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[房产] 空置房到底该不该交物业费？新规出台，2024年起这样收取

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寻香 发表于 2024-2-1 07:15:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
在繁华的都市中，物业公司已经成为我们生活中不可或缺的一部分。无论是安静的居住小区，还是热闹的办公楼宇，都有物业人员的身影。无论是购房还是租房，只要我们使用房产，都需要向物业公司支付费用。然而，许多业主对物业公司的服务却感到不满。
这并非因为业主们过于挑剔，而是因为许多物业公司在为业主服务时，其定位出现了偏差。他们将自己定位为小区的管理者，而业主则被视为被管理者。这种错误的定位导致物业服务无法真正让业主感受到家的温暖，甚至有些物业公司的服务水平低下，对业主的态度也欠佳。
空置房到底该不该交物业费？新规出台，2024年起这样收取 第1张图片


其实，物业与业主之间的关系应该是互利共赢的。物业公司提供优质服务，业主满意付费。然而，许多物业公司却破坏了这种互利的商业模式，导致原本和谐的合作关系变得紧张。业主不再信任物业，而物业也不再视业主为小区的主人。
目前，许多业主对物业公司心存不满，甚至提议取消物业公司。然而，这并非个别物业公司的问题，而是整个行业都面临的困境。
正如专业人士所说，如果物业公司能够尽职尽责，尊重并服务于业主，理应受到业主的喜爱，收取物业费也会变得简单。然而，现实是，许多物业公司并未能做好本职工作。他们在物业费的收取和支出上玩弄猫腻，导致业主无法享受到应有的服务。一些物业公司的服务态度更是恶劣，完全将自己置于主导者的地位，仿佛成为了小区的主人。这样的行为，严重破坏了原本应互利共赢的商业模式。
空置房到底该不该交物业费？新规出台，2024年起这样收取 第2张图片


尽管如此，我们不能因噎废食，全盘否定物业公司的价值。事实上，大部分物业公司的服务还是值得称赞的，业主们也离不开他们的专业服务。既然不能取消物业公司，我们就需要对这个行业进行深度的改革，制定更为严格的规章制度来规范其行为。
值得庆幸的是，在正式实施的《民法典》中，我们看到了对物业行业的新规定。例如，业主有权更换开发商指定的物业公司；物业公司必须定期公开物业费的收取和支出明细，以及小区公共区域的经营所得明细，且这笔收益将归全体业主所有。这些规定都是为了更好地保障业主的权益。
当然，《民法典》中的物业新规并非只针对业主。对于长期不缴纳物业费的业主，物业公司有权提起诉讼。这些规定不仅保护了业主的权利，同时也维护了物业公司的合法权益。
总的来说，尽管当前物业行业存在诸多问题，但我们不能否认其存在的价值。为了行业的健康发展，我们需要正视问题、改革创新、制定更为完善的规章制度，确保业主与物业公司之间的和谐共处。
空置房到底该不该交物业费？新规出台，2024年起这样收取 第3张图片


空置房是否应缴纳物业费，这是目前备受争议的问题。对于那些拥有多套空置房的投资客来说，他们当然希望少交或者不交物业费，以降低持有房产的成本。然而，从公平和合理的角度来看，空置房应当正常缴纳物业费。
首先，《民法典》第944条明确规定，物业服务人员按照约定提供有关服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费。这意味着，无论房子是否空置，只要物业公司提供了服务，业主都有义务缴纳物业费。
其次，物业公司对小区的管理和服务是全方位的，不因房屋空置而减少支出。空置房虽然未居住，但仍然享受着物业公司的各种服务。如果允许空置房少交或不交物业费，将损害物业公司的利益，进而影响整个小区的物业服务质量。
空置房到底该不该交物业费？新规出台，2024年起这样收取 第4张图片


此外，炒房客通过购买大量房产进行投资，本应承担相应的成本和风险。如果空置房可以少交或免交物业费，实际上是在鼓励这种投机行为，对正常居住的业主来说也是不公平的。


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