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西兔生活网 › 华人生活 › 移民签证 › 在北京买一套房子真的很难吗？
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[问答] 在北京买一套房子真的很难吗？

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5854 20
带头大哥老king 发表于 2021-12-3 20:05:59 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
难，很难，但是我觉得最重要的是知道自己的买房需求，自己列几个重点需求，或者是地铁距离，或者是学校，或者是楼层朝向......
认清自己的预算，在预算范围内买到与其价格相符合的房子，就没那么难了。
回答包含3部分
一、总价300W推荐区域及小区
二、总价400W推荐区域及小区
三、总价500W推荐区域及小区
四、总价600W推荐区域及小区
同预算的可继续往下看
【 我建了交流群，如果想一起讨论的，可以联系我：tangwen6622 】
————————————
一、总价300W推荐区域及小区

A、朝阳

推荐3个区域，分别是 定福庄、常营、垡头

1、定福庄
定福庄往西走就是朝青，往东走就是常营，所以周末想去逛街的话还是很方便的。
其次的话假如你在国贸上班，住在定福庄6号线即可直达，不用转车，且6号线早高峰现在有7点-9点07分之间有好多趟区间车，草房发车到朝阳门或者到车公庄西的，这样上班高峰的人流就能得到一定的缓解。
【推荐小区】

在北京买一套房子真的很难吗？ 第1张图片

2、常营
常营板块的楼市可以说是一直在稳步前进，基础非常牢固，10年前在西城区均价突破5万时，常营还在2万的门槛徘徊，直到16年才第一次突破5万大关，此后一直稳步上涨。2020年受疫情影响，北京房价直线下降，常营板块却独树一帜，稳定在5万上下基本没有下跌，抗跌性非常强，
【推荐小区】

在北京买一套房子真的很难吗？ 第2张图片

3、垡头
垡头属于东4环或者东4.1环。说起这里的配套，可能大家首先想到的就是欢乐谷，但是说实话，配套不贴生活那就有点鸡肋的。不过，有些配套还是很不鸡肋的，我简单清点了下这里的规模级商超：
1、 燕莎奥特莱斯；2、红星美凯龙家居广场；3、乐购超市、永辉超市、京客隆；4、维吉奥广场（华侨城配套）；5、华侨城大剧院；6、百盛购物中心等等。
【小区对比】

在北京买一套房子真的很难吗？ 第3张图片

B、丰台

推荐2个区域，分别是 马家堡、丰台科技园
1、马家堡
交通：角门马家堡一线有地铁4号线与10号线，对于在中关村，金融街一带工作的人群而言绝对是友善的区域。因为这里既是城区，配套相对完善，房价相对于北边而言却是友善不少。甚至租金都比回龙观便宜。
房价：传说中的南三环不如北五环的房价高就是这个地，虽说房价涨幅不如北边，但是但这里毕竟是三环。打个车去国贸、西单、吃个饭还是舍得的，你要住回龙观想去国贸吃饭，这大老远儿的你准舍不得打车去。
【推荐小区】

在北京买一套房子真的很难吗？ 第4张图片

2、丰台科技园
2004年开始，科技园真的腾飞了，大，的企业来到这里成立总部，税收自然也带了过来。在 2006 年，各个写字楼里还是大量的空置办公室，园区里连车都停不满，也不收费。
但到了 2008 年，西部区域已经是全部人驻，马路边停车都快没地方了 。到了今夭，科技园以占地不到丰台区 1 %的面积，贡献了全区 30 %的税收，这种聚集财留的能力在北京，甚至全国都是排在前列的。
【推荐小区】

在北京买一套房子真的很难吗？ 第5张图片

C、昌平

推荐2个区域，分别是 回龙观、天通苑
1、回龙观
交通：回龙观在交通上十分的便利，13号线往西可以到西二旗、中关村，往东可以到望京。
这些都是it产业者工作的首先区域。
房价：同时回龙观接壤海淀但房价只有海淀的一半多一点。通勤时间只需要多10分钟，同样的钱买的房子却可以比海淀大一倍也受到了很多海淀工作的人的青睐。
购买力：回龙观的购房者大多是在西二旗和望京工作的初级it从业者，他们年轻且正是实业上升期收入不低且换工作容易。回龙观的房子价格相对海淀低很多，同时能满足it从业者职住平衡，支撑力很充足
【推荐小区】

在北京买一套房子真的很难吗？ 第6张图片

2、天通苑
【推荐小区】

在北京买一套房子真的很难吗？ 第7张图片
二、总价400W推荐区域及小区

A：常营


  • 交通：假如你在国贸上班，朝青买不起，那就买常营吧。首先，常营的交通非常便利，6号线和1号线贯穿始终，7站就能到国贸，值得注意的常营站是北京面积最大的地铁站。
但是有一点要注意，就是无论是6号线还是1号线，上班高峰时候的人流那不是开玩笑的，想减 肥，多挤挤这2条线保证快速见效。

