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[房产] 成都放开限购24小时：近百套房降价抢跑，外地客恐房价下行淡定观望

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楼主
就想说点啥 发表于 2024-4-30 12:31:48 | 只看该作者
 
二手房越卖越多 政府也有责任 为什么卖这么多地 房子建的早已过剩
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沙发
爱吃甜点 发表于 2024-4-30 12:43:30 | 只看该作者
 
江西周公子手上有4-5套房，他们这类人不抢跑难道还等着房产税出来吗？
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5087 20
周迅 发表于 2024-4-30 12:43:44 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
本文来源：时代财经  作者：陈泽旋
成都放开限购24小时：近百套房降价抢跑，外地客恐房价下行淡定观望 第1张图片


“去年的户口白迁了”，看到成都全域取消限购政策的消息，外来购房者胡亦婷感叹自己没能赶上好时候。
4月28日，成都市住房和城乡建设局发布的《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》显示，自4月29日起，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。
这意味着，成都执行了7年半的住房限购政策、执行了6年半的新房摇号政策，正式成为历史。
此前，对限购政策的四次调整，以及首付比例和房贷利率的下调，支撑着成都楼市一路上扬。2023年，成都一、二手房成交量双双登顶全国第一。正是在这样的氛围下，去年此时，胡亦婷冲入了二手楼市，“家人觉得经济复苏后房价会涨，也看到了成都的成交情况，所以催着我们买房”。
不过，现在胡亦婷有点后悔，“当时成交价90万元，现在降到了78万元”。去年7月开始，成都的一、二手房价先后步入下行通道，今年以来，成交量也开始明显回落。
在新政的刺激下，成都楼市的爆火行情会再次回归吗？
担心房价继续下跌，买家选择观望
“目前没感受到市场有什么变化”，王宜是一名置换客，她的房子位于成都市中心城区，这是成都楼市交投最为火热的地方。2023年，成都一、二手房合计成交36.7万套，中心城区占比将近84%。
然而，庞大的成交量依然无法让王宜实现溢价卖房。“房子的买入价加装修成本一共190万元左右，打算190万元卖掉，单价约为2.5万元/平方米。”
尽管已是成本价卖房，王宜的房子依然没有太多竞争力。贝壳找房显示，小区内相同面积段的在售房源一共44套，其中单价低于2.5万元/平方米的多达17套，最低一套每平方米比王宜的房子少了3000元。
挂牌至今一个月，意向者寥寥，“问的人有几个，实地看房的没有”，咨询者当中不乏上来就大砍价的人，成都全域取消限购政策之后，平淡的市场反应让王宜“担心房价还会继续下跌”。
时代财经在调查过程中了解到，担心房价下跌是卖家和买家的共同心态。在买家看来，全面解除限购意味着楼市需要更多人来止住下跌的势头，这反而让他们担心房价会继续下跌从而谨慎入场。
林以明是一名外地客，在全域取消限购政策之前，他不具备成都的购房资格，但已经开始关注成都楼市，“是为以后孩子读书考虑的”。不过，考虑到“房价下跌应该就是未来趋势”，林以明在具备购房资格之后，还是决定选择观望。
实际上，“观望”是当前市场的主流心态。多名中介告诉时代财经，目前，购房者未对新政有实质性的反应，仅仅是咨询量增多，其中一名中介表示“政策的影响现在不好判断”，虽然更多人拥有买房资格，但在多重因素影响下，“很多人反映担心收入下滑”。
新政落地后，成都业主忙于调整价格。诸葛找房数据显示，过去24小时内，共有7套二手房涨价，最高涨价9万元；共有98套二手房降价，降幅最大达65万元。
27城全面放开限购，市场仍在等待回暖
王宜有些后悔，“去年原本考虑卖掉，但租客说想要一直租下去，让我别卖，就错过了卖房时机”。当时，成都一、二手房成交量价持续多月上涨。贝壳找房显示，去年王宜小区一共成交了3套同面积段的房子，成交总价介于200万元至204.5万元。
此后，成交量继续高位运行，但在一、二手房供应远高于需求的背景下，市场在去年已有转向的迹象。
国家统计局数据显示，成都二手住宅销售价格指数从去年7月至今已连续9个月环比下跌，后于今年1月同比数据开始下跌。与此同时，成都新建商品住宅销售价格指数在今年1月份持平后也进入了环比下跌通道。
成交量方面，成都市住房和城乡建设局的数据显示，今年1-3月，成都一手房累计成交2.3万套，同比下跌超过33%；二手房累计成交4.5万套，同比下跌超过21%。
“结合近期楼市数据来看，成都3月市场成交走势与全国大多数城市一样，单月环比大幅回升，但热度仍不及去年小阳春”，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，这是成都全域解除限购政策的重要背景，而“房地产市场政策总体延续宽松态势，核心一、二线城市担当起调整限购类政策的主力军”是今年的政策走向。
根据深圳中原研究中心的统计，截至4月29日，全国29个特大城市中，仅剩7个未取消限购政策，包括北京、上海、广州、深圳、杭州、天津和西安，另外22个城市是在2022年底开始陆续“解限”。
佛山打响了“第一枪”，作为最早开闸抢客的城市，市场的后续反应却不如预期。克而瑞广佛区域的数据显示，2023年，佛山新房成交5.5万套，同比减少17%，达到近十年的最低水平；二手房成交5.82万套，创下近4年新高，不过，此前多年来佛山二手房年度成交量均超过5.3万套。
今年第一季度，佛山新房成交91.15万平方米，同比减少57%，是近三年来首个成交面积不足百万平方米的季度；二手房成交1.5万套，同比减少14%。
关荣雪表示，结合已经全面取消限购的城市来看，楼市热度并未完全回暖，“本轮楼市深度调整周期较长，（成都）政策的实际效果如何还有待进一步观察”。
（文中胡亦婷、王宜、林以明均为化名）


