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[房产] 现在卖掉房子，是“愚蠢”还是“聪明”？曹德旺直言不讳，说得很清楚！

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科隆 发表于 2024-2-28 09:05:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
在房价持续下滑的背景下，许多人忧虑市场可能反转，房价会再度攀升至新高度。这样的情形，历史上已多次上演，导致众多购房者对于房价的任何微小上扬都感到紧张不安。特别是从2024年1月起，各地政府纷纷加大楼市扶持力度，部分城市更是解除了限购措施，这进一步加剧了人们对房价飙升的担忧。
现在卖掉房子，是“愚蠢”还是“聪明”？曹德旺直言不讳，说得很清楚！ 第1张图片


此外，仍有不少专家和学者坚持房价上涨的观点，如孟晓苏和董潘教授。他们认为，房地产行业仍然是经济的重要支柱，城镇化进程仍具有巨大的发展潜力，预计未来10至20年内将有近5亿农村人口涌入城市。基于这些因素，他们认为房价仍有很大的上涨空间，董潘教授甚至预测未来北京的房价可能达到80万元/平方米。
面对当前的楼市形势，购房者陷入了两难的境地。不买，担心错过房价上涨的红利；买，又害怕房价继续下跌导致资产缩水。这种纠结的情绪在很多人心中蔓延，使得购房决策变得异常艰难。那么，现在卖掉房子，是“愚蠢”还是“聪明”？曹德旺直言不讳，说得很清楚！
现在卖掉房子，是“愚蠢”还是“聪明”？曹德旺直言不讳，说得很清楚！ 第2张图片


曹德旺一席话说透了

在现今的房地产市场，知名民营企业家曹德旺的见解如同一道穿透迷雾的明亮光线，为行业带来了新的启示。曹德旺在讨论房地产时直言不讳：“富裕阶层对房产的过度追求，使得普通民众背负沉重的负担。未来的房地产市场将陷入多套房持有者之间的交易困境，导致房产流通性降低。”对于熟悉楼市的人来说，这一困境已逐渐浮现。尽管住房供应过剩，但少数人掌握了大量房源，使得许多民众仍面临无房可住的困境，购房压力重重。
当前的高房价不仅严重影响了人们的日常生活品质，而且导致大量资金涌入房地产行业，严重挤压了其他实体经济的生存空间。因此，曹德旺对房地产行业的未来持悲观态度。他认为，只有大力发展实体产业和高新技术产业，才能确保经济的持续健康发展。他将当前的高房价现象比作富人的“击鼓传花”游戏，并指出，随着住房资源的过剩，这场游戏终将结束。届时，房产将变得无人问津，房价也将大幅下跌。曹德旺更进一步地强调，房子本质上只是一堆砖瓦水泥，其实际价值远非人们想象的那么高。
现在卖掉房子，是“愚蠢”还是“聪明”？曹德旺直言不讳，说得很清楚！ 第3张图片


曹德旺先生的言论虽犀利，却饱含深意：无人居住的房屋，无论造价多高，最终只是砖石瓦砾的堆砌，这恰恰道出了房屋价值的本质——源自人们的居住需求。赋予房屋再多的附加值，其核心价值始终以满足居住需求为依归。
目前，我国住房资源的现状已初现过剩端倪。据央行统计，超过96.86%的城镇家庭已拥有住房，户均更是超过1.5套，更有41.5%的城镇家庭拥有2套及以上的房子。这些数据清晰表明，我国民众的住房拥有率逐年攀升，住房资源过剩问题已不容忽视。尽管市场上仍有一部分人尚未拥有住房，但其中大部分人因房价高涨而望而却步。
因此，只要楼市调控政策坚守“房住不炒”的底线，并持续推进，炒房客终将逐渐退出市场，有购买力的刚需购房者数量也将逐步减少。届时，高企的房价将失去支撑，有望逐渐回归至合理水平。此外，近年来我国新生人口的持续减少，亦预示着未来购房需求的逐渐缩减。据国家统计局数据显示，00后和10后的人口数量比80后和90后少了整整1亿人。
现在卖掉房子，是“愚蠢”还是“聪明”？曹德旺直言不讳，说得很清楚！ 第4张图片


目前，80后和90后仍是购房的主力军，但再过几年，当00后和10后成为购房主力时，购房群体将大幅减少。值得一提的是，00后和10后大多是独生子女，他们的父母、爷爷奶奶和外公外婆可能都已拥有住房。因此，对于许多00后和10后的年轻人来说，他们或许根本不缺房子，甚至可能拥有多余的房产。由此可见，随着时间的推移，我国民众对住房的需求将逐渐减少。
随着时间的推移，住房资源的过剩现象预计会日益加剧，同时人们对住房的需求可能会逐渐降低。从供需关系的角度来看，这种趋势将对房价的持续上涨构成挑战。特别是在那些住房资源过剩、房价高涨且人口持续流失的城市，未来可能会出现房屋数量多于需求人口的局面。届时，房屋将不再是财富的象征，反而可能转变为一种负担，仅仅是一堆由砖瓦水泥堆砌而成的建筑物。
现在卖掉房子，是“愚蠢”还是“聪明”？曹德旺直言不讳，说得很清楚！ 第5张图片


​目前，国家对楼市的调控政策以稳定为核心，旨在通过稳定房价、地价和市场预期来维护楼市的健康发展。尽管未来几年楼市可能会以救市为主，但这并不意味着房价会重返上涨轨道。相反，许多房价过高的城市可能会继续经历房价下跌的情况。因此，对于大多数城市而言，2024年选择出售房产以锁定收益或许是一个明智的决策。
然而，值得注意的是，一些一、二线城市由于其独特的吸引力，人口仍在不断增加，这意味着这些城市的房价仍有可能保持上涨势头。对于那些经济条件允许的人来说，观察2024年的房价走势后再做决策可能是一个更为谨慎的选择。


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标签：游戏楼市房地产地产2024年1月
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