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[财经] 重点关注!南开区入学政策大调整,对于楼市究竟有何影响?

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秋梦蓝枫 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
 
比来嗜睡,刚醒,发现南开开释了一个重磅文件,关于教育
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从客岁就起头传,传了很久,终究正式官宣了,焦点触及到三风雅面:
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一是,南开区小学转学,需提早3年购房。夸大了如所购房产为存量房(二手房),则须持有房产满三年方可提出转入申请;如所购房产为南开区范围内的新建商品房(一手房)则不受影响比力成心机的是,重点提到是,获得南开区户籍及对应房产的家庭,说白了,以拿到房本日期为准,中心没有过渡期,而且是学籍-户籍-房产要对上。二是, 变相“六年一学位”。简单粗鲁了解,连系“提早3年购房政策”,新一年级入学,需锁房6年;转学入学,需锁房4-7年。就是入学后不成停止卖房买卖,否则不能介入摇号,只能兼顾。而且要求,申请转学时,转门生地点户籍的户主、正当固假居所的产权一切人或私有室第衡宇承租人必须是转门生的怙恃、祖怙恃或外祖怙恃,且私产房的产权一切人需持有全数产权。就是不答应借房办学籍,办转学。三是,马上履行,没有缓冲期。自政策公布之日起实施,即从2024年5月16日起头实施。别的,针对的是2024年春季学期起转入南开区小学的门生。这真是,教育变化是一波接着一波,不会以人的意志为转移。羽士君想说,这里面隐藏重要两条线,一是,教育变化进入深度调剂期,未来布满更多不肯定性。二是,倒逼需求向新房,还得是现房。
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不能不说,南开区有高人在,这个时候点出教育政策,实在是妙。第一,2022年、2023的入学高峰已过,但转学高峰还在路上,这时候拿捏的刚恰好。第二,前段时候,羽士君问了官方下一轮楼市新政什么时辰出,主如果周全消除限购和买房就能落户的工作,官方给于的回答很奥妙,是临时不出。那就是在酝酿了,择机而出。
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实在,这几年,天津教育一轮一轮改变从高考、教育团体、教师轮岗等等,每一次调剂,每一次变化,都奔着“教育平衡”去的。这一次也是,但每一次变化对于佳家长,对于孩子,都牵动着心弦。而教育平衡难,焦点是资本设置的题目。 入学、转学趋严,焦点是内内部教育冲突的题目、政策倒逼。一个政策的出台,必会发生新的冲突,新的题目点,就像打地鼠一样,摁住这头,那头又起。
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那末,这一次,会引发多强波震?虽说,且看市场发酵、表示。但,羽士君说得直白一点,从之前海河英才政策落定实施这件事,我们就能大白天津楼市和其他楼市最大的区分—影响天津楼市的最大身分是教育资本,其次是环京代价,产业临时只能排在最初。此次南开区入学新政公布,究竟对楼市有多大影响?羽士君以为焦点两大影响点:一、从短期来看,二手房市场、现房会迎来一波高潮,特别是南开区二手房会“破冰”。不外说一句,今年南开区的二手热度还是可以的。二、间接会二手房能够来的更间接点,南开区低总价,小户型的屋子,会迎来新风口。三是,能够间接对河西楼市有助推,究竟河西还没出,有空间和时候去挑选。别的,海教园、空港楼市等机遇,迎新机。最初,羽士君再反复以下这段话:学区房锁定小学,初中按学片填报自愿+摇号,这么个玩法使得片内小学与初中两重平衡,成为天津挑选学区房的最底层逻辑。是以,在天津买学区房,有很多家长是从摇号初中的整体水平倒推;久而久之,“城区>学片>黉舍”也就成了买学区房的根基思绪。从城区教育气力的排名看,战争>河西>南开>河东≈河北>红桥。今朝战争已经实施“六年一学位”,南开跟上,接下来就看河西有什么静态了?最初,羽士君想说,2024年,楼市仍不清朗,生育率延续下跌,书包房能否一向保值甚至增值,还是一个问号。但是,这都不影响怙恃们时辰关注新的学区政策,卖房凑钱、奔走看房,最初,家长们既要支出金钱与时候,也要学着与自己和后代息争。重要提醒:现阶段,买书包房羽士君以为最重要的也是肯定性,谁也不想花了钱还要开盲盒一样成果未知。
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附:
南开区调剂小学转学和初中入学政策问答

一、小学转学政策问答


题目1:调剂后的小学转学政策什么时辰起头实施?


答:自政策公布之日起实施,即从2024年5月16日起头实施。


题目2:调剂后的小学转学政策实施前,已获得南开区户籍及房产的适龄儿童能否必须在2024年申请转学?


答:不是。政策实施前已完成过户的房产不受持有满三年的限制。新的转学政策对小学申请转学条件和转学时候停止了调剂,已获得南开区户籍及对应房产的适龄儿童家庭仍可按最新规定的时候和年级申请转学。


题目3:调剂后的小学转学政策对转学挂号时候和年级是怎样要求的?


答:2024年春季学期转学,挂号时候以届时黉舍门口贴出的告诉为准,小学新2至5年级可申请转学。自2025年起,仅春季学期小学新2至新5年级门生可申请转学。


题目4:小学转学政策调剂并实施后采办新建商品房,能否可以申请转学?


答:政策实施后获得的新建商品房(一手房)不受持有满三年的限制,在获得南开区户籍及对应房产后,可按最新规定的时候和年级申请转学。


题目5:如私产房未持有全数产权可以申请转学吗?


答:转学挂号时所持有房产如为私产房,则转门生的怙恃、祖怙恃或外祖怙恃需持有该私产房的全数产权。


二、初中入学政策问答


题目1:政策从什么时辰起头实施?


答:自政策公布之日起实施,即从2024年5月16日起头实施


题目2:政策实施后,新一年级入学和新转入的门生怎样才能介入初中派位登科?


答:结业挂号时,门生须同时满足以下条件,才能介入初中派位登科:


1.持有与入学挂号或申请转入时分歧的南开区户籍及房产信息;
2.户主及产权一切人须是门生的怙恃、祖怙恃或外祖怙恃;
3.门生的怙恃、祖怙恃或外祖怙恃须持有私产房的全数产权。


题目3:政策实施后,对原有各年级门生有影响吗?


答:本次政策调剂只针对2024年春季学期及今后新一年级入学和新转入的门生,南开区原有各年级门生不受影响。


题目4:政策实施后,假如新一年级入学或新转入的门生怙恃、祖怙恃或外祖怙恃与朋友、支属等配合持有南开区某衡宇产权,该生可以介入初中派位登科吗?


答:不成以。私产房须持有全数产权方可介入初中派位登科,持有部分产权只能是兼顾放置到全区有空余学位的公办初中。 


题目5:政策实施后,假如新一年级入学和新转入的门生在入学或转入后户籍大概房产发生变化,可以介入初中派位登科吗?


答:不成以。结业挂号时,门生如不再持有与入学挂号或申请转入时分歧的南开区户籍及房产信息,如户籍迁出或衡宇售出,则只能经过兼顾放置到全区有空余学位的公办初中,没法介入初中派位登科。


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