  • 房价：常营板块的楼市可以说是一直在稳步前进，基础非常牢固，10年前在西城区均价突破5W时，常营还在2W的门槛徘徊，直到16年才第一次突破5W大关，此后一直稳步上涨。

在北京买一套房子真的很难吗？ 第8张图片

常营片区


  • 常营区域房子的3个梯队：
第一梯队：长楹天街、长楹公元。14年建的小区，以大户型为主

第二梯队：万象新天、富丽阳光美园、柏林爱乐。房龄十年左右的次新小区

第三梯队：北辰福第、常营民族家园，保利嘉园、首开畅心园、金隅丽景园。政府开发的保障房项目


  • 推荐小区
【 不错的小区1：柏林爱乐二期 】
均价：54828元/平米
房龄：2004年
交通：6号线 黄渠站 1135米
400万可买最大面积：1室1厅 | 77.03平米 | 东 北，399W

在北京买一套房子真的很难吗？ 第9张图片

在售房源

【 不错的小区2：首开畅心园 】
均价：48919元/平米
房龄：2010年
交通：6号线 草房站 705米
400万可买最大面积：2室1厅 | 71.25平米 | 东北，375W

在北京买一套房子真的很难吗？ 第10张图片

在售房源

B：马家堡


  • 交通：角门马家堡一线有地铁4号线与10号线，对于在中关村，金融街一带工作的人群而言绝对是友善的区域。因为这里既是城区，配套相对完善，房价相对于北边而言却是友善不少。甚至租金都比回龙观便宜。


  • 房价：传说中的南三环不如北五环的房价高就是这个地，虽说房价涨幅不如北边，但是但这里毕竟是三环。打个车去国贸、西单、吃个饭还是舍得的，你要住回龙观想去国贸吃饭，这大老远儿的你准舍不得打车去。

在北京买一套房子真的很难吗？ 第11张图片

  • 推荐小区
【 不错的小区1：左右坊 】
均价：61718元/平米
房龄：2011年
交通：10号线、4号线 角门西站 641米
400万可买最大面积：2室1厅 | 62.33平米 | 西，375W

在北京买一套房子真的很难吗？ 第12张图片

在售房源

【 不错的小区2：未来66 】
均价：59719元/平米
房龄：2004年
交通：4号线 马家堡站 129米
400万可买最大面积：1室1厅 | 63.87平米 | 东南，390W

在北京买一套房子真的很难吗？ 第13张图片

在售房源

【 不错的小区3：旭日嘉园】
均价：60072元/平米
房龄：2002年
交通：4号线,10号线 角门西站 228米
400万可买最大面积：2002年建 | 1室1厅 | 58.05平米 | 北，352W

在北京买一套房子真的很难吗？ 第14张图片

C：北苑

北苑我觉得就是比上不足，比下有余。特别是在望京上班的 ，假如你的预算不够，买北苑要比买立水桥跟回龙观都要好。
老北苑大部分为2000年左右的房源，单价在5-6万。新一点的小区在新北苑比较多，新北苑就是以地铁13号线作为界限，13号线往北就是新北苑，目前单价在7万左右，400W总价的预算目前是够不上的。

  • 交通：5号线跟13号线双地铁交错，自己开车30分钟左右就能到望京，对于在北京平均通勤1个小时，30分钟真的太香了。

在北京买一套房子真的很难吗？ 第15张图片

  • 推荐小区
【 不错的小区1：北苑家园绣菊园南区 】
均价：50919元/平米
房龄：2005年
交通：5号线 立水桥南站 865米
400万可买最大面积：1室1厅 | 66.4平米 | 西南，346W

在北京买一套房子真的很难吗？ 第16张图片

在售发房源

【 不错的小区2：天居园 】
均价：61111元/平米
房龄：2008年
交通：5号线 立水桥南站 490米
400万可买最大面积：1室0厅 | 58.58平米 | 西，366W

在北京买一套房子真的很难吗？ 第17张图片

在售发房源

除了以上2个区域，下面这几个区域及小区也可以作为参考。
D：回龙观
新龙城、流星花园三区、矩阵三区、龙回苑

E：天通苑
天通西苑二，三区、天通苑北一区

F：后沙峪
空港吉祥花园、米兰花园

G：双桥
艺水芳园、金隅康惠园
三、总价500W推荐区域及小区

A：双井

双井一直以来的感一直有点弱，既不像CBD那么的高大上，又不如朝青常营那么的生活气息浓厚，但是这并不妨碍我喜欢它。
毕竟双井的位置可不是虚的！！10号线往北坐1各站就到国贸CBD，坐2个站就到三里屯，往南坐2个站到潘家园可以逛逛古玩市场。能同时满足家里各个年龄段人群的喜好哈哈。

在北京买一套房子真的很难吗？ 第18张图片

区域优势

而且双井受国贸CBD的外溢，那是它的北边就是国贸CBD、东边就是大望路。这2个区域都有庞大的租房群体，且租房群体大多数金融从业者，工资收入可观所以双井的房子是不愁租的。
其次在环境方面，也开始整改。
朝阳区启动通惠河南岸双井段“城中村”拆迁工程。9月底前，这片环境脏乱的“城中村”将变身城市园林，成为北京CBD的后花园。按照规划，该区未来还将沿通惠河建成一条总长17公里的水源观光景区，主要发展景观生态。


