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[财经] 万达广场“改姓不改名”，2024年仍要新开近30家

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上海朱音舞娘 发表于 2024-5-10 20:42:45 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
万达广场“改姓不改名”，2024年仍要新开近30家 第1张图片


 图片系AI生成
大约一年以前，营业了长达16年之久的北京大望路沃尔玛建国路店宣布闭店。当时曾经让附近的居民唏嘘不已，毕竟沃尔玛和它所落座的北京万达CBD广场是一个时代的象征，两者的紧密合作也是商业地产和零售品牌联手共赢的一个典型案例。
现在看来，沃尔玛的离开是注定的。一年之后，2024年4月，北京万达广场实业有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增股东坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙），持股99.99％，坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司，持股0.01％。同时，多名董监高也发生变更。
这意味着，过去大半年时间，王健林还在不断加速为万达回笼现金流，相继甩卖了万达电影股份，以及包括万达集团总部所在地的北京万达广场在内16座万达广场。要知道，万达电影可谓是万达的“大血包”，而王健林又曾说过万达广场是核心资产。如今的忍痛割爱也表现出王健林极强的求生欲。
但是，北京CBD万达广场是万达集团的总部所在地，具有很强的象征意义。连总部也出售了，是不是万达集团真的不行了，抑或王健林也已经心灰意冷？
不用急着下结论。万达和万科、恒大不同，不存在资不抵债，万达的困难是利润无法覆盖债务，而卖资产还债，很容易遭到打压挤兑，陷入资产大幅缩水的境地。不过王健林聪明的是，虽然资产卖掉了，但“改姓不改名” ，这些被出售的项目保留了万达品牌，万达商管仍将以品牌输出管理的模式继续经营。
轻资产的转型紧锣密鼓

4月底，大连万达商管发布2023年公司债券年度报告及2024年一季度财务报告。这份报告为上述疑问提供了一些可能的答案。
从营业收入来看，2023年同比增长6.11%至523.25亿元，2024年一季度营业收入也相较去年同期增长8.02%至135.4亿元。而从归母净利润来看，自2019年以来，一直呈现下逐年滑趋势，2023年及2024年一季度均相较于同期下滑超3成，同时，公司经营活动产生的现金流量净额为23.39亿元，同比下降了超5成。这在一定程度上反映了公司在盈利能力方面面临的挑战。
万达广场“改姓不改名”，2024年仍要新开近30家 第2张图片


 数据来源：大连万达商管公开财报整理，钛媒体APP制图
在资产结构方面，大连万达商管的资产总计在2024年一季度末为6063.60亿元，较2023年底的6089.27亿元略有下降。其中其固定资产的变化，引发了作者的关注。2022年大连万达商管的固定资产年末余额为60.52亿元，而截至2023年末仅为42.36亿元，下降了超3成，对此其在报告内表示，主要系上海万达酒店转让造成。然而截至2024年一季度末，其固定资产已降至40.2亿元，再次下探5%。
要知道，大连万达商管作为一家知名的商业地产公司，其固定资产可能主要集中在其运营的万达广场等商业地产项目上。这些项目是公司的主要收入来源，也是公司的重要资产之一。其固定资产下滑可能表明几个方面的情况：
首先，大连万达商管正在加速向轻资产转型，是其既定的战略。近年来，商业地产行业受到宏观经济、政策环境、消费者购物习惯等多种因素的影响，行业趋势发生了变化，商业地产行业的竞争也十分激烈。需要通过出售或转移部分资产来调整其资产布局和业务模式，以适应新的市场环境，专注于核心业务、提高资产效率。例如2022年万达商管新开业55座万达广场，其中近40家都是轻资产项目；万达2023年开业的29个万达广场中，至少有21个为轻资产项目。不仅是万达广场，万达在酒店方面也在逐步退出。
其次，固定资产的减少在一轻程度上也反映了其财务状况的变化。不难看出，大连万达商管依旧面临着负债和资金的压力。截至2024年一季度末，公司的负债合计为2985.73亿元，虽然较2023年底的3041.49亿元有所下降，但仍不是一笔小数目。而资产出售是企业解决资金压力的最有效方法，卖掉万达集团总部所在地北京大望路万达广场后，万达广场的出售数额增加至16个，此番持续出售万达广场目的很明显需要更大的现金流。
2024年仍要新开近30家万达广场

