设为首页|收藏本站|
开启左侧

[房产] 逃离滨湖?1.4万/㎡成交!网友大呼:滨湖西南二手房要崩了…

[复制链接]
谈吉华 发表于 2024-4-1 18:20:00 | 显示全部楼层
 
逃离滨湖?1.4万/㎡成交!网友大呼:滨湖西南二手房要崩了… 第1张图片


继合肥一网友哭诉,“滨湖二手房房价延续下跌,已经快承受不住了。”
以后又有网友大呼,“西南真的如果崩实了,全部合肥的价格系统都得重新来。”
无不流露着对于房价下跌的无法与心酸。
而相关数据显现,今朝滨湖区二手房总挂牌量已超1.6万套!一部分小区挂牌量已经爆仓了……
高库存下,虽然3月的市场有所回暖,二手房成交量也还不错,可是成交价却仍然处于低位,甚至还在走低……
NO.1
1.4万/㎡成交!要崩了?
据微博消息显现,滨湖西南金融板块的荣盛华府刚刚成交一套房源。
价格再次来到了历史低价。
一套11楼的106㎡房源,成交价仅153万,成交单价来到了1.4478万/㎡。
逃离滨湖?1.4万/㎡成交!网友大呼:滨湖西南二手房要崩了… 第2张图片


1.4万/㎡成交价,是什么概念呢?
放眼合肥郊区,可以说已经跟新站区相当了,大概是老城区一些没有优良学区加持的老旧小区的价格。
但你能设想这是新房价格已经冲到4万/㎡多的滨湖吗?
即即是二手房,在客岁这个价格也只能去挑一挑滨湖的回迁房。
可是现在确切可以买金融板块的,刚刚托付没几年的次新房。
就是放在荣盛华府小区来看,这个价格也非常低了。
逃离滨湖?1.4万/㎡成交!网友大呼:滨湖西南二手房要崩了… 第3张图片


逃离滨湖?1.4万/㎡成交!网友大呼:滨湖西南二手房要崩了… 第4张图片


逃离滨湖?1.4万/㎡成交!网友大呼:滨湖西南二手房要崩了… 第5张图片


该小区在今年景交的2套房源中,高层105㎡左右的房源价格在1.7万/㎡左右,高层122㎡左右的房源价格在1.9万/㎡左右。
比如105㎡的房源,相对客岁下半年降了1000元/㎡左右,相对客岁上半年降了4000元/㎡以上。
这个下降幅度还是不小的。
而该小区还有一套105㎡的房源挂出,仅159万,单价在1.5万/㎡左右,捡漏30万
逃离滨湖?1.4万/㎡成交!网友大呼:滨湖西南二手房要崩了… 第6张图片


固然这样的低价房源,也比力轻易成交。
有网友爆料已经成交了,总价148万,单价也是在1.4万/㎡左右。
看来,滨湖二手房的以价换量已经愈演愈烈了。
难怪网友哭诉,“快要承受不住了”、“要崩了”……
逃离滨湖?1.4万/㎡成交!网友大呼:滨湖西南二手房要崩了… 第7张图片


逃离滨湖?1.4万/㎡成交!网友大呼:滨湖西南二手房要崩了… 第8张图片


NO.2
量涨价跌!再“破防”!
西南金融板块,是昔时投资客聚集最多的地区,也是现在价格踩踏最明显的地区。
城市1907一期高层,成交价也来到了2万/㎡大关,后续若大行情无抬升,能够就会来到1字头了。
逃离滨湖?1.4万/㎡成交!网友大呼:滨湖西南二手房要崩了… 第9张图片


正荣府的洋房价格也不再坚硬,143㎡的大户型,成交价降至2.2万/㎡。
逃离滨湖?1.4万/㎡成交!网友大呼:滨湖西南二手房要崩了… 第10张图片


时光印象的价格更是早已来到1.6万/㎡、1.8万/㎡。
绿城招商诚园高层、小高层的成交价也来到了2.1万/㎡左右。
逃离滨湖?1.4万/㎡成交!网友大呼:滨湖西南二手房要崩了… 第11张图片