  • 同时很多人会把双井 跟 朝青 做比较，今年就来说说2个板块的区别
在国贸上班，打算在附近买房的，总有人把双井跟朝青做对比。就我而言的话可能会更喜欢双井，毕竟位置是最可观的。
双井就在三环边上，朝青已经快到5环了。接着就是交通，朝青在6号线边上，无论是坐地铁还是自己开车，每天早高峰上班，不是挤到你怀疑人生就是堵到你怀疑人生。
但是双井是10号线往北坐，人流相对会少点。
要是小区选择的话，朝青的次新会比双井稍微多一点。

【双井 500W预算推荐小区】
1、九龙花园
均价：60176元/平米
房龄：2003
交通：地铁14/7号线 九龙山站 841米
500W可以买最大面积：1室1厅 | 64.8平米 | 东南，总价500W
租金：1居室租金在7600左右

2、非常生活
均价：75189元/平米
房龄：2004
交通：地铁10/7号线 双井站 759米
500W可以买最大面积：1室1厅 | 64.88平米 | 东，总价488W
租金：1居室租金在7200左右

3、苹果社区南区
均价：84859元/平米
房龄：2005
交通：地铁10/7号线 双井站 1053米
500W可以买最大面积：1室1厅 | 49.6平米 | 北，总价470W
租金：1居室租金在7600左右

B：回龙观

回龙观片区现在算是昌平的一哥了，房价都是平稳有序的增长。这都是得益于产业。
产业辐射，尤其是互联网大厂扎堆，保证了这里源源不断的人才流入，也会回龙观二手房市场流通稳定的基石。
还有就是海淀-西二旗，上地的外溢，海淀买不起的，预算又不够的，又想兼顾通勤的，回龙观确实是一个还不错的选择。

在北京买一套房子真的很难吗？ 第19张图片

【 回龙观 500W预算推荐小区 】
1、新龙城
均价：57531元/平米
房龄：2006
交通：地铁13号线 龙泽站 558米
500W可以买最大面积：2室1厅 | 88.03平米 | 西北 东，总价485W
租金：2居室租金在7600左右

2、矩阵三期
均价：57839元/平米
房龄：2007
交通：地铁8号线 回龙观东大街站 1017米
500W可以买最大面积：2室1厅 | 80.02平米 | 南 北，总价455W
租金：2居室租金在6700左右

3、龙跃苑东二区
均价：46296元/平米
房龄：2007
交通：地铁8号线/13号线 霍营站 891米
500W可以买最大面积：2室1厅 | 101.98平米 | 南 北，总价470W
租金：2居室租金在9000左右

C、亦庄投资买哪里？

作为首都“三城一区”中的一区，亦庄是北京唯一的国家级开发区，同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策。多年苦心经营下来，亦庄成为了轻工业和科技研发产业基地，北京经济最强“增长极”。
亦庄的利好已经是老生常谈了，除了产业，交通、教育、医疗、商业也处于快速发展当中。建华实验学校、人大附、同仁医院、17号线等各种配套资源将亦庄的发展推上快车道，未来还有很大的发展空间。
从20年3月发文到现在一年的时间台马地区变更终于尘埃落定。
把原来归属通州不动产登记办理的马驹桥的南六环内地区、台湖京津高速西部地区，全部划入了亦庄，此次亦庄新城的规划范围达到了约225平方公里。

在北京买一套房子真的很难吗？ 第20张图片

亦庄划分好的行政区域

交通方便同样有利好。
北京第一条南北大通道干线17号线2022年即将通车，这条线路的开通，对于亦庄的发展重要性远高于瀛海的8号线。

在北京买一套房子真的很难吗？ 第21张图片

地铁17号线

因为这是北京一条贯穿“三城一区”的关键线路，北部直达未来科学城版块，南部直达亦庄经济开发区，三城一区协同发展格局初步形成。
四、总价600W推荐区域及小区

推荐3个板块，分别是 奥森板块、青年路板块、回龙观板块
【首选奥森板块】
交通方面：因为住在这边无论是去长春桥跟南锣古巷都比较近，去南锣鼓巷8号线可以直达，去长春桥可以在北土城换乘一次乘坐10号线即可到达。
环境方面：其次的话这边的环境也比较好，靠近奥森公园以及奥体中心，平时下班或者周末去锻炼也是非常方便。
【第二选青年路板块】
交通方面：6号线同样可以直达南锣鼓巷，而去长春桥的话稍微会远一点，而且上班高峰的6号线人流非常的大，所以在交通方面，青年路板块劣势比较凸显；
商业方便：但是商业方面可以利弊交通的不足，青年路就有朝阳大悦城，往西坐几个站有龙湖天街。同时住青年路去国贸乃至于三里屯都非常方便，所以看中商业喜欢逛街的青年路是一个非常好的选择。
【最后选择是回龙观】
600W买回龙观估计可能会被很多人喷，但是如今的回龙观已经今非昔比了。这里房价的涨幅以及房子的成交量常年占据前三，主要原因是这里有强大的购买力，周边的互联网公司从业人员是这里房价稳定高zhang的最大推手。
交通方面：无论是去南锣鼓巷还是去长春桥都距离较远，假如买这边的话需要考虑通勤时间。
商业方面：基本没有什么可以逛的商场，稍微好点的就是新开的万科昌发。
但是回龙观有有一个可以弥补以上2个缺点的强大优点
那就是600万的预算可以买到很不错的次新！！这些小区无论是环境、物业、都是较好的。其次的话这些小区都是比较优质，以后卖出去也能卖出一个不错的价格。
每个版块的具体推荐小区可以参考下面的表格。
1、奥森板块