王建林一直在“卖卖卖”的路上，万达广场的开业数量与近几年相比也有所放缓。即便身处泥泞，但万达商管依然是中国商业地产中的龙头之一。根据《联商网》的最新统计，2024年全国仍然有约28个万达广场项目会新开，不出意外的话，万达将是今年新开商业项目最多的企业。
万达广场“改姓不改名”，2024年仍要新开近30家 第3张图片


 数据来源：联商网，钛媒体APP制图
总体上看，开业时间主要集中在下半年。除了部分已经确定具体开业时间的项目外，还有很多项目时间待定。但当前市场环境下，能否按时完工建成确实充满未知，最后实际开业数量或将有所缩减，部分项目或将延期。例如，原定的龙泉驿西河万达广场项目，在2024年元旦后传出消息称，雄飞广场的开发商四川隆迪房地产开发公司由于资不抵债，正在走破产流程，项目目前也暂无进展。厦门鹭港万达广场也“夭折” 了。
同时，自2016年加速“去地产化”，全面转型轻资产以来，万达商管越来越“轻”。2024年计划新开的名单中，南阳万达广场的前身是南阳天地、武汉汉街万达广场也是由汉街电影乐园改造而来、杭州临平万达广场是接盘万宝城的项目，包括六安裕安万达广场、珠海斗门万达广场、襄阳襄阳万达广场、湛江廉江万达广场等都是轻资产项目。
万达商管上市的决心从未改变

“去重转轻”、持续出售核心资产、回笼资金的背后，其实更能显示出王健林确保万达商管上市的决心。
早在2005年，万达就谋求上市，但直到2014年12月23日万达商业地产才终于登陆港交所。结果这个当年港交所规模最大的IPO，上市首日便惨遭破发。在此之后，万达商业的股价有一多半时间都低于发行价，而且市值居然比净资产还低。公司价值被严重低估，让“退H回A”，成了王健林的新目标。2015年9月，万达就向中国证监会递交招股书，正式开启“回A”之路。然而由于房地产行业的严格监管，让万达吃了闭门羹，万达在等待了五年后，于2021年3月撤回了上市申请。再想重回港股，更是命运多舛，四次向港交所递交上市申请均以失败告终。时过境迁，万达阔别资本市场已8年有余。
当下，股市较为低迷，万达商管想要上市无疑还需要一定时间。通过售卖优质资产，保持充裕的现金流最为关键。也只有这样，万达未来才会有更多的可能，否则只能坐以待毙。历经多年来的风风雨雨，王健林那颗“杀伐果断”的心似乎从未改变。万达能否在其带领下重新步入正轨，让我们拭目以待。（本文首发于钛媒体APP，作者｜赵晨含，编辑｜房煜）


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精彩评论14

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沙发
肥曦 发表于 2024-5-11 00:02:24 | 只看该作者
 
搞科技的不是首富 开酒店的行 脑子唉
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板凳
悲鸣的草帽 发表于 2024-5-11 01:56:30 | 只看该作者
 
万达真的是有一套不断变换手法改革创新剥离瘦身去重转轻转型在市场经济竟争潮流中稳定站脚万达不愧为优秀企业王健林不愧为万达掌舵人
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地板
华庭酒店朱世宏 发表于 2024-5-11 07:24:36 | 只看该作者
 
不叫万达不值钱[哈哈]
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5#
新力阚新龙 发表于 2024-5-11 08:41:05 | 只看该作者
 
我还欠王健林3000块
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6#
无事小神仙 发表于 2024-5-11 09:10:25 | 只看该作者
 
万达是目前做的做好的连锁商场
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7#
神评论 发表于 2024-5-11 09:38:44 | 只看该作者
 
这都吹？要不是前段时间，几百亿的债务延期了几年，现在都快倒闭了！
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8#
田有生 发表于 2024-5-11 10:11:29 | 只看该作者
 
房子卖了但是商业运营和物业管理还是万达，万达轻资产赚管理费了
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9#
长发飞扬 发表于 2024-5-11 10:25:12 | 只看该作者
 
现在商场鬼影都看不见一个 建那么多商场是占地嘛？
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10#
艾慕 发表于 2024-5-11 11:07:27 | 只看该作者
 
这两家新进股东啥背景
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