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[新闻] 一文告诉你，马来西亚房产和中国房产的区别

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吴和你 发表于 2020-1-15 08:24:58 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
随着国内房产市场一路走高，越来越多的投资者把目光投向海外市场。马来西亚因其宜人的气候、世界级的购物景点、完善的医疗体系吸引着国人的目光。那马来西亚房产和中国房产的区别在哪里呢?



一文告诉你，马来西亚房产和中国房产的区别 第1张图片




中国房产发展

房地产市场化之前的野蛮发展

1.1980年，邓小平同志发表了《关于建筑业和住宅问题的谈话》，其中心就是明确了房子是可以买卖的，这开启了中国房地产业的先河，标志着中国房地产元年的开始。

2.1987年，新中国历史上首次迎来土地拍卖，原深房公司总经理骆锦星代表公司以525万竞得东晓花园地皮，这标志着中国土地商品化实现了历史性的突破。

3.1988年1月国务院召开了“第一次全国住房制度改革工作会议”，标志着我国住房制度改革进入整体方案设计和全面试点阶段。

4.1989年，深圳市房屋交易所正式成立，这是我国第一家房地产交易所。

5.1992年，邓小平南巡讲话后，保利、碧桂园、雅居乐、绿地、建业地产、合生创展、宝能、金融街等许多地产公司在这一时期创立。

6.1993年，针对房地产出台的16条调控措施，首次对房地产市场进行大规模清理整顿，中国楼市的“第一个黄金十年”(1984—1993年)，随着“国16条”的横空出世，画上句点。中国的第一个房地产泡沫(海南)随之破灭。

7.1994年，我国颁布《城市房地产管理法》，这标志着中国房地产法制逐步成熟，地产、房产分开立法逐步走向房地产一体化立法。

房地产市场化后的快速发展与持续调控

1.1998年，国务院启动住房制度改革，印发了《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发〔1998〕23号)。这标志着半个世纪的福利分房制度最终退出历史舞台，开始实行住房分配货币化，市场化的“商品房”成为城市住房建设的主角。

2.1999年3月北京春季房地产展示交易会上，个人购房首次代替单位购房成为市场主流。

3.2000年，房企上市禁令到期。

4.2005年，国务院推出“国八条”，提出采取有效措施，抑制住房价格过快上涨。要求各地政府要重视房价调控，保证中低价位、中小户型的供应，建设廉租房。

5.2008年我国房地产开发企业达到8万家，是2000年的3.2倍，年均增加七千多家。

6.截止2010年12月1日，万科集团在当年累计销售金额达1000.6亿元，成为我国首个销售额破千亿的房企。

7.2013年2月，新国五条出台，商品住房限购措施更为严格，加强了市场监管。3月，国务院办公厅明文规定：对出售自有住房按规定征收20%个人所得税。

8.2016年中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。让房子回归居住属性，也表达出政府对房地产调控的决心。

房地产市场预期回归理性

随着近年来国家陆续出台多项房地产长期调控政策，从2016年至今，全国累计出台400多次调控措施，“限购、限贷、限售、限价、限土拍、限商改住”多措并举，调控频次、调控力度刷新历史纪录。同时，整个房地产市场延续调控基调，因城施策，因地制宜，着重建立“租购并举”“房住不炒”长效机制。房地产市场平稳健康发展的长效机制正在逐步建立起来，整个房地产市场预期回归理性，房地产企业发展进入“白银”时代。

可以说，目前来看，中国房产市场的投资优势不大。那投资马来西亚房产的优势有在哪呢？

马来西亚房产优势

气候宜人

吉隆坡位于赤道附近，属热带海洋性气候，全年高温，没有四季之分，终年气温都在25-35℃之间，湿度介于85%-95%，雨量颇多。

美食天堂

马来西亚，一座闻名世界的美食天堂，在这里，您可以品尝到世界各地的美食，如中国菜、印度菜和葡萄牙特色菜等随处可见，令人垂涎三尺，欲罢不能。

购物天堂

马来政府致力于将马来西亚打造成世界级购物景点，所以每年马来西亚都会有至少3次购物嘉年华，分别在3月、6-8月、11-1月，旨在创造全年性精彩的购物气氛。

作为首都的吉隆坡成为游客购物首选，加上马来西亚令吉目前汇率水平让人欣喜，商品免税，所以国人疯狂前往马来西亚购买食品、服装、手工艺品、鞋子及化妆品等。

医疗体系

马来西亚2019年再获美国《国际生活》(International Living)杂志评选为全球最佳医疗国家!根据该杂志早前发布的2019年全球养老指数(Global Retirement Index)中，医疗领域的满分为100分，大马则在此领域荣获95分。

国际化教育

马来西亚的国际性基础教育质量不输我们所常提起的英美新加澳，更有不少高等教育尖端学术成果走在世界前沿。

政策支持

大吉隆坡计划：计划从2011开始正式实施，投资1720亿令吉币打造，力争在2020年让吉隆坡跻身全球20个最宜居的城市，同时经济成长率也位居世界前20。

如今临近大吉隆坡的计划趋于完成，再借着中国“一带一路”的加持，吉隆坡甚至马来西亚未来的竞争力将会大大提升。

随之而来的，是马来西亚人口的急剧增长，而人口的流动势必会带动住房的需求，吉隆坡作为一个老牌大都市，住房的需求更是不逞多让。随着地标的逐步建立，这些地区的人口也会随着经济发展而开始聚集，这样反过来又会促进房地产的发展，这就产生了连锁的经济效益。

中国房产和马来西亚房产区别

区别一：产权期限

众所周知，中国的住宅产权只有40年，并且期满后政府就会收回土地使用权，届时想要继续居住就还需要向政府重新申请土地使用权，然后根据当时的地价水平，补缴土地出让金99年产权。而且，马来西亚房产可以拥有永久地契产权，购房人购买房屋，获得的将不仅是房子的使用权，还可以拥有房子下面，以及周围地块的所有权。而土地所有权则涵盖了土地上的植被和土地下的煤炭、石油等资源。

区别二：税费

中国虽然没有房产税，但由于土地是国有的，开发商向政府手里拿地时需要付出高额成本，这笔费用又会转嫁到买房者头上，只不过是一次性缴纳的400至100至250马币。另外，马来房产还有一个最大的好处，就是没有遗产税，房屋可轻松地世代相传。

区别三：房屋购买方面

在马来买房的贷款压力是小于国内的，买房首付可高达80%的首付。马来西亚房产贷款利率在5%-6%左右浮动。

马来西亚没有建筑面积一说，房屋面积都是按实际套内面识计算，买多少就能实际享受多少面积。而且马来无毛坯房一说，大多都是带装修交房。

马来西亚和新加坡都是买房子送车位的，无需单独花高价购买车位。通常小户型不送，两房送一个，大户型可能送两个。马来西亚没有地下停车场，车位通常都是在地上建设。

通常一栋楼的1-4层是停车场，然后上面才是住宅。

以上就是马来西亚房产和中国房产有什么区别的分析，希望对您有所帮助。如想了解更多，欢迎留言或私信。


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标签：马来西亚房产中国房地产业1987年1980年房地产市场
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