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从2.5万跌到4000多,房子依旧卖不掉!业主:有人愿意要 ...
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从2.5万跌到4000多,房子依旧卖不掉!业主:有人愿意要就免费送
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宝江
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宝江
发表于 2024-4-7 05:45:00
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直至2020年以前,几乎无人不对房价保持乐观态度,深信其会持续攀升,鲜有人预见其会下跌。这种信念根源于过去20多年
房地产
市场的稳健表现。尽管房价曾短暂下跌,但其后的反弹与再创新高却屡见不鲜。长此以往,房价在人们心中塑造出了永恒上涨的印象。
相关统计数据显示,2000年全国平均房价约为2000元/㎡,而北京三环的房价也仅3500元/㎡左右。然而,到了2021年底,全国平均房价已飞涨至10139元/㎡,北京三环附近的房价更是跃升至十几万元一平方米的天价。这种惊人的涨幅无疑更加坚定了人们对房价持续上涨的信念。
然而,截至2024年,尽管房价在近两年呈现下跌趋势,但仍处于高位。特别是在北上广深等一线城市,
生活
成本极其高昂,使得普通人在这些城市购房变得异常艰难。这些城市对人才的吸引力巨大,众多年轻人在毕业后都渴望在这些城市闯荡,并希望能在此定居。然而,现实却是,尽管在这些城市找到工作相对容易,但想要买房定居却如同攀登险峰,困难重重。
正因为有这样的原因,一线城市的房价始终非常高下,高的令人惊叹。面对这一巨大的压力,许多年轻人选择了“曲线救国”的策略,不再局限于市区的房产,而是将目光转向了大城市的远郊地区,例如深圳毗邻的惠州和北京周边的环京地带等。其中,北京环京地区的
楼市
格外引人注目,因为其房价走势堪称传奇。
受到北京房价飙升的影响,许多在北京工作的年轻人只能对房价望而却步。因此,他们不得不寻求更为实惠的选择,选择在燕郊、大厂、香河和涿州等地购置房产。随着需求的增加,这些地方的房价也逐渐攀升。随着房价的上涨,越来越多的炒房者涌入环京区域,尤其是燕郊,许多投资者甚至将燕郊的房价与北京市区的房价相提并论。当2016年北京平均房价突破6万元/平方米时,一些投资客更是大胆预测燕郊房价将紧随其后,也将突破6万元大关。
在众多投资者的热切关注下,环京地区逐渐成为房产投资的热门焦点,被看作是价值的洼地。因此,环京地区的房价普遍经历了显著的涨幅。河北涿州作为其中的一个缩影,虽然距离北京较燕郊更远,但随着燕郊房价的不断攀升,涿州房价也紧随其后,展现出了迅猛的增长势头。
回顾2013年之前,涿州的房价还稳定在三四千元的水平。然而,到了2015年末,涿州房价已经飙升至9000元/平方米。进入2016年,涿州房价如脱缰野马,一路高歌猛进。在我亲身经历的涿州工作期间,我目睹了房价从1万元迅速蹿升至2.5万元,这一飞跃仅用了短短七八个月的时间。即使在2016年9月楼市调控政策出台后,许多人依然对环京地区的房价抱有盲目乐观的态度,他们认为调控措施反而预示着房价将继续上涨。
在这样的背景下,2017年6月,燕郊房价成功突破4.5万元大关,涿州房价也紧随其后,站上了2.5万元的新高度。我有个同学就在涿州以9000元/㎡的价格购入了两套120平方米的房子。仅仅过了一年多,他就赚取了近400万元的巨额利润,相当于平均每月收入30多万元,每天收入高达1万元。这一案例充分展示了当时涿州楼市赚钱效应的强大,周围不乏通过购房实现财富增值的成功人士。
正因如此,无论是身处涿州楼市还是其他城市的人们,都普遍坚信房价将继续上涨。他们甚至预测涿州房价将突破4万元大关,在他们眼中,涿州房价仍有巨大的上涨空间。这种对房价上涨的盲目乐观让人们忽视了潜在的风险,眼中只有涿州楼市的利好消息。他们紧盯着涿州的高铁、北京到涿州的地铁、涿州到北京的高速公路以及大兴机场涿州航站楼等基础设施的建设,认为这些都将为涿州房价的上涨提供坚实支撑。
俗话说,消息过于乐观往往暗示着潜藏的风险。环京楼市的繁荣之巅,其实正是风险暗涌之时。2017年6月以后,随着调控政策的再度收紧,炒房客被挡在了门外,环京楼市瞬间失去了大批客户,房价也应声下跌。
对于涿州的楼市而言,房价从巅峰时期的2.5万元/㎡一路走低,持续下跌的趋势让人咋舌。据统计数据显示,至2023年初,涿州房价已跌至6000多元/㎡,回到了2015年的水平。然而,到了2024年,房价继续下探,目前许多二手房的实际成交价已跌至4000多元/㎡。
对于那些在2016年和2017年投资涿州房产的投资者来说,虽然他们的房子现在已解除了限购,但市场情况却不容乐观。目前,涿州二手房市场的价格大约在5000元左右,即使降价到4000多元,也难以找到买家,形成了有市无价的局面。这也不难理解,毕竟现在涿州的新楼盘都在降价促销,实际成交价大多在4000多元左右。再加上市场上二手房的挂牌量庞大,二手房的销售变得异常困难。
这样的房价对于那些曾在25000元/㎡购入房产的人来说,无疑是个沉重的打击。即便按照4000多元的价格出售,所得的款项也远远不足以偿还银行的房贷。这意味着,这些购房者不仅损失了全部的首付和已还的房贷,还面临着资不抵债的困境。有业主甚至开玩笑说,如果有人愿意要房子,就免费送给他们。当然,这只是无奈之语,因为实际上,没有人愿意接手这样背负着这么多房贷的房子。
在笔者看来,涿州乃至整个环京地区的房价走势,实际上在某种程度上揭示了未来众多城市房价的演变轨迹。房屋的核心功能是为人提供栖息地,然而,目前众多城市的房价水平明显偏高,且缺乏坚实的人口和经济产业基础作为支撑。因此,随着这些城市的人口逐渐流失,房价最终将回归至一个相对合理的区间。
当我们步入2024年,随着房价下跌的城市范围持续扩大,越来越多的观察者开始预测房价的整体下跌趋势。然而,我想在此强调的是,过去那种盲目乐观地预测房价上涨的观点固然是错误的,但目前这种一概而论地预测房价下跌的观点也同样有失偏颇。
未来的房价走势必然是多元化的,对于那些面临人口流失的城市,房价可能会呈现下跌态势;而对于那些持续吸引人口流入的一二线热门城市,其房价仍有上涨的可能。因此,我们需要以更加全面和深入的视角来看待未来的房价走势,而不是简单地预测房价的涨跌。
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