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波士顿租房真的会被坑嘛?
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春哥操比
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春哥操比
发表于 2021-7-17 20:19:34
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本人是一个在波士顿
留学
的硕士生,现在已经毕业,在一家房产公司工作,具体为什么在这边工作,是准备为下一个硕士项目提供过渡。本人入职是在去年6月份,当时认为波士顿的
租房
圈特别是留学生租房一定是块香饽饽,需求应该很大,但是发现房源有限,公司众多,大部分的公司都是在亏本运营的。而且素质是真的良莠不齐,很多人很贴心,但是真的有人会是神坑。
本人不想点名任何的公司,因为做租房本来就是看sales的一个事情,再好的公司管理也会出现不负责任的sales。就算是本人,自认为算是负责任了,但是还是会有力不从心或者不太想要管事的时候。所以大家一定要把眼睛擦亮。现在和大家说几个会碰到的情况。
关于1个月房租的中介费
这个事情有的时候是市场的潜规则,但是并不是必要的。如果有一个sales告诉你一定会收取一个月的中介费,那八成是骗你的,除非是他们上头还有co-broker硬性要求中介费,这种情况下,你的中介并不是该房源的直接中介。你交出的中介费是经过分配的,但是实在少数,因为大多数co-broker是要一个月的中介费的,这样一来,你的中介就吃土了。关于免中介费
很多房源是免中介费的,比如很多的高级公寓或者管理公司统一管理的房源。原因是公寓或者管理公司会支付给中介这个费用,很多私人房东也会自己出中介费用。所以如果有人告诉你这套房免中介费,不用慌张,他只是能从其他地方赚到钱而已。其他中介费
法律规定,收取的broker fee不能超过一个月。但是很多公寓会提供中介费,这个中介费不一定是一个月,可能是半个月或者某一个定额,比如$1000, $2000,这样的情况下,某些中介会和客户收取费用使自己的收入总和达到一个月的房租,这种情况下,不违法,但是没有必要,因为你总会找到免中介费的sales去帮你完成,所以租房前一定要了解清楚行情,货比三家。
另外一种情况是公寓给了一个月的中介费了,这边sales还跟你收钱,这个就是完全违法了,需要更加小心。
总体来说,如果一定是要给中介费的房源,那么就是管理公司或者公寓没有支付给客户中介费,这其中一部分房源使他们让利给客户了,羊毛出在羊身上,公寓给了租房中介中介费,自然房租就上去了,但是没给的话,可能房租会便宜一些。但是不排除一些公寓大量空房只能给中介费的情况。高级公寓和普通公寓
什么是高级公寓,大概的定义就是有健身房,有保安,有包裹代收的公寓,不一定所有自称高级公寓的公寓都有室内的洗衣机烘干机。(这里插一句,因为波士顿很多房子很老,没有室内洗衣机烘干机的管道,所以很多都是没有室内洗衣机烘干机的)有些普通公寓也会有室内的洗衣机和烘干机,但是不多。个人认为保安和包裹代收是高级公寓最让人需要的东西,毕竟这个是安全问题,普通公寓快递直接扔在公寓门口,被人拿走了也根本不会有人管。进贼了也一点办法没有。至于健身房之类的东西,对一些人来说是鸡肋,一些人来说是有价值的,这个见仁见智了。关于礼卡
很多公司会有礼卡政策,这个是一个擦边球,因为按照规定,他们收到的公寓给的中介费是不能返给客户的,所以很多会以gift card的形式给,这个数额可能可以从几十刀到2000刀不等,但是作为一个见了太多客户的人来说,这一点礼卡真的不算什么,不应该被礼卡蒙蔽而选择了错误的房源。关于交通
交通是留学生和很多工作人士很关注的一个问题,这个方面,不要听中介的,自己查,google map都有到达学校或者公司的距离,离地铁站多远,需要坐多久的地铁等等。如果是需要转地铁的,那就得小心了,说明你住的区域去你的目标区域交通并不是这么方便。骗你说很方便然后把你骗到其他区域去拼室友的中介多了去了。私人房东和非私人房东
私人房东的房子是你本人和房东直接签的lease,房东有权利决定是不是给你住,甚至可能你交了押金他告诉你审核没通过的情况也是有的,另外在这边租房,有一个东西叫security deposit,通常是1个月的房租,退房后,会根据你对房子造成的损坏去进行评估,但是在私人房东这里,如此主观的一个评判很可能会成为为自己多谋收益的工具,于是乎,你的security deposit如果被扣完了,这一点也不奇怪。
相对来说,管理公司统一管理的公寓或者是普通公寓,都会更按流程走,大多数情况下,你的这一个月房租是要的回来的。所以有的时候不要因为私人房东的房子便宜就去选择,因为可能真的会有很多后续的麻烦,之前有一组客户,直接在开学前几天被私人房东告知不租给他们了,最后差点连住的地方也没有。关于中介收取押金
一个愿打一个愿挨,不是很紧急的情况下,完全没有必要交这个东西,最后很可能成为中介变向要挟你要和他们租房的工具。只有等要确定申请的时候,再去按照公寓的要求交即可。关于预算
很多人会问租房上要花多少钱,我的回答是大概800以上,上不封顶。私人房东我先不讨论,因为很多隐患我也解释过了,当然可能部分私人房东性价比更高,但是不去赘述。波士顿只要不是在很偏远的郊区,800拿下一个房间是比较有难度的,可能得住
客厅
,但是1000以上,在一些区域,是有戏的。可是一些区域,比如NEU附近,Fenway,downtown,Cambridge这些地方,1200左右是一个
卧室
的最低标准。高级公寓的话,一个卧室可以很便宜,1300至1400,也可以很贵3000至4000,这个也是根据区域和旺季淡季来的,所以需要对自己的预算有一个大概认知,如果预算和需求不匹配,只会浪费时间导致最后没地方住。区域介绍
接下来我会写一篇区域介绍,过一周左右发出。
如果还有其他问题我会继续解答,门门道道很多,一下子列举不完,欢迎大家提问!本人不是为了广告发这个帖子的,实在是感觉太多钱花的会很愿望,或者一些钱省的不是那么值当,但是如果真的要找我租房,当然欢迎!
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发表于 2021-7-17 20:20:33
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谢谢分享,这对我以后租房子很有用
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发表于 2021-7-17 20:21:18
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谢谢你!有几个问题想了解一下。一、有车库的公寓好找吗?怕雪后找车。二、红线地铁站附近有新一点的房吗?三、一室一厅的房子好找吗?四、红线上那些地方安全。再次感谢!
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发表于 2021-7-17 20:21:51
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谢谢分享
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甜眼睛鱼
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甜眼睛鱼
发表于 2021-7-17 20:22:30
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一个卧室是和别人一起住吗
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yjj
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yjj
发表于 2021-7-17 20:22:45
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请问后面的不发了吗
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阿楠V偶
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阿楠V偶
发表于 2021-7-17 20:23:10
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不是啊。一人一间房
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