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[房产] 真实的房价跌幅有点大……

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卷卷兔子 发表于 2024-5-9 07:30:00 | 只看该作者

之前我说过，目前获取房价真的成交数据是有点困难。这样可以理解，毕竟在房地产关键的变盘期间，有些数据太过于真实的展现出来有可能会加剧市场的恐慌。不过随着房地产市场下行态势逐渐趋稳，一些东西也可以正面面对了。5月6日，深圳发布了楼市新政，在部分区域一定程度上放松了限购措施，有些人觉得深圳这次的楼市新政力度有点小，但我认为也是情有可原的，为何？我在另一篇文章有做了较为详细分析，感兴趣的读者可以移步过去看一看。其实与此同时，还出现一个变化，只是不太能引起人的注意，但是对于长期观察房地产市场的人才是很容易感知到。这个变化就是现在的楼市APP上显示真实挂盘价，也能查到楼市过去一段时间的真实成交价格。我随手翻了一些自己熟悉的几个楼盘的信息，从高位下跌了30%以上的还真不少。有些人可能觉得30%，但是对于深圳的房价，这个30%就是百万级别的亏损了。如果是买新房的，基本上就是首付亏完了，这几年的按揭算是亏了。对于一套房子总价100万以内，跌30%左右，可能大家的感受不会特别强烈，但是对于一套房动辄400-500万，甚至上千万的城市，房价跌30%还真不是一件小事，摊在谁身上都是一件十分痛苦的事情。而且对于大多数普通人来说，想在深圳这样的城市买套房，真是需要家里的几个钱包了帮忙的。房价这个跌法，就意味着辛辛苦苦攒下的几个钱包的钱，包括自己投入的钱可能就没了，还有平时还的按揭，基本上也算是亏了，因为实际上你在前期还按揭里面的本金部分是很少的，大部分都是利息。当然，可能有人会说，反正房子是买来自住的，不会在乎房价的涨跌。这个观点在小城市，我是比较相信的。但是在深圳，我还真的不太认为大家不关心房价，即便是只有一套房的人也是十分关注房价变化。因为对于一些人来说，即便是一套房子，也是很在乎其是否升值，自住可能都是暂时的。不过事已至此，我也只能劝大家心态放好点，以自住的心态来看待房价的涨跌，着急也没什么用，不如多给市场的时间。保持耐心等待，说不定房价就会逐渐回升，毕竟从国际上的经验来看，超级大城市的房价中长期来看都是看涨的。

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