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[问答] 买房选择上海还是新加坡？

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公积金睡觉去 发表于 2021-4-10 17:24:04 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
面对全球经济形势，再加上女性喜欢通过置业获取安全感，我考虑两年内买房，但迟迟不能决定到底选择哪座城市。工作在新加坡，家人主要集中在沪及周边，预算400万首付，月供在不影响自己生活质量的前提下计划1.5w，因为外国人在新加坡买房至少多交15%印花税（未来申请pr可以减免），考虑两房以上户型，最好是新居。


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精彩评论7

正序浏览
跳转到指定楼层
沙发
味种和 发表于 2021-4-10 17:24:26 | 只看该作者
 
觉得最省钱/赚钱的办法应该是这样。
拿到PR/SC -> HDB -> condo/国内房产


1.努力申请PR/SC。
原因有2。
第一，印花税低很多。
除了要缴Buyer's Stamp Duty (BSD)，还要交Additional Buyer's Stamp Duty (BSD)
BSD:Buyer's Stamp Duty (BSD)
Additional Buyer's Stamp Duty (BSD):
如果是第一个房子。SC不用交；PR都 5%；外国人需要交20%。
第1张图片 来源：Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD)
第二，拿到PR/SC后可以买HDB。


2.申请买BTO的HDB，以及各种政府grant。
注意要买HDB，世界范围内 不能 有房子在你的名下。
HDB以后可自住，也可以等自住期限后过了出租。在坡租金基本可以cover月供。
即使以后卖掉，都可以赚到差价。如果是BTO的组屋，卖出更有溢价空间。
各种Grant可以去这里看。收入越低，补助越多。
https://www.hdb.gov.sg/residential/buying-a-flat/new/schemes-and-grants/cpf-housing-grants-for-hdb-flats/firsttimer-applicants

3.买坡的condo/国内房子。
最后才买国内的房子/坡的condo。
因为如果先在国内买了房/condo，就没有办法买坡的HDB了。


欢迎各路大佬交流！
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板凳
hgiqixc45 发表于 2021-4-10 17:24:53 | 只看该作者
 
如果未来不打算长期（比如五年）呆在新加坡，不建议外国人身份买房，租房更划算。
如果计划长居新加坡，那肯定在新加坡买，房子的第一属性还是自住不是投资。如果是第二套可以再去上海买。
从纯投资角度来看，新加坡的房产更像是债券，收益稳定，更适合高净值人士做资产配置对冲风险，维持阶级稳定。上海房价更有想象力空间，我个人觉得目前也还是安全的。如果追求更高收益和风险，可以考虑越南柬埔寨，中产以上家庭，慎重考虑分析后可以尝试。
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地板
一朵猫 发表于 2021-4-10 17:25:35 | 只看该作者
 
我也是上海和新加坡之间考虑。
新加坡我希望是很小的那种一室的condo, 预算80万新币全款，暂时不考虑贷款，原因是未来不确定，不想把自己套在房子里。想过那种想走就走的生活。目前还没有PR，如果PR申不到，那么预算可能会加到100万新币。另外要求房子靠近地铁站，有2条线更好，但是因为新加坡小所以只要靠近地铁站就是会考虑的，希望是西部或者东部地区，黄线绿线最理想。不考虑北部中部。
上海的话我希望那种一室的，相对新的小区。要求家边上要有最少2条地铁，最好3条。然后小区相对能接受的价格在1600万左右。最小的也有1000万的。不过价格再低的地段我就不太能接受了。
生活品质看的话，不得不选择新加坡了。因为我不能接受贷款，也没有家里的支持。一个人的死工资想买房（也是求安全感，落脚地）。
不过嘛，以上都是做梦。工资以及不愿意贷款决定了5年内根本不可能，10年内还得看造化。到时候的房价，身份问题，谁知道了呢。
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5#
其实一不远 发表于 2021-4-10 17:25:43 | 只看该作者
 
首先两地的贷款利率是不一样的，你想每个月还RMB 1.5w左右，在新加坡可以贷款RMB 450w左右，在上海可以贷款300w左右。
新加坡有ABSD，总的税费PR 8-9%，考虑到你在新加坡可以找中介拿一些折扣，在上海需要付中介费，其实这部分成本只比上海多了5%左右。和因为高贷款利息而损失的部分比可以忽略。
从投资的角度看，新加坡房价未来涨幅不会很大（政府控制严），上海房价波动性更大。风险偏好就看个人了。
在新加坡，总价780w（含ABSD 850w）左右，你要是买80平米（861平方尺，没有公摊）的大两房公寓，你可以买尺价1800的地段了。想上班方便，买到CCR边缘不成问题。想要学区，买最好的学区绰绰有余。紧凑型小三房也可以上，稍远一点可以有带佣人房的大三房。
在上海，总价700w左右，可能只有老破小，学区是不可能的。停车位？没有的。大泳池？不存在的。健身房？也是不存在的……太晕了……
更新一下上海700万能买啥（来自一位高中同学）：
第3张图片 当然以上讨论不构成投资建议啦。另外组屋（HDB）不在上述讨论范围内。
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6#
_一三五二四六 发表于 2021-4-10 17:26:02 | 只看该作者
 
