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建发国际集团总裁:房地产市场持续性不确定,今年土储规 ...
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建发国际集团总裁:房地产市场持续性不确定,今年土储规模不会太大确保安全
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红尘墨染
发表于 2024-3-23 22:46:28
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3月22日晚,建发国际集团(01908.HK)召开2023年全年业绩发布会,执行董事兼行政总裁林伟国等出席会议。
期内,建发国际集团实现收入1344.3亿元,同比增加34.9%。其中,物业开发收入约1301.31亿元,与上个财政年度比较增加约334.84亿元,占集团总收入的96.8%。
今年销售目标难确定,
逐季逐月盘点
2023年,建发国际集团权益合同销售金额约1379.6亿元,与上个财政年度比较增加约13.5%;归属股东权益的累计合同销售面积约666.4万平方米,与上个财政年度比较增加约9.3%。
对于今年的销售目标,林伟国多次提到“不确定”。今年1月、2月份市场(成交)下降很多,3月份比1月份有所好转,但整体持续性具有不确定性;另一方面,二手房市场挂牌量很大,所以市场是会持续恢复还是稳定在这个状态,不好判断。公司不会为了整体的销售目标去打折(销售),将会根据具体的项目合理定价和制定销售策略。
林国伟称,目前形势,没办法去判断中长期的规模,很难去估计。(公司)2024年的目标“相当难确定”,公司现在的策略是逐季逐月盘点,制定最佳销售目标来推动销售,没办法太准确地制定全年的目标。现在考虑中长期的目标不是一个很好的时点。
林国伟同时表示,对全年的销售目标公司要考虑能够稳住市场占有率,稳定排名名次,大概往这个方向去努力。
对于利润率问题,林伟国则表示,整体看,公司把项目的安全性和流动性看得比较重,宁愿毛利低些,也要确保资产的相对健康。
“确保土储规模不会太大,确保安全性”
截至2023年底,建发国际集团拥有311个项目,土地储备总可销售面积约1552万平方米。
对于土地投资,林伟国表示,2024年,公司在投资规模上,会结合销售进度,确保土储规模不会太大,确保安全性。公司要考虑市场容量问题和产品问题,可以接受项目的利润水平低一点,会重点考虑新获取项目未来售价的抗波动能力。
林伟国称,因为销售的不确定,公司的拿地预算也没办法很精确。如果拿太多,土地储备太多,库存太大,市场如果继续下跌怎么办,公司的负债可能很重,这些方面可能都需要综合评判,需要和销售综合平衡,整体看和去年不会有很大的变化。
毛利下降净利增加主要是“今年的计提减值比较少”
利润方面,期内,建发国际集团实现毛利约149.16亿元,同比下降约2.0%,净利润率11.1%。毛利率下降,建发国际集团解释称,主要由于近年
房地产
市场显著下行,部分已交付项目毛利率水平较上一财政年度低并录得结转收入。
期内,建发国际集团净利润63.35亿元,同比增加13.9%,净利润率4.71%;本公司权益持有人应占溢利50.35亿元,非控股权益13.01亿元。
净利润增加和费用下降不无关系。2023年,建发国际集团的行政开支较2022年度的44.42亿元下降约15.91亿元,至28.51亿元。2023年,建发国际集团总借贷成本由2022年度的40.15亿元将至本年度的33.86亿元,下降金额约6.29亿元。
对于投资人提出的公司利润靠压缩费用和节约达成,林伟国回应称,2022年市场波动比较大,当年计提的减值准备比2023年多;去年,审计事务所逐个项目逐个业态去审计,所以计提减值比较少。毛利率低和结转结构有关系,2023年结转了些2021年获取的项目,这些项目是计提减值的,是亏损的。
公告显示,2023年,建发国际集团物业存货及其他存货拨备为16.37亿元,2022年则为37.91亿元,下降约21.54亿元。
截至2023年底,建发国际集团持作销售物业145.6亿元,较上一年度的77.93亿元增加67.67亿元。对于公司的竣工未售存货的增加,林伟国称,公司的集体拨备并不区分是不是竣工,公司将在今年对竣工未售库存进行管理,让资金有更好的流动性。
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发表于 2024-3-23 23:13:33
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新房供应量还是挺大的,看来二手房还得甩卖
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发表于 2024-3-23 23:48:08
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房地产大佬们都不看好楼市,普通老百姓千万别入坑,刚需也不行。现在买进去就是高位接盘,非专业人士等房地产出收紧政策再入手也不迟。现在抄底就是抄在半山腰上。
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