[新闻] 还想着去欧美置业？马来西亚才是新兴热土！

海外置业是近两年非常火热的一个话题，针对中国目前经济增长速度放缓，多地限购政策出台的强烈冲击，出于风险对冲的考量，越来越多的中国家庭开始进行海外置产配置。




随着国内居民收入的增长和理财观念的更新，海外置业细分人群已经发生了很大变化，海外置业不再是高净值人群的专利，中产阶层甚至一些理财观念前卫的白领，也加入了海外置业的大军。

置业人群的变化带来的是置业热区的变动。

与过去高净值人群多出于移民或子女教育等需求，在英美等发达国家大城市置业不同，中产阶层资金量有限，也更年轻化，他们投资楼市的需求往往与赚取租金回报、养老、度假等目的联系在一起。




东南亚例如马来西亚这样兼具宜居和旅游属性的国家，在中国“一带一路”政策的推动下，无疑成为投资者心目中的置业首选。

相比欧美中心城市动辄数百万、上千万元的房产投资门槛，东南亚市场两三百万元左右的购房门槛深得中产家庭青睐。

实际上，近年来，东南亚房产市场风生水起。尤其是马来西亚。

据经济学人智库近日发布的最新报告“中国海外投资指数2017”指出，尽管发达国家仍名列前茅，但未来中国海外投资，新兴市场更具潜力。新兴市场排名明显上升。2017年马来西亚强势上榜，位居第四！要知道，2015年仅马来西亚排列第21位！




而据《美国新闻与世界报道》(U.S. News & World Report)、Y&R’s品牌策略公司、BAV咨询公司及宾夕法尼亚沃大学顿商学院的研究表示，马来西亚在“最佳投资国家”排名中，力压新加坡，高居榜首荣膺最佳投资国！




马来西亚，又是马来西亚！为什么马来西亚可以力压众多发达国家，成为中国海外投资目的地排行第四，全球最具吸引力的投资地点排行第一？

汇率稳定，汇兑损益风险小

既然是海外置业，就不得不提到汇兑损益。汇兑损益也被称作汇兑差额，是由于汇率的浮动所产生的结果。

美元一直被视为全球最受欢迎的 “硬通货”代表，但也曾因人民币兑美元的趋势持续走低，造成很长一段时间内美国置业显得“不划算”。

又例如英镑，“英国脱欧”导致英镑暴跌，从而引发的大量物业抛售变现等，影响之大可见一般。




相较而言，从汇兑损益方面来看，配置马来西亚置产风险最低。马来西亚是一个相对稳定的国家，汇率虽然有所波动，但幅度小，带来的汇兑损益风险也相对较低。

投资成本远低于发达国家

海外购置房产的投资成本，主要参考房价和维护费用两个标准。

首先，从房价上来比较，英美澳各国置业门槛是比较高的。而马来西亚整体房价相较英国、美国、澳大利亚及中国一线城市更便宜，使得更多的家庭可以承担。




例如位于首都吉隆坡的公寓每平方米价格是香港、新加坡、东京的十分之一，甚至还比人均GDP和国民平均总收入都比马来西亚低很多的曼谷、马尼拉、雅加达的房产价格更加便宜。

联系人工与税务政策以及房屋维护费用来看，置业英美澳的维护费用明显高于马来西亚。




据《财政时报》（The Fiscal Times）报道，房地产网站Trulia的一份新报告显示，2017年美国房主平均每月交的物业管理费为$381，在过去十年中增长了32%，涨幅高过房价或通货膨胀。这意味着，每位房主每年支付的物业费接近$4,500。

而在马来西亚，即使是距离吉隆坡最具知名的地标建筑——双子塔仅800米的时代8號，黄金地段独一无二，物业费每年也仅为$1,100起，还不及美国的四分之一。




除了房价和维护费用，还要考虑税费和持有成本。澳大利亚、加拿大、美国等地，税费都很高。澳大利亚维多利亚州将印花税提高到了接近百分之十。加拿大目前针对海外人士征收的高额印花税，则高达百分之十五。美国房产持有者，每年则需要缴纳房产税，后期维护费用很高。

