[房产] 苏州相城区房产拍卖：117.2万抢得126.61平方米住宅！

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简约疯女子 发表于 2024-2-18 16:06:41 | 只看该作者

大家好，我是房觅觅，便宜好房，轻松寻觅！
最近，苏先生成功以117.2万的价格，通过法拍网，抢得了一套位于苏州市相城区黄埭镇古宫新村X幢XXX室的住宅房地产，建筑面积为126.61平方米。法院评估价为186.037万，起拍价为104.2万。共有4位买家缴纳保证金参与竞拍，经过26轮的激烈角逐，最终由苏先生以117.2万的价格拍得。那么，苏先生通过这次拍卖，能够捡漏多少呢？

根据法院的竞拍公告，这套房子的详细信息如下：拍品名称为苏州市相城区黄埭镇古宫新村X幢XXX室不动产（含固定装修），房屋用途为成套住宅，土地性质为出让，土地用途为城镇住宅用地。房屋情况为未空置，特别说明中指出该不动产有被执行人居住，承诺成交后30日内自行搬离。标的物存在抵押、法院查封，不可移动的财产以拍卖成交后实际交付的物品为准。税费负担情况：按照税收征管法律法规的规定，在交易中涉及的税费，应由买受人负担的税款由买受人自行向税务机关缴纳；应由出卖方负担的税款由法院在拍卖、变卖款中予以扣缴。因成交标的物的情况不一，具体税率可自行向税务机关询问。关于退税提示：如买受人在办理过户手续时自愿垫付应由出卖方承担的税款，买受人应于领取拍卖成交裁定书后十日内向本院提供垫付税款凭证，逾期法律后果自负。

仔细观察了古宫新村所在的地理位置，周边配套设施完善，包括相城区第二人民医院、新百润生活广场、黄埭镇三岛公园、黄埭镇文化公园、黄埭中翔生活广场等。附近还有黄埭古宫幼儿园、黄埭中心小学、江苏省黄埭中学、相城区春申中学等学校。
查找了古宫新村的二手房价格，市场挂牌价约为1.2万/平，同等面积的市场二手价约为152万左右。

从房屋内部来看，简单装修，全明户型，南北通透采光良好。目前有人居住，整体维护良好。

苏先生以117.2万的价格拿下这套房子，相较于市场价捡漏约35万。该房子地理位置一般，所在小区为安置房，无物业费、无停车费，小区环境较好，配套设施齐全，有休闲娱乐设施，遛娃可不出小区，适合附近工作的人群。
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