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[财经] 深圳楼市又扔了一颗深水炸弹

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凉风有信秋月无边 发表于 2024-5-17 10:46:12 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
深圳楼市又扔了一颗深水炸弹 第1张图片

photo by Adrian Teal
















　

去年就开始提、到现在才确定要全面铺开的深圳二手房带押过户终于来了。5月15日，深圳公积金中心称：

深圳公积金中心将率先在全国实现为广大市民免费提供二手房跨行“带押过户”资金监管服务，实现商品房买卖双方在非同一银行办理贷款的情况下，卖方无需提前“赎楼”还清贷款即可完成过户，由买方贷款银行直接发放新贷款用于归还卖方原贷款。
什么意思呢？
经常买房的朋友知道：在传统的买/卖房屋过程中，99%的情况基本都会遇到原业主贷款未结清的情况，这时房子是无法正常过户的。如果想要过户，有两种处理方式：
1、买/卖双方选择相同的贷款银行，进行同银行的带押过户。但这个条件非常的苛刻，且申请时有一定的限制条件；
2、寻找第三方的资金担保公司，垫付房子的欠款去赎出红本，注销抵押后再过户，这里面就会产生一笔担保的费用，俗称“过桥费”。
相比于第1种，第2种的方式不繁琐且更为自由灵活，是99%的购房者的选择，但由此也产生了一笔不小的费用。
在2021年深圳楼市大火的时候，深圳的赎楼费用一般在万八左右，现在大概是万六。外地城市可能贵一些，资金成本可能去到了千一或者千二。
以深圳一套总价650万的房子为例（深圳套均总价650万），假设原业主欠款500万，当下的赎楼成本是3000元/天。如果放款周期是15天，那这里面的过桥费用就是4.5万。而且，这里面还没有算金融服务费，一般是1%。
如此一来：买一套650万的房子，解押-赎红本-再抵押这么一套繁琐的流程，这里面的摩擦成本最少要去到4.5万+5万=9.5万。
现在呢？完全用不上赎楼担保公司了。
深圳楼市又扔了一颗深水炸弹 第2张图片


简而言之就是：
所有的二手房交易，凡是带抵押过户的，买卖双方的首付款或者全款，可以不用再走银行监管、也不用赎楼担保公司了，而是走公积金中心账户了。

这里面手续是麻烦一些，但过桥费成本为0。不管是1000万的房子或2000万房子，“带押过户”成本都是0。省下的钱少则近十万，多则几十万。
而这个政策出台，比之前深圳的分区放开限购实惠多了，因为这是实实在在给购房者降低交易成本。当然，这个政策的出台还有一个妙用：
因为资金走的是公积金中心，买房者不用再担心中介公司通过银行漏洞中搞套路吃差价了。因为如果中介有吃差价行为，买卖双方可以向公积金中心取证核实到，然后投诉告死中介公司。
这里面受益的是谁？
买家/卖家。最受伤的是谁？当然是赎楼担保公司。如果这个业条全面铺开，相当于革这些传统金融公司的命，相当于断掉了金融公司的一条腿。而公积金中心呢？则又多了一笔资金存量业务，增加了交易收益。
事实上，去年坪山就完成了深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务。“带押过户”模式可以将交易成本直接降低1/3。
根据目前市场普遍执行的按欠款金额的2％计算赎楼成本，欠款300万元可节省6万元，欠款500万元可节省10万元。
可去年一直没执行下去。
这条政策的实行：本来是深圳公证处想替代赎楼担保公司挣钱，介入带抵押过户领域。然而银行看到公证处介入后，觉得形势逼人就干脆自己免费办带抵押过户试图守住存量贷款。
最后公积金中心看到，既然买卖双方都不想花赎楼的钱，银行又都不想让出自己的房贷市场份额。行吧，那这业务我来干，谅你们银行也不敢不从，得罪深圳市公积金中心这个存款大户。
那么，深圳的赌赎楼担保公司会不会因此消失呢？当然不会。公积金中心承接带抵押过户业务后，并不会导致市面上的担保公司和赎楼公司因无业务做而倒闭。
因为一来二手房交易的赎楼业务，目前因成交量的关系本来体量就不大。二来赎楼过桥垫资公司的主营业务目前主要在银行到期的抵押JYD续贷过桥和房产转银行抵押贷赎楼为主的业务。
因此垫资赎楼公司无非就是因此少了一部分业务，但不会造成无生意可做的困境。不过，这对于深圳的金融公司来说，也相当于一个深水炸弹了。
接下来，深圳如果想要继续减少二手房的摩擦成本，可能就是中介费了。有很多人会问：为什么不是增值税五改二啊？你们猜这是为什么...



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精彩评论5

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沙发
咯即咯即 发表于 2024-5-17 11:03:08 | 只看该作者
 
房价没人口做支撑会持续下跌的。别轻易结婚生子,更别轻易为结婚贷款付彩礼买车买房月月还房贷车贷!自己一个人受罪就算了,别让父母孩子跟着你受苦受罪，愉快的童年可以治愈一生,别让你的孩子拿一生治愈童年。
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板凳
阳光照了海洋 发表于 2024-5-17 11:15:07 | 只看该作者
 
远离黄赌毒，远离房地产
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地板
请叫我暴富先生 发表于 2024-5-17 11:48:02 | 只看该作者
 
深圳的刚需足以支撑深圳的房价不会跌的太低，要让韭菜们踏踏实实的贡献 GDP，还要把房产投资客赶跑，的确是一门很深的学问…
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5#
树先生的茶探之旅 发表于 2024-5-17 11:50:14 | 只看该作者
 
地方政府为了支撑房价，一个政策接一个政策、一个工具接一个工具，就是不轻易放松限售！
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6#
仁山咨询之大雪 发表于 2024-5-17 11:56:50 | 只看该作者
 
扔深水炸弹有毛用，上核蛋吧
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