马来西亚房产所拥有的并不仅仅是“永久产权”，而是“永久地契”。也就是说在购买房屋时，业主将同时拥有土地的所有权。

由于业主是拥有土地所有权的，所以并不需要像美国那样，需要每年缴纳高昂的房地产税。此外，马来西亚房产投资门槛低，不设遗产税，财富可以世代传承，可合理配置海外资产。

投资回报持续走高

投资回报主要参考房屋的升值空间和租赁回报两个要素。

在升值空间方面，作为新兴市场的代表，马来西亚在升值空间上具有明显优势。马来西亚推出“大吉隆坡”计划，大力招商引资，发展基础设施建设，加之本身的旅游优势，房价具有连续上涨的潜力。

而在租赁回报方面，由于马来西亚旅游业发达，来自世界各地的游客众多。数据显示：吉隆坡国际机场接送量约5200万人次/年。大客流量是房屋高出租回报率的保障。




根据《全球房地产指南》2017年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，马来西亚房价水平较低，但租赁投资回报率在5%-7%，高于中国(1.98%)，香港(3.26%)和新加坡(2.94%)。

反观欧美澳国家，其作为老牌发达市场的代表，市场相对饱和，升值空间小，所带来的投资回报率自然低于新兴市场。

满足多样置业目的与需求

置业英美澳地区的置业者一般看重其人文环境，在置业目的上，以移民、留学为主，投资理财为辅。

而将马来西亚作为首要目的地的置业者，主要看中其自然环境和气候优势，一般度假、自住、投资需求等目的皆有之。




马来西亚素有“翡翠天堂”之称，这里全年气温约维持在21℃至31℃之间，没有地震、台风、干旱、水涝等自然灾害。马来西亚连续多年被评为“福布斯全球十佳华人移居国”“亚洲最适宜度假生活国家之一”等称号。

此外，马来西亚也是一个多元化教育的国家，除西方国家外接受西式教育的理想之地。

时代8號周边就有伊顿、飞优、Kinsley、Epsom等国际学校，提供小学至18岁的中小学教育计划。




马来西亚的医疗也极为有名。马来西亚连续三年蝉联全球最佳医疗国。优秀的医师、先进的器械设备、低廉的费用、舒适的医疗环境、优美的居住环境……也让越来越多的游客和投资者目光聚集在马来西亚。




作为中国人海外出行的首选地区，马来西亚有很强的地理及价格优势。3-5小时的飞行距离，相较十几个小时飞到欧美及澳大利亚，中国人会更容易去到马来西亚。

并且，马来西亚有23%的华人，首都吉隆坡的华人比例更是达到43%。对中文有较高认可度，相较讲英文的国家给了中国人更多选择。




推荐吉隆坡核心地段的明星项目：时代8號。




时代8號12大优势

实力

开发商I-Berhad 成立于1967年，上市49年。实力打造，品质保障。

区位

klcc核心区域。堪比北京国贸，上海陆家嘴。

教育

伊顿国际学校，位于项目东侧300米；飞优、Kinsley、Epsom国际学校等优质教育资源环伺；学费仅为北京的1/4.

医疗

全球最佳医疗旅游医院——太子阁医疗中心，位于项目东侧500米。同善、鹰阁、吉隆坡中央医院10分钟即可到达。

商业

双子塔、柏威年、武吉免登三大商圈辐射。距双子塔700米，距柏威年200米。

交通

交通枢纽地段，步行到地铁康莱站仅需2分钟。

生态

紧邻城市双肺KLCC中央公园、皇家雪兰莪高尔夫俱乐部。绿色生活，亲近自然。

景观

80%房源面朝双子塔方向，城市繁华，尽收眼底。

品质

全精装拎包入住。奢华大堂、人车分流、无边际泳池、城市景观会客厅……高品质生活，由此开启！

资产

永久产权，无遗产税。

服务

六年回购保障，星级酒店服务，无忧包租三年。年均收益（出租收益+增值收益）17.8%！

其它

毗邻多国大使馆&高官府邸。买房即赠车位。

本周六（7月28日），“宏观经济形势与海外资产配置暨吉隆坡时代8號推介会”将在北京王府井举行。此次推介会由群策环球和平安好房联合组织。我们特意邀请了商务部专家学者，北大经济学院特聘教授李左东，为大家讲解新形势下的资产配置之路。国内经济形势如何？财富怎么保值升值？投资之路何去何从？海外资产如何配置？……都会在这里找到答案。

期待您的光临。