在北京买一套房子真的很难吗？ 第22张图片
2、青年路板块


在北京买一套房子真的很难吗？ 第23张图片
3、回龙观板块


在北京买一套房子真的很难吗？ 第24张图片
以上3个板块，9个小区可以作为参考啊。
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沙发
空的永恒 发表于 2021-12-3 20:06:22 | 只看该作者
 
难，很难，但是我觉得最重要的是知道自己的买房需求，自己列几个重点需求，或者是地铁距离，或者是学校，或者是楼层朝向......
认清自己的预算，在预算范围内买到与其价格相符合的房子，就没那么难了。
回答包含3部分
一、总价300W推荐区域及小区
二、总价400W推荐区域及小区
三、总价500W推荐区域及小区
四、总价600W推荐区域及小区
同预算的可继续往下看
【 我建了交流群，如果想一起讨论的，可以联系我：tangwen6622 】
————————————
一、总价300W推荐区域及小区

A、朝阳

推荐3个区域，分别是 定福庄、常营、垡头

1、定福庄
定福庄往西走就是朝青，往东走就是常营，所以周末想去逛街的话还是很方便的。
其次的话假如你在国贸上班，住在定福庄6号线即可直达，不用转车，且6号线早高峰现在有7点-9点07分之间有好多趟区间车，草房发车到朝阳门或者到车公庄西的，这样上班高峰的人流就能得到一定的缓解。
【推荐小区】

第49张图片

2、常营
常营板块的楼市可以说是一直在稳步前进，基础非常牢固，10年前在西城区均价突破5万时，常营还在2万的门槛徘徊，直到16年才第一次突破5万大关，此后一直稳步上涨。2020年受疫情影响，北京房价直线下降，常营板块却独树一帜，稳定在5万上下基本没有下跌，抗跌性非常强，
【推荐小区】

第50张图片

3、垡头
垡头属于东4环或者东4.1环。说起这里的配套，可能大家首先想到的就是欢乐谷，但是说实话，配套不贴生活那就有点鸡肋的。不过，有些配套还是很不鸡肋的，我简单清点了下这里的规模级商超：
1、 燕莎奥特莱斯；2、红星美凯龙家居广场；3、乐购超市、永辉超市、京客隆；4、维吉奥广场（华侨城配套）；5、华侨城大剧院；6、百盛购物中心等等。
【小区对比】

第51张图片

B、丰台

推荐2个区域，分别是 马家堡、丰台科技园
1、马家堡
交通：角门马家堡一线有地铁4号线与10号线，对于在中关村，金融街一带工作的人群而言绝对是友善的区域。因为这里既是城区，配套相对完善，房价相对于北边而言却是友善不少。甚至租金都比回龙观便宜。
房价：传说中的南三环不如北五环的房价高就是这个地，虽说房价涨幅不如北边，但是但这里毕竟是三环。打个车去国贸、西单、吃个饭还是舍得的，你要住回龙观想去国贸吃饭，这大老远儿的你准舍不得打车去。
【推荐小区】

第52张图片

2、丰台科技园
2004年开始，科技园真的腾飞了，大，的企业来到这里成立总部，税收自然也带了过来。在 2006 年，各个写字楼里还是大量的空置办公室，园区里连车都停不满，也不收费。
但到了 2008 年，西部区域已经是全部人驻，马路边停车都快没地方了 。到了今夭，科技园以占地不到丰台区 1 %的面积，贡献了全区 30 %的税收，这种聚集财留的能力在北京，甚至全国都是排在前列的。
【推荐小区】

第53张图片

C、昌平

推荐2个区域，分别是 回龙观、天通苑
1、回龙观
交通：回龙观在交通上十分的便利，13号线往西可以到西二旗、中关村，往东可以到望京。
这些都是it产业者工作的首先区域。
房价：同时回龙观接壤海淀但房价只有海淀的一半多一点。通勤时间只需要多10分钟，同样的钱买的房子却可以比海淀大一倍也受到了很多海淀工作的人的青睐。
购买力：回龙观的购房者大多是在西二旗和望京工作的初级it从业者，他们年轻且正是实业上升期收入不低且换工作容易。回龙观的房子价格相对海淀低很多，同时能满足it从业者职住平衡，支撑力很充足
【推荐小区】

