设为首页|收藏本站|
发帖
登录 注册
西兔生活网 › 华人生活 › 都市圈 › 逃离滨湖？1.4万/㎡成交！网友大呼：滨湖西南二手房要崩 ...
回复 发帖
返回列表 发新帖
开启左侧

[房产] 逃离滨湖？1.4万/㎡成交！网友大呼：滨湖西南二手房要崩了…

[复制链接]
71978 2
谈吉华 发表于 2024-4-1 18:20:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
逃离滨湖？1.4万/㎡成交！网友大呼：滨湖西南二手房要崩了… 第1张图片


继合肥一网友哭诉，“滨湖二手房房价持续下跌，已经快承受不住了。”
之后又有网友大呼，“西南真的要是崩实了，整个合肥的价格体系都得重新来。”
无不透露着对于房价下跌的无奈与心酸。
而相关数据显示，目前滨湖区二手房总挂牌量已超1.6万套！一部分小区挂牌量已经爆仓了……
高库存下，虽然3月的市场有所回暖，二手房成交量也还不错，但是成交价却仍旧处于低位，甚至还在走低……
NO.1
1.4万/㎡成交！要崩了？
据微博消息显示，滨湖西南金融板块的荣盛华府刚刚成交一套房源。
价格再次来到了历史低价。
一套11楼的106㎡房源，成交价仅153万，成交单价来到了1.4478万/㎡。
逃离滨湖？1.4万/㎡成交！网友大呼：滨湖西南二手房要崩了… 第2张图片


1.4万/㎡成交价，是什么概念呢？
放眼合肥市区，可以说已经跟新站区相当了，或者是老城区一些没有优质学区加持的老旧小区的价格。
但你能想象这是新房价格已经冲到4万/㎡多的滨湖吗？
即便是二手房，在去年这个价格也只能去挑一挑滨湖的回迁房。
但是现在确实可以买金融板块的，刚刚交付没几年的次新房。
就是放在荣盛华府小区来看，这个价格也十分低了。
逃离滨湖？1.4万/㎡成交！网友大呼：滨湖西南二手房要崩了… 第3张图片


逃离滨湖？1.4万/㎡成交！网友大呼：滨湖西南二手房要崩了… 第4张图片


逃离滨湖？1.4万/㎡成交！网友大呼：滨湖西南二手房要崩了… 第5张图片


该小区在今年成交的2套房源中，高层105㎡左右的房源价格在1.7万/㎡左右，高层122㎡左右的房源价格在1.9万/㎡左右。
比如105㎡的房源，相对去年下半年降了1000元/㎡左右，相对去年上半年降了4000元/㎡以上。
这个下降幅度还是不小的。
而该小区还有一套105㎡的房源挂出，仅159万，单价在1.5万/㎡左右，捡漏30万。
逃离滨湖？1.4万/㎡成交！网友大呼：滨湖西南二手房要崩了… 第6张图片


当然这样的低价房源，也比较容易成交。
有网友爆料已经成交了，总价148万，单价也是在1.4万/㎡左右。
看来，滨湖二手房的以价换量已经愈演愈烈了。
难怪网友哭诉，“快要承受不住了”、“要崩了”……
逃离滨湖？1.4万/㎡成交！网友大呼：滨湖西南二手房要崩了… 第7张图片


逃离滨湖？1.4万/㎡成交！网友大呼：滨湖西南二手房要崩了… 第8张图片


NO.2
量涨价跌！再“破防”！
西南金融板块，是当年投资客聚集最多的区域，也是如今价格踩踏最明显的区域。
如都会1907一期高层，成交价也来到了2万/㎡大关，后续若大行情无抬升，可能就会来到1字头了。
逃离滨湖？1.4万/㎡成交！网友大呼：滨湖西南二手房要崩了… 第9张图片


正荣府的洋房价格也不再坚挺，143㎡的大户型，成交价降至2.2万/㎡。
逃离滨湖？1.4万/㎡成交！网友大呼：滨湖西南二手房要崩了… 第10张图片


时光印象的价格更是早已来到1.6万/㎡、1.8万/㎡。
绿城招商诚园高层、小高层的成交价也来到了2.1万/㎡左右。
逃离滨湖？1.4万/㎡成交！网友大呼：滨湖西南二手房要崩了… 第11张图片


就连热度口碑都不错的中海九樾，也扛不住了，101㎡三房2.3万/㎡成交，已经快逼近当年2.2万/㎡的开盘价了。
逃离滨湖？1.4万/㎡成交！网友大呼：滨湖西南二手房要崩了… 第12张图片