就连热度口碑都不错的中海九樾,也扛不住了,101㎡三房2.3万/㎡成交,已经快逼近昔时2.2万/㎡的开盘价了。
逃离滨湖?1.4万/㎡成交!网友大呼:滨湖西南二手房要崩了… 第12张图片


不可是西南金融板块,全部滨湖区很多已经的热门小区,现在价格却在延续走低。
万达悦湖苑,3月成交的一套89平的户型,成交价仅1.5万/㎡。
逃离滨湖?1.4万/㎡成交!网友大呼:滨湖西南二手房要崩了… 第13张图片


客岁还能卖2万/㎡多的万达悦湖苑,今年的成交价也来到了历史新低。
更别说跟高峰期2.7万+的价格相比,降幅已达1.2万/㎡左右,差异已相当大了。
宝能城二期,107㎡的三房,也是1.69万成交,价格仍然位于低位。
逃离滨湖?1.4万/㎡成交!网友大呼:滨湖西南二手房要崩了… 第14张图片


就连双本学区房文华阁,价格也下来很多,45㎡小户型,3.19万/㎡成交。
逃离滨湖?1.4万/㎡成交!网友大呼:滨湖西南二手房要崩了… 第15张图片


书香门第西区之前也以不到2.3万/㎡的价格成交,春晖园的成交价也颠仆了2.5万/㎡、2.6万/㎡;滨湖品阁、滨湖明珠的成交价在2.3万-2.5万/㎡左右……
客岁下半年起头,一部分二手房小区不竭革新历史最低成交记载,如旭辉御府1.7万/㎡、1.8万/㎡成交;滨湖万科城不到1.65万/㎡成交,蓝鼎观湖苑1.62万/㎡成交;东方蓝海1.7万/㎡成交……
我们可以看到3月以来,实在楼市是有所回暖的,合肥二手房的成交量上浮也很是明显。
那为何价格还会跌的如此“惨”呢?
其中一个缘由,就是挂牌量的大量上涨,部分小区挂牌量爆仓,兜售潮仍然严重。
据七七说房数据显现,滨湖区总挂牌房源量已超1.6万套,其中挂牌超100套房源小区占比45%!
挂牌房源量TOP10小区曝光,绿城招商诚园、宝能城(二期)、信达公园里、万科城等小区均在内。
逃离滨湖?1.4万/㎡成交!网友大呼:滨湖西南二手房要崩了… 第16张图片


可以看到,以上挂牌房源量TOP10的小区,其成交价格大多是走低的。
“以价换量”、“割肉离场”,是很多二手房东的挑选。
NO.3
为什么滨湖会出现这类现象?
首要缘由就是改良置业需求的大量增加,而刚需们却迟迟不入场!
滨湖新房品格不竭内卷,价格上涨的同时,产物力也是实实在在的提升了很多。
现在市场上大部分活跃的买家都是改良需求,他们更愿意花高价去置换更高品格的新房产物。
再加上,二手房市场的延续下行,让一些买房人急于兜售置换,甚至不惜牺牲价格,是以我们看到二手房市场的挂牌量有所增加,可是成交价确没有同步上升。
而刚需呢?大多仍然挑选观望,或暂缓买房计划。
一波接一波的利好,如降首付、降利率、认房不认贷、铺开限购限售等接连落地,刺激市场,增加信心,实在更多的是刺激了改良的苏醒。
行情下行期,再加上经济情势的严重,普通刚需加倍谨慎,大多挑选观望,不愿轻易入场。
可以说,什么时辰刚需活跃了,什么时辰二手房市场才有好转之机。
固然,对于刚需来说,此时的滨湖二手房也许就是一个好机遇,究竟已经求之不得的屋子,现在以更低价就能买到了,这自己就是一个利好。


上一篇:雷总把法拉利Purosangue价格打下来?小米首款SUV年末首发
下一篇:美联储降息预期提振产业金属,机构称市场有望抖擞新的朝气
 

精彩评论2

正序浏览
潘二少 发表于 2024-4-1 20:39:15 | 显示全部楼层
 
这波下跌是创历史记录的,回调特别深,周期特别长。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
文懿 发表于 2024-4-2 06:18:46 | 显示全部楼层
 
下跌空间刚刚打开,刚需们跳坑的不会太多,继续观望才是明智的选择。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

排行榜
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-4-14 14:57