也没有通过上市公司股东大会审议——甚至还因此被通报批评过。
这一出左手倒右手，又一次展现了“资本市场运动健将”的硬实力。
细观新湖中宝近一年来的风波，黄老板似乎一直是那个运筹帷幄的资本老手，受了些伤不假，但又始终云淡风轻。
04
事实上，从开场就是在资本运作中诞生、也一直活在资本局中的新湖中宝，从来都算不上是一家纯粹的房企，从很久以前开始，投资属性就一直相当旺盛。
甚至相较于房企，更像是一家投资公司。
中信银行、温州银行、盛京银行、万得、阳光保险、湘财证券、浙商产融、浙商银行、宏华数科、IPO折戟的温州银行……都在新湖中宝的投资版图之上，甚至同为房企、在地产的版图上还要远远大于新湖中宝的绿城，新湖中宝还是其第三大股东。
因为巨大的金融投资版图，新湖中宝甚至曾一度试图构建“互联网金控平台”，不过这个蓝图在大市场的冲击下折戟了。
不过，即便是看新湖中宝的地产版图，也有着浓厚的投资色彩。
在不久前因为有华融的驰援终于将迎来盘活的上海亚龙项目，到目前为止都算是新湖中宝“投资”成功的典型案例。
新湖中宝2016年就以12亿资金收购了亚龙项目的全部股权，迄今已经足足7年多，这个项目几乎未动分豪，然而单靠2020年卖出一半股权给融创，新湖中宝就已经以此得到了23亿的投资收益。
而这个可售货值预计达到三四百亿的项目，始终在幕后不显山不露水的新湖中宝迄今仍是持股50%的最大股东，也是未来的最大受益者。
因为早就已经大赚一笔，未来这个项目赚到的钱几乎可以说是实打实的纯收益。
投资在新湖中宝的业务版图中，早就是摆在明面上的主营业务之一，排位仅次于地产。
不过，近两年，金融投资已经不再是新湖中宝发力的主阵地，而是将精力转移到了高科技企业。
比如被写在财报上的区块链、人工智能、高端智造……新湖中宝在去年半年报中披露了最新的数据：累计投资已经超过了100亿元。
在财报中，新湖中宝信心满满地表示未来3-5年内将有多家被投企业进入IPO。
目前看来，在新湖中宝的众多投资中，分量极重的一家公司是衢州市衢发瑞新能源材料有限公司。
这家公司是2022年12月新湖中宝和衢州国资等四方股东共同成立的——还要早于衢州国资入股前。
在当时，衢发瑞就入驻了衢州的智造新城，要做新能源电池产业链，而这在新湖中宝看来是：
能否向高端制造业成功转型的关键。
没错，现在的新湖中宝已经在明确提出战略转型，话里话外的意思，都是想抛开房企身份，奔向前途更光明的高端制造业。
细看新湖中宝去年的半年报，已经将战略转型前瞻摆在了核心竞争力的最前列——还要先于优质的土储。
05
事实上，追根究底，衢州国资入股驰援新湖中宝，或许从一开始就不是看中的地产。
回过头去看，当年新湖中宝刚刚搬到衢州时，新湖集团和衢州的签约合作内容是在高科技项目协作、绿色金融实践、科创人才交流等领域……
在明确提及的合作领域内，和地产几乎是没有半毛钱关系。
不难推测出，过往双方合作的那些内容、新湖中宝这两年一直在积极推荐转型的新内容，或许才是衢州国资的心头好。
今年元旦，新湖官微还发过推文，表示要拥抱杭衢发展的春天，甚至还明确提出：
下一步，新湖中宝还计划与衢州合资投资氟化工投资项目。
如今，衢州国资成为第一大股东后，未来的新湖中宝又到底会是何种走向，充满了诸多可能性。
等未来某一天，我们再去看这家企业，地产的印记或将逐渐淡去……
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