不仅是西南金融板块，整个滨湖区很多曾经的热门小区，现在价格却在持续走低。
如万达悦湖苑，3月成交的一套89平的户型，成交价仅1.5万/㎡。
逃离滨湖？1.4万/㎡成交！网友大呼：滨湖西南二手房要崩了… 第13张图片


去年还能卖2万/㎡多的万达悦湖苑，今年的成交价也来到了历史新低。
更别说跟高峰期2.7万+的价格相比，降幅已达1.2万/㎡左右，差距已相当大了。
宝能城二期，107㎡的三房，也是1.69万成交，价格依然位于低位。
逃离滨湖？1.4万/㎡成交！网友大呼：滨湖西南二手房要崩了… 第14张图片


就连双本学区房文华阁，价格也下来不少，45㎡小户型，3.19万/㎡成交。
逃离滨湖？1.4万/㎡成交！网友大呼：滨湖西南二手房要崩了… 第15张图片


书香门第西区之前也以不到2.3万/㎡的价格成交，春晖园的成交价也跌倒了2.5万/㎡、2.6万/㎡；滨湖品阁、滨湖明珠的成交价在2.3万-2.5万/㎡左右……
去年下半年开始，一部分二手房小区不断刷新历史最低成交纪录，如旭辉御府1.7万/㎡、1.8万/㎡成交；滨湖万科城不到1.65万/㎡成交，蓝鼎观湖苑1.62万/㎡成交；东方蓝海1.7万/㎡成交……
我们可以看到3月以来，其实楼市是有所回暖的，合肥二手房的成交量上浮也非常明显。
那为何价格还会跌的如此“惨”呢？
其中一个原因，就是挂牌量的大量上涨，部分小区挂牌量爆仓，抛售潮依然严峻。
据七七说房数据显示，滨湖区总挂牌房源量已超1.6万套，其中挂牌超100套房源小区占比45%！
挂牌房源量TOP10小区曝光，绿城招商诚园、宝能城(二期)、信达公园里、万科城等小区均在内。
逃离滨湖？1.4万/㎡成交！网友大呼：滨湖西南二手房要崩了… 第16张图片


可以看到，以上挂牌房源量TOP10的小区，其成交价格大多是走低的。
“以价换量”、“割肉离场”，是不少二手房东的选择。
NO.3
为什么滨湖会出现这种现象？
主要原因就是改善置业需求的大量增加，而刚需们却迟迟不入场！
滨湖新房品质不断内卷，价格上涨的同时，产品力也是实实在在的提升了很多。
如今市场上大部分活跃的买家都是改善需求，他们更愿意花高价去置换更高品质的新房产品。
再加上，二手房市场的持续下行，让一些买房人急于抛售置换，甚至不惜牺牲价格，因此我们看到二手房市场的挂牌量有所增加，但是成交价确没有同步上升。
而刚需呢？大多依然选择观望，或暂缓买房计划。
一波接一波的利好，如降首付、降利率、认房不认贷、放开限购限售等接连落地，刺激市场，增加信心，其实更多的是刺激了改善的复苏。
行情下行期，再加上经济形势的严峻，普通刚需更加谨慎，大多选择观望，不愿轻易入场。
可以说，什么时候刚需活跃了，什么时候二手房市场才有好转之机。
当然，对于刚需来说，此时的滨湖二手房或许就是一个好机会，毕竟曾经梦寐以求的房子，现在以更低价就能买到了，这本身就是一个利好。


上一篇：雷总把法拉利Purosangue价格打下来？小米首款SUV年底首发
下一篇：美联储降息预期提振工业金属，机构称市场有望焕发新的生机
@
免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义，请点击“举报”按钮，其他联系方式或无法及时处理。
举报
回复

使用道具 举报

 

精彩评论2

正序浏览
跳转到指定楼层
沙发
潘二少 发表于 2024-4-1 20:39:15 | 只看该作者
 
这波下跌是创历史记录的，回调特别深，周期特别长。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
板凳
文懿 发表于 2024-4-2 06:18:46 | 只看该作者
 
下跌空间刚刚打开，刚需们跳坑的不会太多，继续观望才是明智的选择。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
返回列表
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

谈吉华高级会员

0关注

2粉丝

67帖子

热门图文
热门帖子
排行榜
  • 日
  • 周
  • 月
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-7-27 13:14