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[房产] 鼎益丰被曝兑付危机，将冲击深圳楼市？

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石亿 发表于 2024-1-17 22:20:54 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
文章来源 | 格隆汇楼市
都说富人埋在信托，中产埋在理财，都市白领埋在股市，无业游民埋在彩票，无论如何总有一款产品能让投资人义无反顾地加入。
最近，深圳投资圈爆出大瓜，成立13年之久的鼎益丰发了一封只有实控人签名但没有公司印章的公开信，强制把投资人的资金转换成数字货币期权，封闭期8个月，不满意的等待封闭期结束才能退出，并给予10年的投资追随者20倍增值的承诺。
鼎益丰被曝兑付危机，将冲击深圳楼市？ 第1张图片


而随着公开信的发酵，鼎益丰也被曝出旗下理财无法兑付，涉及面之广，让人难以想象。
根据证券时报报道显示，累计参与投资的人数可能达到50万人左右，公司面临的债务大概是1320亿元。
鼎益丰被曝兑付危机，将冲击深圳楼市？ 第2张图片


在投资圈，鼎益丰一直是“神奇”的存在。
作为一家深圳的公司，可以说把“玄学”“庞氏骗局”“操纵股市”玩到了极致。
公司文化一直以“无我、利他、专一、守信、道德立业、诚信取胜”标榜。
不仅通过“玄学”吸引一众投资人，还总结出一套关于投资的“玄学理论”。
在2023年鼎益丰年会的时候，实控人隋广义演讲内容显示，鼎益丰集团管理用的是“无为而治的方法”，投资用的是“禅易的投资方法”。
鼎益丰被曝兑付危机，将冲击深圳楼市？ 第3张图片


而该公司旗下理财产品，据了解年化收益率最高更是可达100%，就连实控人都以比肩巴菲特、索罗斯著称。
2017年鼎益丰通过购买港股的中投公司借壳上市，之后又参股了一批上市公司，包括华音国际、ST天马、中国智能和彩虹股份等。
在鼎益丰入股后，这些股票纷纷迎来上涨。
但2019年3月，鼎益丰就曾涉嫌市场操控，被港交所勒令停牌并被香港证监会调查，牵连9家券商。
鼎益丰被曝兑付危机，将冲击深圳楼市？ 第4张图片


2022年9月浙江证监局对深圳中奇公司、海南奇日升公司以及隋广义、刘心艺出具警示函，警示他们在信息披露上存在重大遗漏，同年12月鼎益丰还被指出非法集资。
鼎益丰被曝兑付危机，将冲击深圳楼市？ 第5张图片


有网友发表评论——三年前接触鼎益丰，以为这个公司最多只能撑一年，结果每次以为鼎益丰快要撑不下去的时候，竟然还继续扛着，回报还很稳定并且越来越高。并且在鼎益丰暴雷的前一年，白纸黑字承诺的年化收益已经高达42%，以为会撑不过三个月，结果又顽强撑了一年多。
鼎益丰被曝兑付危机，将冲击深圳楼市？ 第6张图片


而鼎益丰更“神奇”的地方在于，即使公司存在“玄学投资”“非法集资”，曾被监管“点名”警示的情况，仍然不断吸引着不少忠实的拥趸。
有网友表示，去年有同事才投了鼎益丰37万，结果看到鼎益丰开给同事的收款收据，居然是一张只写有数字，连公司名称、收款人、收款账户都没有的字据，根本不具备任何法律效力。
鼎益丰被曝兑付危机，将冲击深圳楼市？ 第7张图片


所以可以看到，在击鼓传花高收益的诱惑下，很多人难以保持冷静。
因为公司总部位于深圳，面对如此庞大的投资群体，有人推测深圳的投资人占了绝大部分，保守估计有几万人。
并以此结合深圳二手房挂牌激增的数据，认为有几万人通过JYD、抵押房产等方式从银行套钱投了鼎益丰，现在鼎益丰的分红断了，JYD又即将到期，会给深圳楼市带来不小的冲击。
于是一个帖子便火了。
鼎益丰被曝兑付危机，将冲击深圳楼市？ 第8张图片


正如帖子所提到的，确实有人把家中房产抵押并参与了鼎益丰的理财产品，还有人不仅抵押了房子，甚至连结婚的彩礼也搭了进去。
鼎益丰被曝兑付危机，将冲击深圳楼市？ 第9张图片

鼎益丰被曝兑付危机，将冲击深圳楼市？ 第10张图片

鼎益丰被曝兑付危机，将冲击深圳楼市？ 第11张图片

但把鼎益丰暴雷和深圳楼市关联，甚至认为会带来很大的冲击，逻辑就多少有点牵强了。至少以这则贴着的数据来说，经不起推敲。首先暂且不说具体有多少人真的把房产抵押参与了鼎益丰的理财游戏，单就深圳二手房挂牌增幅数据就有点失真了。帖子提到“2023年12月底，深圳二手房挂牌量超4.6万套，比2023年初挂盘量增长超81%。”乍一看，似乎鼎益丰兑付困难的时间节点和深圳2023年二手房挂盘变化的时间段吻合。但实际上，以2023年12月底与2023年初的挂盘数据作对比并不具备可比性。因为2023年1月、2月的有效二手房源在售套数不到4万套，主要是受解除对新型冠状病毒预防、控制措施放开以及春节深圳人返乡影响，行业委托量出现下降，并不能作为2023年有效二手房源变化的对比指标。2023年3月后深圳有效二手房源在售套数恢复到约4.3万套，明显属于正常的挂盘变动。因为在深圳房中协的数据2022年12月19日，深圳有效二手房源在售套数大约是4.3万套。而2023年12月25日，深圳有效二手房源在售套数大约是5.8万套。若以2022年12月19日的挂盘量作为基点，深圳2023年有效二手房源挂盘增长幅度约35%（5.8万套/4.3万套），并没有帖子所说的挂盘增幅达到“81%”那么夸张。
鼎益丰被曝兑付危机，将冲击深圳楼市？ 第12张图片

其次，鼎益丰兑付困难并不是发生在2023年，而是更早的时间，甚至是七八年前。
鼎益丰被曝兑付危机，将冲击深圳楼市？ 第13张图片

实际上，2023年2月深圳市防范和处置非法集资工作专班办公室发布《关于鼎益丰相关业务的风险提示》证实鼎益丰在深圳的经营主体不持有金融许可证，不具备从事金融业务资质。
鼎益丰被曝兑付危机，将冲击深圳楼市？ 第14张图片

而2023年11月深圳市防范和处置非法集资工作专班办公室再次发布《关于鼎益丰“原始股权”“期权”等业务的风险提示》，证实鼎益丰已出现“返利延期”“合同到期未退款”“难以兑付”等情况。
鼎益丰被曝兑付危机，将冲击深圳楼市？ 第15张图片

在这样的情况下，对看到官方消息的人来说，如果不是抱有侥幸心理的，相信已经早早把资金陆陆续续提了出来，减少损失。第三是深圳楼市的池子太大了。每年新房供应5-6万套，对深圳二手房的冲击都不明显，这还不算每年深圳满足限售解除条件新增挂盘的二手房房源。若按照一套房产一千万估算，13200套房源的价值就是1320亿。假设鼎益丰所有的投资人都是深圳的房东，全部资金来源都是通过房产抵押的方式，2024年深圳二手房新增挂盘也才13200套，即使挂盘翻倍也只有26400套。而深圳又是接近两千万级别常住人口的城市，这对深圳楼市来说问题不大。所以，认为鼎益丰兑付困难会给深圳楼市和房价带来很大的冲击，多少有点夸张了。


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