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[财经] 刚刚，青岛再发9条楼市新政！青岛第1份解读来了！

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蓝色地平线 发表于 2024-4-2 19:01:28 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
今天，青岛新的9条新政出台了。
刚刚，青岛再发9条楼市新政！青岛第1份解读来了！ 第1张图片


其中有9条，我一一进行解读：
一、推行“房票”制度。在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中,完善货币化、“房票”安置模式,房屋被征收群众可持“房票”购房,房企可持“房票”兑付现金。房票可转让,可拆分、组合使用,有效期限为12个月。
山东省在年初曾要求全省推行“房票”制度，如今终于到了青岛。这也是9条新政中作用最大的。
以前拆迁户拿到钱后，以现在的楼市行情和悲观心理，大概率不会再买房（回迁的房子就够住）。现在则不给钱，只给房票，你只能用来买房，那么市面上的需求就增多了，对楼市自然是个大利好。
二、上浮公积金贷款额度。具体就是二套房和首套房的贷款额度上限保持一致，多子女家庭可贷额度上浮20%，新建高品质住宅或达到现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的绿色建筑住宅可贷额度上浮20%。这个我在今天的次条已经分析。
三、打通“带押过户”跨行办理堵点。这个也是既有政策，关键在推动。
四、支持高品质住宅开发建设。将高品质住宅项目纳入金融支持范围,鼓励银行等金融机构对符合条件的企业、项目通过开辟绿色通道、加大信贷支持力度、降低信贷融资成本等方式给予支持。
山东去年已经发文要求推动高品质住宅开发建设，此次青岛将在金融方面大力支持。高品质住宅是未来的新方向，山东今年2月份曾确定21个项目为第一批山东省高品质住宅试点项目。
刚刚，青岛再发9条楼市新政！青岛第1份解读来了！ 第2张图片


青岛有4个项目入选，不过三个位于中德生态园，一个在胶南，以后应该会有更多的项目入选。
五、推动居住小区空间更优。通过对公共服务设施、架空层、下沉空间、阳台等容积率计算规则的优化,为居民提供更优居住体验。支持房地产开发企业按程序优化项目未开发部分的规划设计方案,提高项目品质。
这个其实还是针对高品质住宅的，重点是已经开发建设一部分的楼盘还可以改变设计方案，也就是可以中途改设计以达到高品质住宅的标准。
六、取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。这一条我在今天的次条分析过了。
七、调减住房保障资金计提比例。规划为住宅(不含安置用房)的建设用地统一按10%比例从土地出让金中计提住房保障资金。自文件印发之日起签订土地出让合同的,均按该比例计提。原规定不计提住房保障资金或市政府另有安排的,仍按原有规定执行。
这一条很重要，就是说从政府得到的土地出让金中，拿出10%作为住房保障资金，相当于是政府也出一部分血来保障房子的交付。
八、缩短产权型人才住房配售周期。将产权型人才住房由市、区两级配售调整为市级统一配售,每月面向全市符合条件的人才供应,项目所在辖区内的人才可优先选房。
这个改变是符合实际情况的，产权型人才住房已经不如前些年那样受欢迎，更大频率的配售，可以更快的去化。
九、盘活存量土地加大保障性住房建设和供给。在符合规划并尊重企事业单位意愿的前提下,支持依法收回企事业单位持有的低效工业、商业、办公等非住宅用地建设保障性住房,土地可通过房屋征收等方式收回,补偿按照现行政策执行。
这一条也很重要，一些拿地多年不开发的工业、商业、办公等非住宅用地，占着茅坑不拉屎，以前就那么闲着，有些都荒废了。现在则要回收了，用来加大保障性住房建设和供给，这对于改变市容、财政都是好事。
其实，上月青岛刚出台过《青岛市2024年促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》，时隔几天又发布《青岛市2024年进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》，说明青岛促进楼市回暖的决心是很大的。
后面，或许青岛还将有别的利好政策，反正是市场不回暖，政策不停歇。


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