第54张图片

2、天通苑
【推荐小区】

第55张图片
二、总价400W推荐区域及小区

A：常营


  • 交通：假如你在国贸上班，朝青买不起，那就买常营吧。首先，常营的交通非常便利，6号线和1号线贯穿始终，7站就能到国贸，值得注意的常营站是北京面积最大的地铁站。
但是有一点要注意，就是无论是6号线还是1号线，上班高峰时候的人流那不是开玩笑的，想减 肥，多挤挤这2条线保证快速见效。

  • 房价：常营板块的楼市可以说是一直在稳步前进，基础非常牢固，10年前在西城区均价突破5W时，常营还在2W的门槛徘徊，直到16年才第一次突破5W大关，此后一直稳步上涨。

第56张图片

常营片区


  • 常营区域房子的3个梯队：
第一梯队：长楹天街、长楹公元。14年建的小区，以大户型为主

第二梯队：万象新天、富丽阳光美园、柏林爱乐。房龄十年左右的次新小区

第三梯队：北辰福第、常营民族家园，保利嘉园、首开畅心园、金隅丽景园。政府开发的保障房项目


  • 推荐小区
【 不错的小区1：柏林爱乐二期 】
均价：54828元/平米
房龄：2004年
交通：6号线 黄渠站 1135米
400万可买最大面积：1室1厅 | 77.03平米 | 东 北，399W

第57张图片

在售房源

【 不错的小区2：首开畅心园 】
均价：48919元/平米
房龄：2010年
交通：6号线 草房站 705米
400万可买最大面积：2室1厅 | 71.25平米 | 东北，375W

第58张图片

在售房源

B：马家堡


  • 交通：角门马家堡一线有地铁4号线与10号线，对于在中关村，金融街一带工作的人群而言绝对是友善的区域。因为这里既是城区，配套相对完善，房价相对于北边而言却是友善不少。甚至租金都比回龙观便宜。


  • 房价：传说中的南三环不如北五环的房价高就是这个地，虽说房价涨幅不如北边，但是但这里毕竟是三环。打个车去国贸、西单、吃个饭还是舍得的，你要住回龙观想去国贸吃饭，这大老远儿的你准舍不得打车去。

第59张图片

  • 推荐小区
【 不错的小区1：左右坊 】
均价：61718元/平米
房龄：2011年
交通：10号线、4号线 角门西站 641米
400万可买最大面积：2室1厅 | 62.33平米 | 西，375W

第60张图片

在售房源

【 不错的小区2：未来66 】
均价：59719元/平米
房龄：2004年
交通：4号线 马家堡站 129米
400万可买最大面积：1室1厅 | 63.87平米 | 东南，390W

第61张图片

在售房源

【 不错的小区3：旭日嘉园】
均价：60072元/平米
房龄：2002年
交通：4号线,10号线 角门西站 228米
400万可买最大面积：2002年建 | 1室1厅 | 58.05平米 | 北，352W

第62张图片

C：北苑

北苑我觉得就是比上不足，比下有余。特别是在望京上班的 ，假如你的预算不够，买北苑要比买立水桥跟回龙观都要好。
老北苑大部分为2000年左右的房源，单价在5-6万。新一点的小区在新北苑比较多，新北苑就是以地铁13号线作为界限，13号线往北就是新北苑，目前单价在7万左右，400W总价的预算目前是够不上的。

  • 交通：5号线跟13号线双地铁交错，自己开车30分钟左右就能到望京，对于在北京平均通勤1个小时，30分钟真的太香了。

第63张图片

  • 推荐小区
【 不错的小区1：北苑家园绣菊园南区 】
均价：50919元/平米
房龄：2005年
交通：5号线 立水桥南站 865米
400万可买最大面积：1室1厅 | 66.4平米 | 西南，346W

第64张图片

在售发房源

【 不错的小区2：天居园 】
均价：61111元/平米
房龄：2008年
交通：5号线 立水桥南站 490米
400万可买最大面积：1室0厅 | 58.58平米 | 西，366W

第65张图片

在售发房源

除了以上2个区域，下面这几个区域及小区也可以作为参考。
D：回龙观
新龙城、流星花园三区、矩阵三区、龙回苑

E：天通苑
天通西苑二，三区、天通苑北一区

F：后沙峪
空港吉祥花园、米兰花园

G：双桥
艺水芳园、金隅康惠园
三、总价500W推荐区域及小区

A：双井

双井一直以来的感一直有点弱，既不像CBD那么的高大上，又不如朝青常营那么的生活气息浓厚，但是这并不妨碍我喜欢它。
毕竟双井的位置可不是虚的！！10号线往北坐1各站就到国贸CBD，坐2个站就到三里屯，往南坐2个站到潘家园可以逛逛古玩市场。能同时满足家里各个年龄段人群的喜好哈哈。

