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[房产] 杭州楼市激活：西湖区一楼盘单日卖出5000万元，外地购房者“抄底”

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周学文 发表于 2024-5-10 21:52:29 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
杭州楼市激活：西湖区一楼盘单日卖出5000万元，外地购房者“抄底” 第1张图片


限购政策正逐步退出市场，新一线城市杭州官宣加入全面解除限购的队伍。
新政首日，机构监测数据显示，杭州新房、二手房线上咨询量明显增加，价格基本保持稳定。另据媒体报道，新政后，西湖区一新房项目业主人未至现场，直接空定；拱墅区一新房项目前停满了车，看房人在外排起了队。此外，五一期间，已有外地购房者组团至杭州“抄底”。
“政策超预期，进一步刺激购房需求释放”
5月9日早间，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》。
《通知》明确全面取消住房限购。自《通知》发布之日起在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。
中指研究院华东大区常务副总高院生指出，本次“杭七条”新政是继“3.14”杭五条新政之后又一重磅新政。
杭州的限购政策于去年开始逐步松绑。2023年10月16日，杭州宣布缩减限购范围至上城区、拱墅区、西湖区、滨江区等4区。2024年3月14日，杭州官宣二手住房不再限购。在此基础上，5月9日，杭州宣布全面解除限购。
“回顾杭州最近两年限购放松的路径，先是针对近郊区市场进行放松，而后针对核心区的二手房进行放松。此次明确不再限购，也就意味着市区或上城、西湖、拱墅和滨江不再限购，意味着到此类区域认购新房也不需要社保缴纳条件。”易居研究院研究总监严跃进说。
杭州贝壳研究院院长上官剑表示，此次政策出得非常及时，属于超预期的政策，利于消化存量，优化增量，明显增加客户数量，降低购房成本和购房门槛，能对稳定杭州楼市信心，以及杭州市场成交量及价格具有非常积极的作用。
西湖区一楼盘“光速”卖出5000万元
从政策落地效果来看，根据杭州贝壳研究院监测，新政首日二手房咨询量较4月份日均增长54%；挂牌量较之4月份日均增长91%，价格基本保持稳定，带看量变化不大。
另据58安居客平台数据，5月9日杭州解除限购后，线上二手房找房热度比上一日上涨75%；新房上涨149%。
上官剑指出，“很多业主还是了解当下的市场的，整体市场的挂牌量比较多，对业主来说，这两年市场明显回调之后，他们相对还是比较理性的，上调挂牌价的情况比较少。”
杭州链家一中介也提及，新政提到在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定，这也意味着后续挂牌量会继续增加，要买房享受首套房资格的客户会通过挂牌的方式来解决，挂牌量高企的情况下，二手房价格上涨的概率不大。
新房方面，上官剑表示，从合作的新房项目来看，主要还是偏外围一些。不过，新政落地后，线上咨询量还是比较明显的，5月9日，新房线上咨询量较4月份日均增长90%，主要以咨询政策为主。
浙江经视报道显示，杭州放开限购首日，滨江集团西湖区一楼盘“光速”卖出5000万元。滨江集团溪映听庐置业顾问表示，新政放开后，影响较大，直接空定的业主有四套，“直接转钱过来，人都没有来现场”。
此外，新政落地后，媒体报道拱墅区运河新城一个新楼盘前停满了车，看房的人在外排起了队，等待销售一对一接待。不过，也有中介坦言，“新政落地没多久，对市场的效果需进一步观察，哪怕再差的市场，也总会有一两个热门盘，因此具体情况还要看看后续的情况。”
五一期间外地购房者组团“抄底”
有当地中介认为，从政策导向来看，之前杭州将二手房全面放开，但成交量并没有很多，所以现在一次性放开，主要就是吸引本地改善客户和外地有钱人来买。据其介绍，五一期间，已有外地购房团至杭州“抄底”。
据杭州日报报道，位于杭州钱塘区下沙板块的一新房项目吸引外地购房团光顾。据该项目销售透露，某大V召集的购房团，乘坐两辆大巴车，来了案场。项目当天卖了约31套房子，其中20多套是看房团买走的。
上官剑认为，短期内政策将进一步刺激购房需求的释放，特别是主城区新房和二手房，或超过3月14日新政对市场推动作用。
值得一提的是，新政提出，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。这也被外界理解成“杭州购房即落户”。
不过，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示，不能片面理解为“购房即落户”。会针对目前的市场和户籍管理的相关情况，在现有的积分落户框架内，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重。
“现在在杭州市有自购产权住房的积分是30分，如果后续提高赋分权重比较大的话，大家购房的心理预期会更高一些。”上官剑说。


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标签：社保心理楼市房地产地产
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沙发
秋本拓海 发表于 2024-5-10 23:37:45 | 只看该作者
 
中国房价暴跌速度已经超过日本美国当年房价泡沫破灭的时候的速度，在年轻人不买房不结婚不生娃的三不政策最优博弈策略作用下，中国房价还会继续暴跌以加速出清房价泡沫。
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板凳
传统酿酒 发表于 2024-5-10 23:37:48 | 只看该作者
 
世界三大评级机构下调万科至垃圾级后，穆迪在4月26日再次将万科的信用评级从垃圾级的Ba1下调至Ba3，万科公布2024年第一季度业绩营业收入和净利润同比暴跌，特别是净利润下降很猛为负的3.62亿元，比去年同期暴跌125%。今年前4个月销售额同比暴跌41.5%，五一期间销售更是惨不忍睹，这些都印证了国际评级机构的判断。
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地板
叨叨个叨叨 发表于 2024-5-10 23:37:52 | 只看该作者
 
保利置业2024年前4个月累计合同销售金额164亿元，2023年1-4月实现签约金额1558.25亿元，同比暴跌约90%；雅居乐前4个月房地产预售金额65.5亿元，同比暴跌68%；碧桂园4月合同销售金额同比暴跌83%；万科前四月合同销售金额788.7亿元，同比暴跌41.5%；融创前4个月合同销售金额约224.5亿元，同比暴跌39.86%；时代中国控股前4个月合同销售额25.81亿元，同比暴跌62.8%
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5#
泰山松 发表于 2024-5-10 23:37:56 | 只看该作者
 
多年以前中国反房地产金融泡沫的有志之士之所以失败，是因为他们智商很高，但是个人英雄主义过剩，他们仅仅指出了房地产剥削的本质和房地产庞氏骗局的末日，但是没有找到终结房地产的路径。而我们不同，我们多年来一直放手发动群众，依靠群众，带动年轻人不买房不结婚不生娃，人口负增长，房价就暴跌，没人买房，房价必崩，所以中国年轻人创造了房价暴跌的历史。
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6#
科隆 发表于 2024-5-10 23:38:05 | 只看该作者
 
房地产基本面全面崩溃导致房地产崩盘，房价泡沫在美元加息下加速出清，买房接盘的人首先会在自我归因的作用下对土地财政产生厌恶憎恨情绪，其次是对房地产失望和恐惧，最后是数十年不再碰房子，这就是中国房地产的心理分析，还幻想房价重新涨回去的醒醒吧！中国房地产会不惜一切代价伤害最多的人。房地产不死，大消费不兴；打倒房地产，经济内循环。
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