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标签：装修楼市房地产地产找房
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瀚海星云 发表于 2024-4-30 13:00:45 | 只看该作者
 
买涨不买跌！降价没意义！可拆迁老楼，百姓拿拆迁款买新房，土地收回，再招拍挂出让，计划经济预制板老楼阳台有掉下来的，结构已经不行，当初是设计年限只有几十年的预制板简易宿舍，可以从大城市入手拆除计划经济时期的预制板老楼！老百姓关心的不是官员贪了多少钱，是小官们有没有欺压百姓，明知道应该办的事不办，比如计划经济时期的预制板老旧楼，设计使用年限短，结构老化了，有的阳台掉了，里面下水铸铁管烂了，电线老化有火灾触电风险，燃气管暴露入楼，汽车违法堵一楼窗户停车，除尾气噪音火灾隐患外，撞燃气管后果严重！可是呢！没人管呀！知道汽车到年头报废，预制板房子只有几十年使用年限，别装糊涂！尽快拆迁计划经济时期预制板老旧楼房！老百姓拆迁可以买新商品房，也可以选择搬回去，在安全的基础上，激活经济！
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5#
朋友努力学习 发表于 2024-4-30 13:02:26 | 只看该作者
 
说个大实话哈，现在老百姓千万别大宗消费，看看这几年的经济形势，一定要捂好自己的钱袋子！
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6#
野狼大飞哥 发表于 2024-4-30 13:09:19 | 只看该作者
 
我们的孩子才几亿人，这几十亿套房子他们住的过来吗？
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7#
凑宝 发表于 2024-4-30 13:09:27 | 只看该作者
 
靠降价只能换一小波数量，很快没戏，预期和信心搞坏了之后，恢复非常困难，颠覆性政策才能扭转局面
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8#
尹星星 发表于 2024-4-30 13:09:59 | 只看该作者
 
最高楼就瘫痪了，成都建立信心首先让摩天大厦别烂尾
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9#
蓝色熊猫 发表于 2024-4-30 13:10:46 | 只看该作者
 
赶在五一之前发布政策就为了一个小高潮，一个月后能不能用实事求是的数据见分晓。
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10#
陆哥 发表于 2024-4-30 13:18:03 | 只看该作者
 
务实求真的发展地方实体经济才是硬道理，地方政府和资本利益集团别靠土地资金房地产开发商天天看着基层百姓包里那点微不足道的血汗钱！
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