设为首页|收藏本站|
发帖
登录 注册
西兔生活网 › 华人生活 › 都市圈 › “国家队”出手 杭州打响收储模式“楼市去库存”第一枪 ...
回复 发帖
123下一页
返回列表 发新帖
开启左侧

[房产] “国家队”出手 杭州打响收储模式“楼市去库存”第一枪

[复制链接]
65800 20
莲花之友 发表于 2024-5-15 20:12:53 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
财联社5月15日讯（记者 王海春）杭州打响了以收储模式去库存第一枪。
杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》。
公告显示，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源要求位于杭州市临安区范围内。
对于房源基本条件，临安规定：房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70平方米；收购房源需搭配一定比例车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60平方米（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60平方米以上的每套按1.0个车位比例配置。
此外，临安还明确了收购房源的最高限价原则：以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价，最终按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行。
“杭州临安该项政策属于全国首例。这意味着在去库存或消化存量房产方面，国家队正式出手了。”易居研究院研究总监严跃进表示，这是对高层会议的落实，同时也对房企的库存房源落实了新的去化导向。
多位分析师认为，杭州此举可谓‘以旧换新’政策外，又一项重磅的政策创新，预计更多城市接下来可能会效仿杭州展开试点。
“在4月30日召开的政治局会议上，关于房地产方面，提到‘统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施’。相关部门接下来会实施哪些消化存量房产措施，由此倍受市场关注。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
那么，当前新房市场库存情况如何？
据易居研究院数据，2024年3月，全国百城新建商品住宅库存规模约49916万平方米，环比下降0.1%，同比下降1.9%；按一、二、三四线城市分类，分别为3586、24163和22167万平方米，环比增速分别为3.7%、-0.4%和-0.5%，同比增速分别为11.5%、-4.5%和-0.9%。
从去化周期来看，易居研究院数据显示，3月份100个城市中一、二、三四线城市的新建商品住宅存销比分别为19.2、21.6和33.1个月；而上述几类城市2019年12月份去化周期，分别为12.2、8.9、和10.2个月。
有分析师指出，当前库存的矛盾点不在于房企供应了很多房源，而在于库存消化能力处于低位。
“目前库存去化的主要问题之一，依然在于销售端。虽然销售端数据在提振、库存绝对量也有所下降，但由于销售规模持续处于低位，所以消化库存的力量仍然偏弱。”严跃进表示。
从供应端情况来看，数据显示，3月份全国百城新建商品住宅供应面积为2031万平方米，环比增长156.1%，同比下降46.4%。目前百城新房供应面积，已连续10个月出现同比下降态势。
另据克而瑞数据，热点城市“旧库存”占比达55%，即目前在售新房中，超过一半是2023年及之前年份批售的房源。其中，2023年三线城市“旧库存”成交占比达到68%，只有约三成为2023年当年批售。
“这说明各地房企的供货能力或推盘愿意有所下降。推盘量的回落，并不完全是对市场前景不看好，也可能源于债务压力等困扰，削弱了房企供应能力。我们认为，今年融资协调机制等工作持续推进，包括各类资金加快导入到开发项目之中，将对房企推盘能力的修复具有积极的作用。”严跃进称。
就如何统筹消化存量房产，58安居客研究院院长张波认为，存量房产的消化可能包括两个方向，一是“以旧换新”，更好保障改善需求，并结合部分政府牵头收购的旧房，进入保障房体系，这一链条的建设和打通非常重要。二是进一步放开限购，尤其是一线城市的限购门槛预计会进一步降低，由此带动更多存量房产的去化。
“同时，存量房产消化也需要和‘城中村改造’相结合，盘活城市存量房产，并充分考虑更新城市面貌，强化完善基础设施建设。改善城中村居民的居住环境，将有助于推动房地产市场的活跃，促进住房消费的增长。”张波表示。
而李宇嘉建议，对于消化周期过长的新盘项目，尤其是国企城投的项目，可考虑通过创新货币政策工具，注入中国版QE，收购在售项目用作保租房、配售型保障房，修复开发商资金链，以稳定开工和供地。
在李宇嘉看来，在进行具体操作时，可进行进一步细化分类：对于消化超过70%，尾货去化难的项目，建议采取政府基金收购尾货的方式实现完全去化，让项目顺利交付。对于前期消化较少、后续消化困难较大的项目，可通过产权调换将购房人置换到其他项目后，由基金介入整盘收购，考虑用于保租房或配售保障性住房。
“当前房地产市场正处于积极的调整和转型过程之中，库存压力的化解需要一定的时间。我们认为房地产基本面总体在持续转好，去库存压力也有进一步释放的空间。”严跃进认为。
（财联社记者 王海春）


上一篇：Uzi约战G2被喊停，不符合规定！Otto被禁赛后，MLXG队一片祥和
下一篇：戛纳红毯生图第一弹！巩俐淡妆满脸斑，关晓彤高定上身皮肤细腻
@
免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义，请点击“举报”按钮，其他联系方式或无法及时处理。
举报
回复

使用道具 举报

 

精彩评论20

正序浏览
跳转到指定楼层
沙发
半世晨晓 发表于 2024-5-15 20:17:00 | 只看该作者
 
这意思是国家出钱买商品房，让老百姓租到便宜的房子？
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
板凳
邵生旺 发表于 2024-5-15 20:17:04 | 只看该作者
 
以后租房比买房划算多了
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
地板
侎氏貳仯 发表于 2024-5-15 20:18:07 | 只看该作者
 
看不懂，求大神仔细科普[点赞]
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
5#
何文辉 发表于 2024-5-15 20:19:42 | 只看该作者
 
来了来了，杭州速度好快，临安打响第一枪，单套面积不超70平米，整幢收购，小户型吃香。想问下临安属于市区吗？
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
6#
与自己对话 发表于 2024-5-15 20:20:52 | 只看该作者
 
赞！这个措施好哇，一方面有助于缓解城市住房紧张问题，让没钱买房的人能租到合适的房子，满足中低收入家庭的住房需求，减轻他们的经济压力；另一方面也有助于优化住房资源配置。盘活一些闲置空置的住房资源，提高住房的利用率和周转率；同时还有助于稳定房地产市场。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
7#
龙潭游鱼 发表于 2024-5-15 20:26:17 | 只看该作者
 
政府收购商品房出租给企业，企业按需租整幢房，上下班用大巴车。这样可以减少交通堵塞，职工也可以同时上下班。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
8#
钓鱼老翁 发表于 2024-5-15 20:27:57 | 只看该作者
 
整栋所有房源都70平内，这个太难了吧
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
9#
与美帝斗争到底 发表于 2024-5-15 21:22:55 | 只看该作者
 
压低价格收进，然后哄抬价格，然后高价出手，一进一出赚个一倍的差价，这算盘打的够精，问题是上当的人不会多了。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
10#
杨钖 发表于 2024-5-15 21:25:27 | 只看该作者
 
国有银行（国家资本）贷款给房地产商建商品房，现在卖不出去了，银行贷款（国家资本）收不回来，现在政府来收购，国家的钱从左手 倒腾到右手，在这个过程撑饱了房产开发商。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
下一页 »
123下一页
返回列表
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

莲花之友中级会员

0关注

2粉丝

58帖子

热门图文
热门帖子
排行榜
  • 日
  • 周
  • 月
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-6-5 17:44