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[财经] 重磅！史诗级救楼市政策落地！降利率+降首付+国家队收房

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西瓜妹 发表于 2024-5-17 15:40:13 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
5月17日，史诗级救楼市政策落地，条条都是重磅！
1、首套房商贷最低首付比例不低于15%，二套不低于25%；
2、下调公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，二套为2.775%和3.325%；
3、取消全国首套住房和二套商贷利率下限。
4、国家队下场收房。
5、陆续取消限购。

降首付+降利息+国家队收房都来了
重磅！史诗级救楼市政策落地！降利率+降首付+国家队收房 第1张图片


中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布的《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》，通知指出：
为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：
对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
同时，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰强调，要认真学习领会习近平总书记重要讲话精神，深入贯彻落实中央政治局会议部署，深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。
何立峰指出，房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。当前，要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。
加上此前，各城市开始陆续解开限购的政策，这一套组合拳下来，可以说史诗级的救市政策。

对未来楼市的影响几何？
第一，国家稳楼市的决心是坚定的。也就是说，未来只要楼市出现动荡，相应的政策就会陆续出台，而且这一次是国家层面出手干预推动房地产政策松绑，可见对刺激经济复苏的决心之大已经超出预期。
第二，降低居民首付负担和成本、增强购房能力和意愿。在首付比例方面，不再区分“限购”和不“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于15%和25%。加之房贷利率的下调的加持，此举将将直接减轻借款人的居民房贷支出，提振居民消费意愿。
第三，从4月30日高层会议再次提出“统筹研究消化存量房产”，继续明确要求商品住宅去化周期超36个月的城市，暂停土地出让等相关政策来看，“保交楼”的力度会持续加大。这也会潜在影响市场的观望情绪降低。
总体来看，随着房地产市场供需关系的根本性变化，增信心、防风险、促转型将会是未来政策的方向。未来的利好政策还有望继续出台，市场也会随之逐渐向好。当然，购房者的经济条件和信心还有待恢复。


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标签：楼市房地产地产
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