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区域优势

而且双井受国贸CBD的外溢，那是它的北边就是国贸CBD、东边就是大望路。这2个区域都有庞大的租房群体，且租房群体大多数金融从业者，工资收入可观所以双井的房子是不愁租的。
其次在环境方面，也开始整改。
朝阳区启动通惠河南岸双井段“城中村”拆迁工程。9月底前，这片环境脏乱的“城中村”将变身城市园林，成为北京CBD的后花园。按照规划，该区未来还将沿通惠河建成一条总长17公里的水源观光景区，主要发展景观生态。


  • 同时很多人会把双井 跟 朝青 做比较，今年就来说说2个板块的区别
在国贸上班，打算在附近买房的，总有人把双井跟朝青做对比。就我而言的话可能会更喜欢双井，毕竟位置是最可观的。
双井就在三环边上，朝青已经快到5环了。接着就是交通，朝青在6号线边上，无论是坐地铁还是自己开车，每天早高峰上班，不是挤到你怀疑人生就是堵到你怀疑人生。
但是双井是10号线往北坐，人流相对会少点。
要是小区选择的话，朝青的次新会比双井稍微多一点。

【双井 500W预算推荐小区】
1、九龙花园
均价：60176元/平米
房龄：2003
交通：地铁14/7号线 九龙山站 841米
500W可以买最大面积：1室1厅 | 64.8平米 | 东南，总价500W
租金：1居室租金在7600左右

2、非常生活
均价：75189元/平米
房龄：2004
交通：地铁10/7号线 双井站 759米
500W可以买最大面积：1室1厅 | 64.88平米 | 东，总价488W
租金：1居室租金在7200左右

3、苹果社区南区
均价：84859元/平米
房龄：2005
交通：地铁10/7号线 双井站 1053米
500W可以买最大面积：1室1厅 | 49.6平米 | 北，总价470W
租金：1居室租金在7600左右

B：回龙观

回龙观片区现在算是昌平的一哥了，房价都是平稳有序的增长。这都是得益于产业。
产业辐射，尤其是互联网大厂扎堆，保证了这里源源不断的人才流入，也会回龙观二手房市场流通稳定的基石。
还有就是海淀-西二旗，上地的外溢，海淀买不起的，预算又不够的，又想兼顾通勤的，回龙观确实是一个还不错的选择。

第67张图片

【 回龙观 500W预算推荐小区 】
1、新龙城
均价：57531元/平米
房龄：2006
交通：地铁13号线 龙泽站 558米
500W可以买最大面积：2室1厅 | 88.03平米 | 西北 东，总价485W
租金：2居室租金在7600左右

2、矩阵三期
均价：57839元/平米
房龄：2007
交通：地铁8号线 回龙观东大街站 1017米
500W可以买最大面积：2室1厅 | 80.02平米 | 南 北，总价455W
租金：2居室租金在6700左右

3、龙跃苑东二区
均价：46296元/平米
房龄：2007
交通：地铁8号线/13号线 霍营站 891米
500W可以买最大面积：2室1厅 | 101.98平米 | 南 北，总价470W
租金：2居室租金在9000左右

C、亦庄投资买哪里？

作为首都“三城一区”中的一区，亦庄是北京唯一的国家级开发区，同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策。多年苦心经营下来，亦庄成为了轻工业和科技研发产业基地，北京经济最强“增长极”。
亦庄的利好已经是老生常谈了，除了产业，交通、教育、医疗、商业也处于快速发展当中。建华实验学校、人大附、同仁医院、17号线等各种配套资源将亦庄的发展推上快车道，未来还有很大的发展空间。
从20年3月发文到现在一年的时间台马地区变更终于尘埃落定。
把原来归属通州不动产登记办理的马驹桥的南六环内地区、台湖京津高速西部地区，全部划入了亦庄，此次亦庄新城的规划范围达到了约225平方公里。

