[房产] 成都土拍丨24500元/㎡，成都楼面价地价刷新

[复制链接]

39862 0

茶新味 发表于 2024-4-23 15:24:40 | 只看该作者

今日（4月23日），成都有5宗土地拍卖，出让面积合计约364.4亩，分别位于锦江区、青羊区、成华区、双流区。成华区地块因故终止出让，锦江区地块成交楼面地价24500元/㎡，刷新成都楼面地价纪录。
土拍结果
从今日土拍现场情况来看，房企们争夺的热点在锦江区潘家沟和青羊区蔡桥两块宗地。
成都地价刷新，金茂入驻金融城东
今日热度最高的地块，是位于锦江区潘家沟的52亩宅地，属于金融城东板块，这是近两年锦江区重点打造的板块之一，也是目前锦江区的土地、新房主要供应区域。
地块起拍价16500元/㎡，吸引了18家企业参拍，现场竞价超80轮，最终重庆山焱茂有限置业公司（中国金茂）以24500元/㎡的楼面价竞得，溢价率48.48%，一举刷新成都成交楼面地价纪录。

地块位于锦江大道以南，林家坝地铁站以北，紧邻规划的成师附小、幼儿园，一街之隔即是规划医院，硬件条件突出。根据出让文件，该宗地竞得人须按规划要求，预留地下公共通道的接入条件。
今年锦江区潘家沟三次供应土地，每次都触发熔断，土地热度居高不下。
今年3月，中国铁建以楼面价22400元/㎡竞得片区一宗31亩地块；4月19日，润达丰滨江地产以楼面价23400元/㎡竞得片区一宗28亩地块。
另据锦江区今年的供地计划，除了已经拍出的三块宗地外，潘家沟片区还有6块宗地待拍。
目前，区域楼市热度很高，高端项目聚集。地块周边在售项目有中交锦江颂、能建锦誉府、朗拾交子、锦江统建交子峯萃。
中旅竞得青羊区蔡桥地块
青羊区蔡桥地块面积约44亩，容积率约1.8，起拍楼面价为17000元/㎡，成交楼面价20300元/㎡，由中旅新川（成都）置业有限公司竞得。

地块位于光华大道以南，靠近地铁4号线蔡桥站；周边有成都市树德实验中学、泡桐树小学、草堂小学、成都市树德中学等学校；靠近鹏瑞利青羊广场、万达广场、非遗博览园等城市重点配套。
板块内已经聚集中国铁建、华润置地、建发等品牌房企。加上此宗地低密低容的指标特性，预计仍有可能呈现为改善型产品。
双流区连襟地底价成交
双流区两宗地为连襟地，位于剑南大道以东，属于天府国际生物城板块。
四号地面积88.65亩，起始楼面地价4530元/㎡，五号地面积64.08亩，起拍价4540元/㎡。两宗地均底价成交，都被生物城建设有限公司竞得。