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[房产] 新政过后,杭州的房东好像更焦虑了

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京城一张 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
 
作为和地产密不成份的一个城市,杭州楼市从不缺关注度
5月9号我们一同见证了这个准一线城市的周全铺开
理论上全国各地买房人可以在不落户不交社保的情况下在杭州各个区采办一套房
新政第二天我就看到有消息说有卖方连夜降价30%
第三天又看到杭州新盘现场火爆的消息
限购铺开楼市大涨,这成了我们对楼市的基因式了解
但杭州铺开后的情况真的如此么
为此我们还是感觉有需要实地去一趟杭州
新政事后,杭州的房东似乎更焦虑了 第1张图片


因而我从杭州东站动身去往拱墅区、上城区、萧山区、滨江区、西湖区、余杭区
当我和这些地方的13位房东面临面的时辰,我感受最深的反而是
焦虑
01
“很早就铺开了”
这是拱墅区房东站在自家楼下跟我闲谈的一句
这里的早并不是5月9日的铺开限购,而是3月14日
这一天杭州取消了上城区、拱墅区、西湖区、滨江区的二手限购
新政事后,杭州的房东似乎更焦虑了 第2张图片


这些地区相当于北京的二环里、上海的内环内
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具体取消的是这些地区二手采办条件、采办套数的限制
落到中介实操层面就是杭州市大概非杭州市客户都可以买入这些地区
相当于今后日起杭州焦点区的限购门坎就差不多被抹平
而外围像萧山、钱塘、余杭这些区,门坎抹平的更早
差不多在客岁10月16日,也全线铺开限购
新政事后,杭州的房东似乎更焦虑了 第4张图片


这些地方的房东就没听说过有谁想买萧山、余杭会碰到限购之类的困难
所以对于杭州当地而言,铺开实在来的更早些
5月9日的全线铺开也更像是一次对外发声,对内房东能够都疑惑这是第几次
略显麻痹是一切房东对新政的第一反应
而麻痹背后更加底子的缘由是每次铺开对于市场升沉并没太大影响
3月14日铺开后杭州二手市场的前后成交升沉不大
客岁10月16日铺开后表示得也比力安静
新政事后,杭州的房东似乎更焦虑了 第5张图片


©杭州贝壳研讨院
新房市场也是如此
从客岁10月到今年4月,杭州新房市场也没有设想中的铺开即大涨
这也让杭州房东看到了新政的后续走向
没有房东还在期待铺开限购带来的楼市大涨
连夜降价30%的房东我没法求证这件事的实在性
但在我市调的13位房东、以及他们的朋友、以及中介的房东客户们
从没听说过这时辰还有在涨价的房东
大师都晓得铺开后大要会发生些什么
也是这类安静让我前面的市调愈发压制
02
这个时辰真正想卖房的房东起头焦虑了
杭州二手市场有两点最为特别,一是他有着让其他城市都去进修的房源备案系统
二是杭州二手市场近乎使人咋舌的二手库存
仅链家挂牌就在15万套左右
新政事后,杭州的房东似乎更焦虑了 第6张图片


这个数字甚至领先上海、广州、深圳这些一线城市
哪怕是具有超高挂牌市占的链家大本营北京,都瞠乎其后
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而新政后链家杭州的背景数据又起头激增
这背后离不开杭州新政中那条,只要房东挂牌地点地区唯一住房,则可以按首套首付和税费再去买房
也就是说有房东为了首套首付和税费去挂牌自己的屋子,并不是真想卖
这样的屋子链家小哥带着客户找曩昔的时辰,差不多占70%左右
你会发现即使如此,在原本使人咋舌的高库存眼前
新政后还要面临那30%的库存加码
这对于原本已经来到超高水位的二手挂牌而言无疑落井下石
对此时现在真正想卖房的房东来说,他们天天一睁眼需要做好两件事
一若何跑赢我的邻人
不竭走高的挂牌也意味客户的更多挑选
而你跑赢你的邻人的方式大要率只要降价
拱墅区某小区小户型原本挂了6套,现在酿成了9套
其中一套挂牌价从160多万后来调剂到150万,由于同户型邻人调剂到156万
萧山区某三房户型原本挂牌10套,现在酿成了12套
大师的挂牌价还是保持根基的上套成交价,但有的房东在现实谈价的时辰给到更大的议价空间
而邻人并不是你唯一的懊恼
你小区的“邻人”才是你更大的懊恼
曩昔五年杭州楼市最大特点就是围绕海量地盘供给而构成的海量新房供给
这两年也差不多到了海量托付时候
也就是说此时现在杭州的房东,特别是滨江、萧山、余杭的房东
他们的屋子四周正在大量托付新房
比如杭州奥体三兄弟,创世邸、天璞、时代奥城,这是杭州奥体四周改良客户一梯队选项
现在单个小区挂牌都在150套以上
新政事后,杭州的房东似乎更焦虑了 第8张图片


©链家杭州
2021年他们三个挂牌量加起来差不多300多套
但现在四周十几个小区都托付了,哪怕每个小区放出不到100套
那也是从300套挂牌变1000套库存的骤变
这背后不可思议房东卖房的压力
所以即使有人说新政后有房东连夜降价,这也属于没法求证的极端个例
更大面块面临新政前后带来的高库存而面临的新一轮价格踩踏
才是杭州房东沉默的大大都
03
特别是买在21年的房东和买公寓的房东
这是我打仗的一切杭州房东里最为焦虑的两个群体
2021年很好了解,这是全国楼市的一个阶段峰值,上海的二手市场也是如此
杭州还要刺激的一点是他的二手疯涨和现在二手回落之间的落差更大
还是奥体三兄弟为例,2021年买进这里的客户差不多在9万均价
明天这里的均价6万/平
新政事后,杭州的房东似乎更焦虑了 第9张图片


