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[房产] 京沪楼市新政发布一周:开盘半小时卖300余套,有楼盘客户多到需限流

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最后一杯酒 发表于 2023-12-21 19:21:00 | 显示全部楼层
 
间隔北京、上海公布楼市新政已曩昔一周。
红星本钱局留意到,12月14日,北京和上海的楼市在同一天迎来了新政,从下调购房首付比例到耽误存款年限等,这些政策大大下降了在一线城市的购房门坎。而在新政公布一周后,有较多人从观望转向征询、购房,政策效益正在积极开释。
以位于北京市昌平区的梧桐星宸项目为例,该项目于12月18日开盘30分钟就售出318套房,半个小时的销售金额或达17亿元。
别的,有北京、上海多家楼盘售楼处的工作职员告诉红星本钱局,在新政公布后,他们的客户拜候量明显上涨,甚至有楼盘需要限流,客户不预定能够会空跑。
京沪楼市新政公布一周:开盘半小时卖300余套,有楼盘客户多到需限流 第1张图片


新政后首个周末拜候量暴增
开盘半个小时销售额或达17亿元
12月14日,北京和上海的楼市在同一天迎来了新政,包括下调购房首付比例、下调房贷利率、调剂普通室第认定标准和耽误存款年限等。
其中,北京市的首套房最低首付款比例从35%下调至30%,且最长存款年限由25年耽误至30年,普通室第标准的单套修建面积从“140㎡(含)以下”调剂为“144㎡(含)以下”。
假定采办总价500万的屋子,在房贷利率4.2%、等额本息还款的情况下,其首付从175万元下降至150万元,且每月还款额可削减445元,减轻了购房者每月的还款压力。
红星本钱局留意到,有楼盘项目遇上新政后开盘,如位于北京市昌平区的梧桐星宸项目。
梧桐星宸售楼处的销售职员告诉红星本钱局,在12月18日开盘前,他们大约宣传了一个月左右,叠加新政推出,让很多客户买房的志愿更强了,开盘当天就卖进来300多套房。
红星本钱局领会到,开盘30分钟,梧桐星宸项目已售出318套房。取参考价330万元-740万元的中心值535万元计较,半个小时的销售金额或达17亿元。
不但如此,早已开盘的项目也在新政公布后受益,如11月19日开盘的万科东庐项目。
万科东庐项目位于北京市通州区,该项目售楼处的销售职员告诉红星本钱局,在新政推出后的首个周末,他们的客户到访量暴增,足有200-300组,卖出30多套屋子。
据诸葛找房数据研讨中心统计,在新政公布后,北京和上海的新房成交量出现了较为明显的积极变化,特别是周末两天(12.16-12.17),新房成交量明显高于以往同期的成交水平。
其中,北京的涨势更增微弱,仅12月17日新建商品室第单日成交364套,高于近一周均匀水平89.02%,且创10月份以来日度成交新高。
超30个楼盘“不打烊”
销售职员办事不外来,需要预定、限流
和北京一样,上海的新楼盘在公布新政后也迎来了大量客户。
龙湖青云阙项目位于上海市嘉定区,该项目标销售职员告诉红星本钱局,在新政公布后,客户的拜候量增加,但受限于销售职员的数目,他们现在实行限流,客户需要事前预定好才能进入销售现场,否则能够会空跑一趟。
不但仅是龙湖青云阙项目,深安上居和万科海上印象等项目标工作职员均向红星本钱局暗示,新政公布后,客户的拜候量明显上涨,特别是上个周末(12.16-12.17)。
究竟上,部分楼盘甚至在新政公布当日即耽误营业时候。据华夏时报报道,12月14日晚,超30个项目发出“24小时不打烊”“新政已出、速来看房”“本日狂不休”等蓄客促销海报。
而拜候量的增加也间接促使成交量大幅增加。诸葛找房数据研讨中心统计数据显现,上海新建商品室第成交量于12月16日到达月内次高峰558套,越日有所回落(419套),均高于近一周的均匀水平。
除了新房外,上海市的二手房也迎来了增加。
据上海证券报援用上海链家研讨院数据,11月上海全市共成交二手房1.41万套,日均成交约470套。而上海市房地产买卖中心数据显现,12月15日,该市二手房成交套数662套。也就是说,相较11月日均二手房成交量,新政首日的二手房成交套数增加了约41%。
相比之下,北京的二手房买卖市场较为平平,热度不及新房。据诸葛数据研讨中心,12月16日,北京的二手室第成交套数为117套,12月17日为69套,均低于该周前几日(12.11-12.15)的数据。
一线城市购房门坎均已下降
朴直证券:明年一线城市楼市小阳春可期
究竟上,今年9月初,上海、北京前后公布履行“认房不认贷”政策,至此,北、上、广、深一线城市全数“认房不认贷”,置换屋子的门坎已有所下降。
而随着北京和上海此次的新政公布,一切一线城市的首套房首付比例下限全手下调至30%及以下,更是进一步下降了一线城市的购房门坎。
易居研讨院研讨总监严跃进告诉红星本钱局,重新政公布一周后整体来看,市场反应是积极的,对于新房和二手房、普通室第和非普通室第、刚需和改良型住房、买与卖等都发生了积极的影响。
严跃进以为,在新政公布后,很多房东出售房源的本钱明显下降,即减负效应很明显。而且,多个项目标售楼处近期在积极宣传利好政策,也确切有很多人从观望转向征询和购房,政策效益在积极开释。
“政策放松有助于稳固既有的企稳苏醒态势,同时进一步促进预期的稳定性,此次政策对于后续买卖市场的活跃有积极的感化,也能进一步增强购房者对于后续衡宇买卖的信心。”严跃进对红星本钱局说。
朴直证券也在研报中暗示,北京、上海同日调剂地产政策,彰显决心,刚需、改良型需求齐发力,估计结果杰出,明年一线城市的楼市“小阳春”可期。
另据新华社报道,中心经济工作会议于12月11日至12日在北京市举行。会议夸大 “等量齐观满足分歧一切制房地产企业的公道融资需求”,加速推动保障性住房扶植、“平急两用”公共根本设备扶植、城中村革新等“三大工程”。
朴直证券在研报中暗示,关于楼市的政策从各端多点冲破,彰显政府自上而下稳定楼市的果断决心,对房地产行业健康妥当成长布满信心。
红星消息记者 杨佩雯
编辑 余冬梅


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