买房选择上海还是新加坡？

当然是拿了PR在坡县先投资再考虑买国内的啊。要是回国工作坡县的房子就整套租出去以租还贷，国内要是还有条件再供多一套压力也不会变大太多，反正租售比这块坡县基本吊打国内，不需要拿一笔收入供两套房……

坡县房价跟北上广深差不多但是租金可比北上广深贵不止一星半点……我家夹在新旧CBD之间，楼下小学是区里某名校分校，同一栋楼三房二手挂牌有上千万人民币的，但是其他楼层有放租出去也就7000人民币一个月……放眼坡县，不看公寓，组屋三房式整套放出去过万人民币租金肯定有了，公寓一般放租都比组屋贵，那笔钱拿去还贷款真的够了……

而且坡县供房负担比国内小很多啊（房贷利率坡县就比国内低），而且坡县可以买楼花国内不可以（因为要杜绝炒房嘛）在坡县潜力好的盘楼花买入等期房建好以后PR多交的税都已经回来了……转手赚个10-20w新币再加点钱新房首付又出来了，可以去更好的地段接着买，收益好还可以接着倒……在国内这种好事基本被杜绝了，0几年的时候国内一线也可以这么做的，就是因为国家没有控制，所以一线城市的房价直接芜湖起飞了，大家也就买不起了……

跟我是留学狗要从基层开始不一样，我男朋友是国内本科毕业的沪漂，靠猎头跳坡县中资互联网厂子研发岗中层干了3年先拿的PR，虽然不是程序员但待遇也不是最差那档，由于等我稳定实在是有点遥远所以拿他做的投资试验，他自己筹钱在后港买的小三房，当时固定月入6000新币，贷款申的30年，房子70平不到，首付31w新币，总价103w新币，目前房子起到5层，小区里类似房型最新成交价格去到120w新币了，目前还没开始扣房贷（月入砍一半的样子，不过他有私活补贴还好）计划着房子建好了找机会再外派回国突破一下瓶颈期，因为坡县天花板相对国内低了点，只要薪水不比新加坡低还能开双薪保住PR可乐意得飞起……一般这种性质回国吃住还有各种报销，生活成本比直接回国压得更低了（他回国内总部上班住酒店和机票公司全部报销，在当地买房提供无息贷款……）

上海什么情况不知道，广州这边我很多留学的同学家里几套房子的，只有卖部分房去留学所在地炒房，不会再花钱接着在国内买房了……手头的够住能收到租就可以了……

我发小在东京读大学，父母原本计划着东京奥运会能在东京炒波房，卖了一套市中心三居室去新宿买了两间单人公寓，一套自住一套收租，去掉中介费每个月能有8000人民币收入……要不是疫情估计收益还能更好……

我父母自己还有其他房子，表示如果我在那边工作稳定有身份了，可以直接把我自己名下国内的房子卖掉在那边CBD上车搞套千万的让我自己供……为啥要身份稳定，因为外国人在坡县买房是亏本买卖：多出来的那些税已经把房子的涨幅买断了，这当然多亏了新加坡政府对房价涨幅的控制……我父母不过是入市早的本地打工人炒房客，不跟中产手头有大量现金买房能一下子搞全款，要买的前提只能是我有能力负担贷款（而且全款买房在我父母看来是不划算的……贷款利率也不高，我们当然不愿意把所有钱都套房子里，尤其是有其他收益更高更灵活的投资方式的前提下……）
虽说一线城市中心区域房价持续看涨，我认识的很多移民的一线土著也不会选择变卖国内的所有房产，选择留起来当做养老本/回国发展的根据地，但如果是现在这样的情况真的不建议把太多的钱套在国内的房地产市场（如果重心不在国内的话买太多都是累赘）……留给下一代接盘还行，指望二手市场能赚多少钱就别想太多了……房价涨幅当然是比坡县高的（广州这边涨得虽然没有上海快但也不低了，我们家依旧嫌弃坡县房子升值空间太低）但是变现效率低，起码以租还贷是扯淡的……

现在因为疫情回到一线继续打拼的人少了，超一线的房子空置率高了不少……而且各大超一线都在卡借读生政策，租房送小孩去市中心名校上学的外地人/住郊区不方便的本地人也少了……卖是最下策，因为有些房型出手了就很难买回来了（尤其是商住两用的房子，租给一些创业公司做办公室是作为房东是非常省事的……比搞商用公寓强多了）

我自己的老师是上海人，目前澳洲PR在中澳两边倒，去澳洲留学顺便炒墨尔本的学区房赚了500w人民币，也算凭自己的投资眼光赚了差不多半套房子的钱了吧，目测家里应该也是不缺房子的（毕竟他说炒房拿的是零花钱……）好榜样了……