第68张图片

亦庄划分好的行政区域

交通方便同样有利好。
北京第一条南北大通道干线17号线2022年即将通车，这条线路的开通，对于亦庄的发展重要性远高于瀛海的8号线。

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地铁17号线

因为这是北京一条贯穿“三城一区”的关键线路，北部直达未来科学城版块，南部直达亦庄经济开发区，三城一区协同发展格局初步形成。
四、总价600W推荐区域及小区

推荐3个板块，分别是 奥森板块、青年路板块、回龙观板块
【首选奥森板块】
交通方面：因为住在这边无论是去长春桥跟南锣古巷都比较近，去南锣鼓巷8号线可以直达，去长春桥可以在北土城换乘一次乘坐10号线即可到达。
环境方面：其次的话这边的环境也比较好，靠近奥森公园以及奥体中心，平时下班或者周末去锻炼也是非常方便。
【第二选青年路板块】
交通方面：6号线同样可以直达南锣鼓巷，而去长春桥的话稍微会远一点，而且上班高峰的6号线人流非常的大，所以在交通方面，青年路板块劣势比较凸显；
商业方便：但是商业方面可以利弊交通的不足，青年路就有朝阳大悦城，往西坐几个站有龙湖天街。同时住青年路去国贸乃至于三里屯都非常方便，所以看中商业喜欢逛街的青年路是一个非常好的选择。
【最后选择是回龙观】
600W买回龙观估计可能会被很多人喷，但是如今的回龙观已经今非昔比了。这里房价的涨幅以及房子的成交量常年占据前三，主要原因是这里有强大的购买力，周边的互联网公司从业人员是这里房价稳定高zhang的最大推手。
交通方面：无论是去南锣鼓巷还是去长春桥都距离较远，假如买这边的话需要考虑通勤时间。
商业方面：基本没有什么可以逛的商场，稍微好点的就是新开的万科昌发。
但是回龙观有有一个可以弥补以上2个缺点的强大优点
那就是600万的预算可以买到很不错的次新！！这些小区无论是环境、物业、都是较好的。其次的话这些小区都是比较优质，以后卖出去也能卖出一个不错的价格。
每个版块的具体推荐小区可以参考下面的表格。
1、奥森板块


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2、青年路板块


第71张图片
3、回龙观板块


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以上3个板块，9个小区可以作为参考啊。
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【 我建了交流群，如果想一起讨论的，可以联系我：tangwen6622 】
今天先更到这里
回答房源价格是7月12号整理时候的价格
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板凳
00坏人啦00 发表于 2021-12-3 20:07:04 | 只看该作者
 
谢邀。难不难我们从资质和资金与需求三方面来分析：
1、资质要求：
① 北京户口/集体户口
② 连续60个月的社保或个税（只能买一套）
③ 工作居住证。单身一套，家庭可两套。相当于北京临时户口，买房、买车资格都跟北京户口一样对待，但入学顺序上靠后。办理一次，有效期只有3年。注意：与普通居住证不同。
④ 公司名义购房，需全款。玩不明白的慎选。

第97张图片
对比：无需花钱托人办理的是社保个税，等不及5年的话，就去办理工作居住证（一般国企央企以及一些大中型企业公司有些名额，市面也有些代办理的操作，但要求本科以上学历，9-15个月高比例社保公积金，稳妥些大概一年半差不多办下来）。还觉得时间长拖不了就考虑找个北京户口的异性结婚吧。
有些想买房暂无资质，或者希望首付尽量低些的朋友，可以点下方小卡片联系我们，根据你的情况给相应建议
https://xg.zhihu.com/plugin/02258277d56bca27803eb678bfa669dd?BIZ=ECOMMERCE2、资金门槛：
北京是个首付几十万能买次新房（建筑年代10年内的二手房，或者有些年限更长但物业很棒维持很好的二手房）或新房的地儿，也是几百上千万只能买到老破小（楼龄老、物业维持不好有些破、面积小很紧凑的二手房）的地儿。所以看你想买什么房，你适合买哪里的房。
刚需首套房，要么实实在在按照买自住房的逻辑去选，要么根据投资逻辑买增值，自己租房住。
我一般建议刚需客，能买两居就使使劲，户型能一改二的都行。因为，北京二手房年度成交数据显以及市场表现来看，两居和三居的市场流通最好，使使劲能直接5-7年不用换房，即便换房，也好出手。
在北京当前配套或未来配套不错的一些地点，刚需紧凑2居户型的总价门槛在350w左右。若以6环内350w总价计算，35%首付+契税+中介费+杂费，有150多w首付+1.23w的月供能力是可以买得了的。
当然几十万首付，月供几千块的房子也是有的，你要是上班就在附近，只求住得舒服，其他啥也不考虑，也可以买那种，但是在北京买首套房一定要慎重，因为首套首付3.5-4成，二套是6-8成，只要有过买房贷款记录，无论名下是否有房都算二套。500w的房子为例，首次买房首付4成（总价属于非普宅，首付4成）200w。若是你二套的资质去买，首付就要8成=400w。
之前有个朝阳东三环上班的粉丝朋友，来问顺义牛栏山北小营的“金茂国际社区”值不值得买。先来康康这两个地儿都在哪。自驾55km，东三环的上下班时间，你猜要多久能开回家？公共交通单程2小时。小伙伴儿们，如果是你，你会买吗？