杭州链家已经不展现成交均价,这里是挂牌均价7万左右,成交均价在6万左右
钱江世纪城位置也算是杭州较为焦点板块
当你去到外围萧山、钱塘、特别是余杭,从2021年至今,价格腰斩不算夸张
这样的情况在新房+二手,触目皆是
西湖的浙地人家,相比21年折价30%
最利害确当属余杭区,相比21年折价45%
哪怕拱墅、上城、滨江、西湖,21年入场的客户此时动也动不了
上城区的链家小哥说前段时候他客户跑来感激他
说2021年他要买的临平区某新盘还好没买
2021年这个新房开盘均价2.4万,还需要摇号,但明天1.4万的价格还难卖
当市场下行到一定阶段,他固然也想降价卖给你,但他的支出不答应
还有一类意难平,是买公寓的房东
虽然买公寓已经成为全国购房者的一个肉眼可见的雷区
但在杭州比力特别的地方在于,杭州市场对于公寓产物抗性没那末大
明天看到的杭州滨江沿线,非论是西湖还是滨江抑或是萧山都有一定公寓产物开辟
而这样的公寓产物由于在杭州市场的井喷供给,在开辟商端就进入卖房难阶段
新政事后,杭州的房东似乎更焦虑了 第10张图片


链家背景某杭州商住项目,2021年开盘
只不外过渡到杭州房东手上更加惨烈些
杭州当地人的挑选是假如是刚需去买二手、假如买学区去买二手
但假如买改良可以斟酌看看公寓,由于这类产物的大平层设想极为改良
而这里说的公寓产物是在这个框架里面那些偏低真个公寓
一道长长的连廊放着几十户小公寓
有的做成了这类高低两层,让你可以买来一分为二的租进来的这类
新政事后,杭州的房东似乎更焦虑了 第11张图片


这类产物亏是一定的,只不外在现在市场里是血亏,动手90万,卖出60万还算赔的不多,比力极致的甚至是动手120万卖出60万...
04
也许列位猎奇我是怎样见到这些房东的
一般看房的话,根基都是中介带看,但当我去到杭州见房东跟见中介差不多同频
有的午时翘班返来帮我们开门
有的特地停动手头事返来给我诠释他们小区实在的上风
还有的派落发里的尊长过来伴随看房
新政事后,杭州的房东似乎更焦虑了 第12张图片


对于客户的热情是我在上海这么久看房以来没有感遭到的
客户少、屋子多、屋子难卖,能够是我遭到优待的一个底子缘由
公然当我问起这些屋子的挂牌时候的时辰
杭州的二手市场挂牌200天算短的、挂牌2年算一般
杭州的链家能够也是全国见过挂牌时候之最的城市站,由于他们甚至见过挂2000多天...
太阳底下没有新颖事
此时现在杭州房东并没有何等另类,他就是普通购房者一员
当楼市铺开的时辰,大部分杭州房东也跟普通房东一样跑不赢市场
永久在你想卖280万的时辰,市场成交价是260万,当你想卖260万的时辰,价格又来到250万
房产买卖就是毗连着供给和需求的中心部分
需求变弱-库存走高、库存走高-竞价起头,这天下没有太多新物种
这些逻辑可以发生在杭州,在其他地方也一样
只不外眼下杭州房东比我们先行了一步
05
市调竣事的我累到窝在高铁座位里
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这时辰再看回那些杭州楼市暴涨的消息感觉分外刺眼
明天假如一个类一线城市铺开,我们的关注点还在于他的哪个新盘爆了、二手的日均的成交量也涨价了,这类角度对于房东而言是不外三秒的麻痹
没意义
我可以正确跟列位说新政铺开一周后杭州市场日均转定单上浮40%、新增带看上浮80%
但这些正确的数字放在杭州全域市场并不正确
这样的成交升沉不会跨越4周,点状的新盘热度也早晚会曩昔
最初我们城市在点状狂欢中归于寂静,只留下卖不掉房的杭州房东还在苦苦等待
新政事后,杭州的房东似乎更焦虑了 第14张图片


以上为正文,来自巧克丽丽
这是真叫卢俊公众号的第5265篇原创文章


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精彩评论20

正序浏览
麻雀与猫咪 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
 
不怕他们忽悠,就怕他们硬抢,要是房子还是卖不出去,不知道下一步他们会干什么[哭笑]……“恶意不买房”罪会不会入刑
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路边小丑 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
 
这说明中国的房市更趋于成熟合理,受人为干扰少了,市民消费买房更加理性。
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实地调研考察的结果[点赞] 看看接下来几周会有什么变化 价格再降降准备出手
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簡介 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
 
浙江跟风炒作的后果显现出来了,看整个浙江的平均房价就比全国其他省份高出一大截
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奇哥哥 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
 
房价下跌正在中途,别急于出手
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小迎九 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
 
别掉价,你们那里环境好,有西湖,要钱塘江,还有尿巢
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王桂平 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
 
那些手里炒房的,现在不出手,就是傻子,还想房子能涨上天。
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张曙新 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
 
全面放开限购政策后,楼价必定下跌而非上涨,数据统计,目前国内(存量房)可供应市场3年至5年。
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盖世美男子 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
 
降价也没人买!人口减少,经济不振,信心丧失,且房子多于人口,谁来接盘?都是早年炒房客攥在手里的房源现在腰斩都嫌价格高!
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