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[房产] 春节楼市观察|北京后沙峪房东过年给租客发红包,对行业充满信心

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达达广告 发表于 2024-2-12 19:59:35 | 显示全部楼层
 
“中秋节时,我会给租客送月饼。春节时代,我还会给租客群发红包,大师一路抢红包。当租客回家过年时,有的会第一时候找我,例如让我代管一下宠物,这些都是一种缘分。”晓姗说。
奇异是北京顺义后沙峪地区宅基地自建房的房东,而晓姗是奇异的妻子。两人一路经营30多间公寓,其公寓更多定位根本生活功用化,衡宇内该有的配套设备都有,最大的上风在于租金廉价。展望租赁行业的未来,他们布满了信心,估计今年的租赁市场也会比客岁好一些。
春节楼市观察|北京后沙峪房东过年给租客发红包,对行业布满信心 第1张图片


奇异和晓姗经营30多间公寓。他们在今年春节为租客送去对联、福字等礼物。受访者供图
过年房东给租客发红包、送对联
今年春运的军号吹响后,很多租客纷纷踏上返乡的旅途。对于挑选留在北京过年的租客,奇异和晓姗也会为租客送去对联、福字等有“年味儿”的小礼物,与租客共迎新春。他们还会在租客群发红包,大师一路抢红包。“不可是春节,每逢小长假,我城市提醒假期需要外出的租客断水断电,以保证平安。”晓姗如是说。
时候回溯到2021年,奇异在自家宅基地上盖房,并于昔时完成公寓第一期,2022年-2023年完成公寓第二期,两期相加共有30多间公寓,最小的面积为15-20平方米,房间格式、装修均为同一气概。等衡宇一切整理安妥后,他们起头对外出租,其中第二期于2023年8月、9月对外出租。
租赁行业有一些专门的投资团队,从房东手中收房源,重新装修后再对外出租,大概爽性间接帮房东建楼,前期5年或5年至10年的一切支出归投资团队获得,10年后按照合约而定,比如双方对半分,什么时辰屋子拆迁,地上物全归房东一切。不外,奇异并未依靠于投资团队,奇异建造公寓的用度均为自有资金。奇异以为,前期投入虽然较大,但也没有那末夸张,究竟屋子是自家的,自己可以承当这笔用度。
“宅基地上盖房,跟城里楼房不太一样,但扶植标准是同一的。我出格关注平安方面,所以没有通自然气,公寓的消防也是一大重点,会有专门职员前来检察,村里每周也有对居住职员的流调检查。”晓姗补充说。
租赁是房东与租客之间的互选,也是一种缘分  
奇异的公寓间隔新国展比力近,交通方便,到地铁站开车仅需10多分钟,骑自行车或坐公共汽车大约20分钟。除他家的公寓之外,周边也有一些村民自建房改成了公寓,这些公寓的气概,他们都逐一前往看过,也比力领会。晓姗暗示:“与市场化机构建的公寓相比,我家的公寓设想定位根本生活功用化(随着往后每年的不竭变化,会加倍凸显温馨、舒适),衡宇内该有的配套设备都有,比如、柜子、电热水器、灶台、油烟机、空调、地暖等。”
由于京密路孙河地区近两年拆了很多城中村,很多在望京上班的人群常常会北移寻觅租住地,加上后沙峪周边为别墅区,有很多国际黉舍,所以奇异家这类自建公寓相对照力抢手。租客大多在四周上班,大概在顺义别墅区工作的各类职员。
晓姗坦言:“实在可以找第三方平台公布房源信息,可是我们临时并没有这么做。客源大多是自己找上门的,也有一些老带新。租客也是看口碑的,他们会选房东,房东也会选租客。停止今朝,公寓整体入住率约在60%。一般情况下,租赁行业有淡旺季,冬季为旺季,春季为旺季,可是我家的公寓不分淡旺季,来我家公寓的租客都是租赁时候比力长的。”
在晓姗看来,租赁是房东与租客之间的互选,也是一种缘分。“公寓一期对外出租时,我家碰到一个年轻的租客,其做买卖赔了上百万元,由于欠清偿,付出房租也很费劲,最初欠了好几千元房租,打了欠条,搬走了,但民气都是相互一种见证。从人性角度斟酌,他人处于危难时辰,我们虽然帮不了他人处理危难,可是也不能落井下石。现在,这位租客每个月城市还一点之前拖欠的租金。”晓姗说。
无独占偶,还有一位年轻小伙在租住奇异家公寓时代得了比力严重的疾病,他的妻子天天忙着照顾他的身材,为了给其治病花了一笔用度。作为房东,奇异不单没有催缴房租,还介入了这位租客的水滴筹计划。后来,该租客返回故乡、调养身材,其身材逐步规复。由于他的家人在北京做买卖,百口人在我们这里租了三间公寓,租期长达3年。
“租赁住房性价比最重要”
晓姗暗示:“对于很多租客而言,他们到北京工作就是为了挣钱,租赁住房性价比最重要,而我们的自建公寓最大的上风就是租金廉价,价位低的公寓每月租金1000多元,最贵的公寓每月租金1700元。”
晓姗还称:“有些公寓的租金总是水涨船高,但我们一般不涨租金。在我们这里居住的很多租客,一住就是三年。租赁条约起步是一年租期,房租押一付三,有些租客出格愉快,一次性就付了一年的房租。不外,我对租客也有要求,要踏踏实实干事,有根基工作,男女关系一般。”
今朝,奇异和晓姗不可是房东,同时还兼任公寓管家一职。除了租赁行业之外,晓姗还有其他的奇迹。她以为,今朝自己的工作量不算饱和,还能胜任。“我们有个租客群,平常比力方便信息互通。我们夫妻忙不外来的时辰,大儿子也会帮手打理。”
展望下一步成长,晓姗暗示,假如未来买卖真的忙不外来,时候和精神也会重新停止分派,比如找管家大概找专业的第三方平台帮手治理。对于拆迁的题目,晓姗暗示,之前斟酌建公寓的时辰,就已经料想了过拆迁的题目,估量10年内其公寓地点的村子拆不了。
究竟上,租赁行业是微利行业,租金也有天花板。一些市场化的租赁机构,前期由于装修等身分,沉淀资金较多,接管周期较长。晓姗给自己算了一笔账,他们前期投入大约7年到10年便可以回本。“我们自己预判未来收益还是可以的,估计今年的租赁市场也会比客岁好一些。”晓姗如是说。
新京报记者 张晓兰
编辑 武新 校订 卢茜


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