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[房产] 1月沈阳二手房挂牌均价11540元/平与成交均价9406元/平创年内新低

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一号男嘉宾 发表于 2024-2-17 12:33:39 | 只看该作者

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1月沈阳二手房挂牌均价11540元/平与成交均价9406元/平创年内新低第1张图片

1月沈阳二手房挂牌均价11540元/平与成交均价9406元/平创年内新低第2张图片

2023年1月沈阳二手房挂牌均价（蓝线）在11540元/平，2024年1月二手房挂牌价格降至10368元/平，二手房房东主动下调平均价格1172元/平，下调均价同比下降超过10%。从过去12月整体数据来分析，除2023年9月二手房挂牌价格有一轮小的涨幅之外，挂牌价格呈现出一路走低的曲线。
我们再看另一组数据（绿线），这市场真正达成交易的房价，也就是购房者愿意接受的价格。2024年1月房东挂牌10348元/平与实际成交9406元/平，两者有942元/平的差距。2023年1月沈阳二手房成交价格在9937元/平，2024年1月沈阳二手房成交价格下降至9496元/平，二手房成交均价下滑441元/平，同比下降4.43%，而从上一组数据我们可以看到沈阳二手房东挂牌价格则下降了超过10%。
数据表明沈阳楼市仍然处于买方市场，难怪网络上大量的经纪人替买房人向房东砍价视频爆火。没办法，市场处于下行周期，如果房东急用资金卖房变现，叠加这几年炒房客甩房止损，新房降价保现金流，买房持币观望。虽然国家不断出台利好政策，楼市整体逆转还需时日，那些实在等不了需要用钱的房东们，还是要给出一个一步到位的价格才能达成交易。

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