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[新闻] 经济影响超GDP三分之一，新西兰房市已经大而不能倒

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lolo艾希哥 发表于 2021-7-28 00:38:55 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
经济影响超GDP三分之一，新西兰房市已经大而不能倒 第1张图片



新西兰房地产市场一直是新西兰经济的一个重要引擎，在去年新西兰经济遭受了Covid疫情冲击之后，新西兰央行果断采取了“最不后悔”策略，底牌全出，大幅降低官方贴现利率，大规模实行量化宽松印钱放水，给银行提供几乎不要钱的资金支持放贷。这些都使新西兰房市在短期内迅速膨胀，这不仅挽救了广大负债累累的新西兰家庭，更使新西兰经济在去年9月迅速反弹，开始了V型复苏之路！而为何新西兰房地产市场有如此大的威力，瞬间就能扭转这个国家的经济走势呢？



经济影响超GDP三分之一，新西兰房市已经大而不能倒 第2张图片



新西兰房地产议会最近发表了一篇题为房产力量的文章，他们的调查发现房地产市场是目前新西兰最大的经济产业，每年为新西兰国内生产总值(GDP)直接贡献412亿纽币，约占15%。



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房地产议会于周一发布并与Urban Economics合作完成的房地产行业影响报告将房地产置于制造业之前，制造业占GDP的11%，农业占GDP的6%，健康占GDP的7%。



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新西兰房地产议会首席执行官Leonie Freeman



新西兰房地产议会首席执行官Leonie Freeman表示：“在2019年，房地产行业的更广泛经济影响为1156亿纽币（新西兰GDP规模2019年3190亿纽币的36%），其中包括412亿纽币的直接影响，以及累积的供应和雇佣活动。”



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该报告称，房地产行业的广泛影响除了412亿纽币的直接经济影响外，还包括318亿纽币的间接经济影响，以及425亿纽币引导性经济影响。


“这些数字庞大且不断增长，在2009年至2019年期间，房地产行业对GDP的直接贡献增长了19%，即196亿纽币。”



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根据该报告，新西兰的住宅物业存量现在价值13050亿纽币，为新西兰GDP的四倍多。商业地产价值为2430亿纽币。


上市房地产公司占新西兰证券交易所的30%，总市值为53亿纽币。



经济影响超GDP三分之一，新西兰房市已经大而不能倒 第7张图片

在所有房地产行业的累计收益上，退休村一骑绝尘，以十年累计收益839%，每年24.7%的回报率大幅跑赢NZX50以及其他建筑行业。



经济影响超GDP三分之一，新西兰房市已经大而不能倒 第8张图片

报告称，房地产行业是新西兰第四大雇佣行业，占总就业人数的9%，总共雇佣了197,560人，平均收入在69,500纽币。



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奥克兰依然是整个新西兰房地产市场的心脏，资产价值约为其他任何地区的三倍，为700亿纽币，为区域经济贡献了120纽币。奥克兰地税每年的收入为20亿纽币，其中43%来自住宅物业。


该报告发现，房地产行业对奥克兰经济的经济贡献是，该行业每贡献一纽币都会产生1.80纽币的“流动”经济影响。


在惠灵顿，房产为区域经济增加了40亿纽币，雇用了8%的人口，在基督城，房产每年的经济影响为47亿纽币，雇用了11%的人口。


该报告是根据新西兰房地产市场截至6月的12月数据发布的，在过去一年新西兰房价上涨了28.7%至全国房价中位数 820,000纽币。


新西兰房地产协会表示，16个地区中有5个地区的中位价创下历史新高。


Freeman说，许多人通过他们的KiwiSaver计划在没有意识到的情况下投资了房产。



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“在新西兰的所有29个KiwiSaver计划中，有33亿纽币（4.4%）的KiwiSaver基金投资于房地产市场。”


评级机构标准普尔上周表示，新西兰房价上涨速度可能对银行业的稳定性构成风险。



经济影响超GDP三分之一，新西兰房市已经大而不能倒 第11张图片



“房地产委员会很自豪能够支持新西兰最大的产业。房产不仅仅是建造或获利，它与人和社区息息相关。我们选择在住宅内度过一生，养家糊口，建立联系，建立企业，获得归属感，”Freeman说。


“我们的成员塑造了新西兰人生活、工作、娱乐和购物的城市和空间—这就是房产的力量。”


新西兰房市如此大的体量和经济影响，几乎已经可以说房市旺，新西兰经济就旺，房市崩，则不可避免的新西兰经济就会受到重大打击。


去年年底时候，新西兰总理贾辛达·阿登（Jacinda Ardern）也公开表示，她希望看到房价小幅上涨，并承认大多数人“期望”他们最有价值的资产价格能够持续增长。


当问到房价的“持续温和”上涨是否仍是政府的目标，Ardern说：“是的。但我们不想看到大幅上涨，房价有巨大飞跃。”


“我们接受的是，对于大多数新西兰人来说，他们的房屋是最重要的资产……如果房地产市场崩溃了，这将影响人们最重要的一项资产。”


新西兰房市无疑是政府以及央行必须去小心烹煮的一锅鲜汤，如果急火打压，则可能会造成严重的大规模经济影响；如果置之不理，除了造成广大新西兰人买不起房的民生问题外还会加剧整个经济的稳定性风险。


在这种背景下，为了对抗爆表的通胀，下个月新西兰央行的议息会议究竟是否会提前一年多就开始迅速涨息，对于央行这将会是一个艰难的抉择。





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标签：新西兰新西兰经济贴现利率地产市场量化宽松
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