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[财经] 楼市见底？！看多唱多的风突然刮起来了

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艾塔宠物 发表于 2024-4-29 10:47:17 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
房地产市场的风向，好像突然改变了。

4月29日，地产股持续拉升，金地集团、荣安地产、津滨发展、天保基建、京投发展等多股涨停，华远地产、南国置业、华夏幸福、万科A等涨超7%。


传闻：【地产领涨】原因：传地产政策方向性变化■1、淡化三大工程，重点转向去库存■2、让城投公司等收购存量房转成租赁房，参考江苏模式■3、需求政策能放尽放，放开限购，放开价格限制，契税统一调降到1%■4、上述政策是纲领性和方向性的
楼市见底？！看多唱多的风突然刮起来了 第1张图片


最近外资巨头突然罕见唱多中国房地产市场，引发关注。瑞银大中华区房地产研究主管分析师John LamJ在最新的采访中表示：“在三年的看跌之后，由于政府的援助，我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。”
其实当下房地产市场核心还是看两点：政策和市场基本面。
首先：市场的基本面是不是已经超跌！
去年以来，房地产市场持续深度调整。开发量下探，销售疲软，土地市场延续低迷走势；政策层面，自“金融16条”实施以来，房企融资环境正在改善，从中央到地方多层级出台政策引导住房消费；同时，“保交楼”工作稳步推进，2023年全国房屋竣工面积9.98亿平方米，同比增长17.0%。


乐观派认为，目前的楼市处于超跌，在政策的支持下，回暖值得期待；谨慎派则认为，目前的市场行情难以判断，现在谈恢复为时尚早。


郁亮分析称，住房需求需要动态观察，尽管房地产行业已经不可能回到过去的高点，但未来空间依然广阔。一方面，美好生活标准在不断提升，无论是人均居住面积还是住房设施、小区环境等都存在改善空间。另一方面，城镇化的进程没有结束，新增住房需求依然存在，2023年我国新增城镇人口1196万人。综合上述因素看，未来住宅建设的中枢值是10亿平方米左右。2023年住宅新开工面积不足7亿平方米，较2019年的高点下降了59%。因此，短期来看，市场显然是超跌了。


第一，房地产目前已经处于超跌状态，大部分城市房价跌幅已经达到了30%以上，市场已经具备触底反弹的基础；


第二，房地产行业已经不能接受再继续下跌的结果，超跌对经济和国民财富的伤害太大，继续跌下去会影响消费等所有行业。


4月26日，野村中国首席经济学家陆挺在媒体交流会上表示，在今年一季度经济增长出现诸多亮点的同时，也有自己的担忧。2024年一季度经济数据出现了一些积极因素，但接下来三个季度不能盲目乐观。房地产市场是今年中国经济稳定增长的关键抓手，为此需要将保主体与保交楼政策相结合。

陆挺说，房地产行业对中国经济的重要性不言而喻，但是很多人认为出现L型复苏，实际上现在可能还处在L型的向下阶段而非水平阶段。即使是再优秀的开发商，如果按照50%的销售跌幅，流动性都会面临较大问题。不能假设最糟糕的时候已经过去。
在提醒房地产调整的同时，陆挺也指出，今年房地产市场或迎来出清机会，随着关键问题的解决，市场有望触底反弹。此外，中国企业在新兴产业领域的不断创新，调整产品布局和供给结构，这也有助于国内经济取得一个新的平衡。
此时此刻，需要进一步优化房地产政策，陆挺认为，房地产政策在一线城市和某些二线城市还有进一步松绑的空间，过去十年推出的许多房地产调控政策已不再具有现实意义，需要优化和调整。如果能把“保交楼”和房地产松绑优化工作做好，让人口流入重点城市得到更多的城市发展用地，2024年，中国经济会出现明显的一个亮点，企稳复苏动能增强。
其次：从政策面看，全面不限购时代已经来了！全国不限购时代的确已经来了！
过去三年，很多城市已经全盘解除了限购。比如东莞、佛山、南昌、郑州、福州、青岛、济南、厦门、合肥、南京、苏州、宁波、沈阳、大连、武汉等。


其中武汉，成为除本就不限购的重庆之外，首个全免取消限购的超大城市。目前，二线城市中，仍没有全面解除限购的城市只有海南、西安、杭州、天津等极少数城市。
楼市见底？！看多唱多的风突然刮起来了 第2张图片


