在北京买一套房子真的很难吗？

谢邀。难不难我们从资质和资金与需求三方面来分析：
1、资质要求：
① 北京户口/集体户口
② 连续60个月的社保或个税（只能买一套）
③ 工作居住证。单身一套，家庭可两套。相当于北京临时户口，买房、买车资格都跟北京户口一样对待，但入学顺序上靠后。办理一次，有效期只有3年。注意：与普通居住证不同。
④ 公司名义购房，需全款。玩不明白的慎选。


对比：无需花钱托人办理的是社保个税，等不及5年的话，就去办理工作居住证（一般国企央企以及一些大中型企业公司有些名额，市面也有些代办理的操作，但要求本科以上学历，9-15个月高比例社保公积金，稳妥些大概一年半差不多办下来）。还觉得时间长拖不了就考虑找个北京户口的异性结婚吧。
有些想买房暂无资质，或者希望首付尽量低些的朋友，可以点下方小卡片联系我们，根据你的情况给相应建议
https://xg.zhihu.com/plugin/02258277d56bca27803eb678bfa669dd?BIZ=ECOMMERCE2、资金门槛：
北京是个首付几十万能买次新房（建筑年代10年内的二手房，或者有些年限更长但物业很棒维持很好的二手房）或新房的地儿，也是几百上千万只能买到老破小（楼龄老、物业维持不好有些破、面积小很紧凑的二手房）的地儿。所以看你想买什么房，你适合买哪里的房。
刚需首套房，要么实实在在按照买自住房的逻辑去选，要么根据投资逻辑买增值，自己租房住。
我一般建议刚需客，能买两居就使使劲，户型能一改二的都行。因为，北京二手房年度成交数据显以及市场表现来看，两居和三居的市场流通最好，使使劲能直接5-7年不用换房，即便换房，也好出手。
在北京当前配套或未来配套不错的一些地点，刚需紧凑2居户型的总价门槛在350w左右。若以6环内350w总价计算，35%首付+契税+中介费+杂费，有150多w首付+1.23w的月供能力是可以买得了的。
当然几十万首付，月供几千块的房子也是有的，你要是上班就在附近，只求住得舒服，其他啥也不考虑，也可以买那种，但是在北京买首套房一定要慎重，因为首套首付3.5-4成，二套是6-8成，只要有过买房贷款记录，无论名下是否有房都算二套。500w的房子为例，首次买房首付4成（总价属于非普宅，首付4成）200w。若是你二套的资质去买，首付就要8成=400w。
之前有个朝阳东三环上班的粉丝朋友，来问顺义牛栏山北小营的“金茂国际社区”值不值得买。先来康康这两个地儿都在哪。自驾55km，东三环的上下班时间，你猜要多久能开回家？公共交通单程2小时。小伙伴儿们，如果是你，你会买吗？


这个新盘销量很不错，但不适用于大部分人去买。只适合在顺义北上班，自驾出行，那可以考虑买，没多大问题，解决居住，住的舒服。
但你若主城区上班，咱甭凑那热闹啦，理性点！
这地儿，从投资角度来讲，涨幅能跑赢大盘？有政府有资金投入还是有产业、资源引入，还是有轨交规划？未来转手的话，市场需求量有多少，能有效率的脱手？忒不靠谱。
你谈自住，不堵车开车1小时，北京上下班你经过的路段能不堵车？公交单程2小时买那能住？出租能租多少钱？5年租金够不够个重新装修钱？
而且，回头你想换房，首套资质没了，直接变二套，500w的房子首套200w，二套400w，难不难，亏不亏呢？首付几十万月供几千块，一套房你是买到了，但是用不到，租不上价，又不升值。门槛是低，远期才坑，不如不买。
你还纠结哪里，想知道如何能充分利用首套资质，买最适合自己的房子，点击下方小卡片，我们来帮你，毫不夸张地说，选对一套房比你买房砍下几万块重要的多，未来五年的价值体现甚至值100w
https://xg.zhihu.com/plugin/02258277d56bca27803eb678bfa669dd?BIZ=ECOMMERCE3、在北京月薪多少能买得起房？不，是每月可用于还贷的钱有多少能买得起房。
举个栗子：以五年平均2.5w来计算，刨除社保和税费，加上公积金，差不多23k左右。租房按3k的合租算，衣食住行加朋友往来8k内，年终奖起码一个月工资，余1.5w/月×13，差不多一年攒下20w，5年100w。若是两人一起努力，150w的首付+现有工资水平，加个不高的杠杆就可以买到400w的房。当然举的栗子比较糙，但现实中北京走这条路的人也是大有人在的。
4、那400w能买什么样的房子？
① 三环内建房年代在80-00年的老破小1-3居（小面积紧凑型），以北京市成交量最高的2居为主。400w内小三居极少。主要是买85-90年前后的2居。


② 北京热点成交板块top1——昌平区的回龙观。因位于昌平最南，与海淀的上地西二旗接壤，成为海淀外溢需求的第一承接板块，名副其实的码农聚集地。均价不高4w出头，但因整块板楼大户型居多，所以400w能买2居的选择性较低，第五梯队的偏老的房子。2000-2010建成的居多
③ 北京热点成交板块top2——朝阳区的望京，北京第一个先整体规划后建设的板块，所以几乎没有楼龄没有非常老的，主要是2000-2010年建设。小资情调浓郁，轨交、商业配套很完善，且望京北部近几年仍有些利好，很多80后90后倾向的板块。400w能买2000年边边的第五梯队的小区，比如花家地小区、南湖中园小区等。400w在该板块内选择性较低。
④ 朝阳区酒仙桥、东坝——望京之外的需求地，近几年东坝的整体价格已经上扬，原本的洼地填平。而酒仙桥视觉效果两极分化，靠近望京一侧为楼龄较新的小区，有豪宅分布，另一侧则是70后80年代成片分布的老楼区。该板块近五年的成交量top有梵谷水郡05年、电子城小区00年、芳园里。400w两个可以看，芳园里老房子，电子城00年，梵谷水郡要加预算。


⑤ 朝阳区1号线东部的定福庄、管庄一带，可选2000年后的两居和小三居。400w比较有选择空间。
其他区域如大兴枣庄、小红门、京开东、亦庄河西、瀛海等板块也有可选。太多了。还是具体情况具体分析，按需匹配吧。
总结来讲，就是400w买2居你可以从2环买到6环，只是买什么房子、享受什么样的配套、户型物业的问题。
以上，北京买房到底难不难，你怎么看？欢迎来提问交流~
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