自住的话买新加坡，投资的话买上海。
以下讨论单位皆为人民币。
新加坡的新公寓起步价也就5万一平，上海很多房子新房，现在基本8万到10万左右。上海更贵，所以性价比的话应该是新加坡更高，
但是升值潜力，我觉得上海更高，比如你说过个十年再看 新加坡现在5万的房子是绝对不可能涨到10万，上海的话，现在8万的的房子涨到16万，涨到20万，涨到26万，我都觉得有可能。上海 深圳是完全无视本地平均收入，无视租售比的神奇楼市，任何奇迹都可能发生。 所以投资的话。上海  北京 深圳 无疑是更好的选择，因为没有上限，可以永远涨下去。
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7#
heypang 发表于 2021-4-10 17:26:09 | 只看该作者
 
400万首付真的不少了，哪里都可以用来买个不错的房子了。我觉得题主与其考虑买房在哪里，更重要的是选择哪个城市定居！如果实在不能决定在哪里定居，那就当投资了。 投资的话，在新加坡，题主要交20%税，显然不是投资的好选项。
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8#
严格遵守潜规则 发表于 2021-4-10 17:26:28 | 只看该作者
 
当然是拿了PR在坡县先投资再考虑买国内的啊。要是回国工作坡县的房子就整套租出去以租还贷，国内要是还有条件再供多一套压力也不会变大太多，反正租售比这块坡县基本吊打国内，不需要拿一笔收入供两套房……
坡县房价跟北上广深差不多但是租金可比北上广深贵不止一星半点……我家夹在新旧CBD之间，楼下小学是区里某名校分校，同一栋楼三房二手挂牌有上千万人民币的，但是其他楼层有放租出去也就7000人民币一个月……放眼坡县，不看公寓，组屋三房式整套放出去过万人民币租金肯定有了，公寓一般放租都比组屋贵，那笔钱拿去还贷款真的够了……
而且坡县供房负担比国内小很多啊（房贷利率坡县就比国内低），而且坡县可以买楼花国内不可以（因为要杜绝炒房嘛）在坡县潜力好的盘楼花买入等期房建好以后PR多交的税都已经回来了……转手赚个10-20w新币再加点钱新房首付又出来了，可以去更好的地段接着买，收益好还可以接着倒……在国内这种好事基本被杜绝了，0几年的时候国内一线也可以这么做的，就是因为国家没有控制，所以一线城市的房价直接芜湖起飞了，大家也就买不起了……
跟我是留学狗要从基层开始不一样，我男朋友是国内本科毕业的沪漂，靠猎头跳坡县中资互联网厂子研发岗中层干了3年先拿的PR，虽然不是程序员但待遇也不是最差那档，由于等我稳定实在是有点遥远所以拿他做的投资试验，他自己筹钱在后港买的小三房，当时固定月入6000新币，贷款申的30年，房子70平不到，首付31w新币，总价103w新币，目前房子起到5层，小区里类似房型最新成交价格去到120w新币了，目前还没开始扣房贷（月入砍一半的样子，不过他有私活补贴还好）计划着房子建好了找机会再外派回国突破一下瓶颈期，因为坡县天花板相对国内低了点，只要薪水不比新加坡低还能开双薪保住PR可乐意得飞起……一般这种性质回国吃住还有各种报销，生活成本比直接回国压得更低了（他回国内总部上班住酒店和机票公司全部报销，在当地买房提供无息贷款……）
上海什么情况不知道，广州这边我很多留学的同学家里几套房子的，只有卖部分房去留学所在地炒房，不会再花钱接着在国内买房了……手头的够住能收到租就可以了……
我发小在东京读大学，父母原本计划着东京奥运会能在东京炒波房，卖了一套市中心三居室去新宿买了两间单人公寓，一套自住一套收租，去掉中介费每个月能有8000人民币收入……要不是疫情估计收益还能更好……
我父母自己还有其他房子，表示如果我在那边工作稳定有身份了，可以直接把我自己名下国内的房子卖掉在那边CBD上车搞套千万的让我自己供……为啥要身份稳定，因为外国人在坡县买房是亏本买卖：多出来的那些税已经把房子的涨幅买断了，这当然多亏了新加坡政府对房价涨幅的控制……我父母不过是入市早的本地打工人炒房客，不跟中产手头有大量现金买房能一下子搞全款，要买的前提只能是我有能力负担贷款（而且全款买房在我父母看来是不划算的……贷款利率也不高，我们当然不愿意把所有钱都套房子里，尤其是有其他收益更高更灵活的投资方式的前提下……）
虽说一线城市中心区域房价持续看涨，我认识的很多移民的一线土著也不会选择变卖国内的所有房产，选择留起来当做养老本/回国发展的根据地，但如果是现在这样的情况真的不建议把太多的钱套在国内的房地产市场（如果重心不在国内的话买太多都是累赘）……留给下一代接盘还行，指望二手市场能赚多少钱就别想太多了……房价涨幅当然是比坡县高的（广州这边涨得虽然没有上海快但也不低了，我们家依旧嫌弃坡县房子升值空间太低）但是变现效率低，起码以租还贷是扯淡的……
现在因为疫情回到一线继续打拼的人少了，超一线的房子空置率高了不少……而且各大超一线都在卡借读生政策，租房送小孩去市中心名校上学的外地人/住郊区不方便的本地人也少了……卖是最下策，因为有些房型出手了就很难买回来了（尤其是商住两用的房子，租给一些创业公司做办公室是作为房东是非常省事的……比搞商用公寓强多了）
我自己的老师是上海人，目前澳洲PR在中澳两边倒，去澳洲留学顺便炒墨尔本的学区房赚了500w人民币，也算凭自己的投资眼光赚了差不多半套房子的钱了吧，目测家里应该也是不缺房子的（毕竟他说炒房拿的是零花钱……）好榜样了……
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