连之前的调控优等生长沙也全面取消了限购！
楼市见底？！看多唱多的风突然刮起来了 第3张图片

最近市场传闻，五一后，一线城市也会大幅度调整限购。一线城市中，广州是放松限购力度最大的城市。去年广州取消了番禺、黄埔、花都和白云区江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇区域的限购。并将限购区的社保门槛由5年降至两年。
今年1月27日，广州进一步放松，全广州，建面120㎡以上住房（新房+二手），都不限购！名下已有的120㎡以上住房，也不计入限购套数。深圳方面，去年解除了深汕合作区的限购。
楼市见底？！看多唱多的风突然刮起来了 第4张图片

北京、上海也略有松动，整体看，限购松绑是趋势！
从全国看，限购城市和区域已经只剩8个！最近这些城市也肯定会有松绑的政策！
限购是过去楼市火爆投资时代出台的限制政策，现在市场已经不存在投资的可能性，所以取消符合预期。从市场趋势看，持续2年的房地产调整已经逐渐接近底部，不同级别城市房价都已经出现了高性价比房源，市场成交量有所企稳。，一二线城市短期就出现房价阶段性企稳的可能性明显增加。
楼市见底？！看多唱多的风突然刮起来了 第5张图片

前些天，高盛预测了中国房价见底时间.分别参考中国美国房价调整历史以及中国房价历史。

但每个国家的房地产市场都有其独特性和复杂性，不能简单地套用其他国家的经验。中国的城镇化进程仍在继续，未来还有很大的发展空间。随着民众生活水平的提高和城镇化的深入推进，改善性需求将成为一个滚动增长的需求。

相比其他国家，中国的政策影响会非常大，这几天地产股就体现出了这一点。五一期间很可能会有重磅政策出台！
政策力度决定了最近市场的企稳速度！
在政策的影响下，市场已经形成了共识：1、明确看多2025年中国房地产。2、预计2024年房地产销量和价格降幅会收窄，2025年房地产会逐步复苏。3、预计中国眼下的房地产问题会在未来两年内缓解。预计到 2025 年 6 月，中国房地产价格和新开工量将趋于稳定。
楼市见底？！看多唱多的风突然刮起来了 第6张图片

从市场看，最近一线城市特别是北京上海的部分房子价格下调已经超过30%,这一类价格明显超跌，现在到了看看房子的时候了。


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标签：社保美国时尚楼市房地产
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沙发
石青 发表于 2024-4-29 11:00:11 | 只看该作者
 
我孙子十年后将有三套房！
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板凳
手机平板数码批发 发表于 2024-4-29 11:08:01 | 只看该作者
 
早两年买的旧楼加装电梯房的现在认为贵了，可以去规划局查下加裝的电梯有无规划验收通过了（一个包工头拍住胸口讲的90%无验收）。如果无通过规划验收那可是违建，可以法院起诉合同无效退房退款...全文
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地板
杭派申通快递 发表于 2024-4-29 11:18:58 | 只看该作者
 
妖风，中国人被高房价害得还不够吗？
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5#
耕 发表于 2024-4-29 11:37:38 | 只看该作者
 
所有城市的住宅楼房子已经确认严重性过剩，房价更要暴跌，暴跌，大猛跌，下跌，下跌，垮塌跌，特别是过剩量广面阔建筑面积太多的大省会城市，特大城市等等，…………例如：重庆，成都，西安，昆山市，兰州，郑州，济南，石家庄，天津，北京，沈阳，合肥，武汉，长沙，南昌，杭州，苏州，上海，南京，宁波，福州，厦门，广州，深圳，海南省，…………
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6#
仲女士 发表于 2024-4-29 11:44:22 | 只看该作者
 
今年下半年就会上涨，拭目以待
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7#
我是专家的爹地 发表于 2024-4-29 11:46:38 | 只看该作者
 
如果房產企穩 證明經濟已回復 但當前很多企業破產 失業高居不下 股市無錢入市 詐騙泛濫 彩禮逐步升級 長假期不敢到高消費國旅遊 國家出現通縮節象 希望大家現實一點 艱苦奮鬥 渡過這坎
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8#
瘦心醉 发表于 2024-4-29 11:55:37 | 只看该作者
 
唱多唱衰的都不重要，你看改革开放几十年房价有没有恢复到97.98年就知道了，短时调整肯定有，通货膨胀一路上涨是必然，即将暴涨。
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9#
那颗星星 发表于 2024-4-29 12:04:44 | 只看该作者
 
很正常，当币值浮动幅度较大时，人们避险、风控最好的方式方法就是将现鈔换成固定资产或可抵抗通缩并具保值增值潜力的产品🤷
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10#
水色盛开 发表于 2024-4-29 12:52:33 | 只看该作者
 
直接出台文件允许炒房，鼓励炒房，立马就好了[哈哈]
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