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这个新盘销量很不错，但不适用于大部分人去买。只适合在顺义北上班，自驾出行，那可以考虑买，没多大问题，解决居住，住的舒服。
但你若主城区上班，咱甭凑那热闹啦，理性点！
这地儿，从投资角度来讲，涨幅能跑赢大盘？有政府有资金投入还是有产业、资源引入，还是有轨交规划？未来转手的话，市场需求量有多少，能有效率的脱手？忒不靠谱。
你谈自住，不堵车开车1小时，北京上下班你经过的路段能不堵车？公交单程2小时买那能住？出租能租多少钱？5年租金够不够个重新装修钱？
而且，回头你想换房，首套资质没了，直接变二套，500w的房子首套200w，二套400w，难不难，亏不亏呢？首付几十万月供几千块，一套房你是买到了，但是用不到，租不上价，又不升值。门槛是低，远期才坑，不如不买。
你还纠结哪里，想知道如何能充分利用首套资质，买最适合自己的房子，点击下方小卡片，我们来帮你，毫不夸张地说，选对一套房比你买房砍下几万块重要的多，未来五年的价值体现甚至值100w
https://xg.zhihu.com/plugin/02258277d56bca27803eb678bfa669dd?BIZ=ECOMMERCE3、在北京月薪多少能买得起房？不，是每月可用于还贷的钱有多少能买得起房。
举个栗子：以五年平均2.5w来计算，刨除社保和税费，加上公积金，差不多23k左右。租房按3k的合租算，衣食住行加朋友往来8k内，年终奖起码一个月工资，余1.5w/月×13，差不多一年攒下20w，5年100w。若是两人一起努力，150w的首付+现有工资水平，加个不高的杠杆就可以买到400w的房。当然举的栗子比较糙，但现实中北京走这条路的人也是大有人在的。
4、那400w能买什么样的房子？
① 三环内建房年代在80-00年的老破小1-3居（小面积紧凑型），以北京市成交量最高的2居为主。400w内小三居极少。主要是买85-90年前后的2居。

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② 北京热点成交板块top1——昌平区的回龙观。因位于昌平最南，与海淀的上地西二旗接壤，成为海淀外溢需求的第一承接板块，名副其实的码农聚集地。均价不高4w出头，但因整块板楼大户型居多，所以400w能买2居的选择性较低，第五梯队的偏老的房子。2000-2010建成的居多
③ 北京热点成交板块top2——朝阳区的望京，北京第一个先整体规划后建设的板块，所以几乎没有楼龄没有非常老的，主要是2000-2010年建设。小资情调浓郁，轨交、商业配套很完善，且望京北部近几年仍有些利好，很多80后90后倾向的板块。400w能买2000年边边的第五梯队的小区，比如花家地小区、南湖中园小区等。400w在该板块内选择性较低。
④ 朝阳区酒仙桥、东坝——望京之外的需求地，近几年东坝的整体价格已经上扬，原本的洼地填平。而酒仙桥视觉效果两极分化，靠近望京一侧为楼龄较新的小区，有豪宅分布，另一侧则是70后80年代成片分布的老楼区。该板块近五年的成交量top有梵谷水郡05年、电子城小区00年、芳园里。400w两个可以看，芳园里老房子，电子城00年，梵谷水郡要加预算。

第100张图片
⑤ 朝阳区1号线东部的定福庄、管庄一带，可选2000年后的两居和小三居。400w比较有选择空间。
其他区域如大兴枣庄、小红门、京开东、亦庄河西、瀛海等板块也有可选。太多了。还是具体情况具体分析，按需匹配吧。
总结来讲，就是400w买2居你可以从2环买到6环，只是买什么房子、享受什么样的配套、户型物业的问题。
以上，北京买房到底难不难，你怎么看？欢迎来提问交流~
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地板
顿严酷顾 发表于 2021-12-3 20:07:28 | 只看该作者
 
我和女朋友在攒婚房的首付，平时消费很低，所以到现在还在合租，连一居都不敢租。

有天，合租的室友告诉我，这间屋子有问题。

那天是端午节，我早早下班去超市买了一堆食材，准备晚上和女朋友在家涮火锅。

我坐在车里给女友发微信，突然 1805 室的合租群闪了条消息出来，一直不说话的周姐在群里发了一段小视频。

我点开视频，画面里是另一个室友何小桐，她拿着一把衣架差不多长度的大铁扳手正在「哐哐」砸墙，那是客厅公共卫生间的墙，墙面贴的防水瓷砖已经破裂成一块一块。

「什么情况？周姐你拦一下啊。」我有点懵，快速在群里发了条消息。

」我不敢，她扳手砸我身上怎么办？」

「要不我报警吧？」周姐回复。

现在家里应该就何小桐和她两个人，视频里何小桐一边砸一边口中胡乱念叨着什么，看上去有点魔怔了，指不定能干出什么事来。

「先别报警，周姐你安抚一下她，我马上到家。」我回复。
  
我到家的时候，墙面瓷砖已经被何小桐破开了一个脸盆大的口子，露出了水泥墙体，瓷砖碎片崩裂开来，有些崩到了她身上，在胳膊上留下大片的红肿，她却似乎毫无所觉。

不能放任她继续砸下去了。

中介要是知道她随意破坏房屋，完全可以扣掉押金然后把我们全都赶出去。在望京这个互联网公司遍地的地段，我很难再租到性价比这么高的房子了。
  
我犹豫了几秒，冲上去夺走何小桐手里的扳手，拦腰抱住她。她体重很轻，腰肢纤细，双眼失神没有聚焦，在我怀里一直挣扎。

我来不及细想紧紧抱着她往次卧走去，然后关上门堵在门口，防止她出去：「何小桐你看看我，我是乔磊。有什么问题我们一起解决，你冷静点好吗？」

「乔磊……」听见我的声音，何小桐回过神来呆呆地看着我。她长发蓬乱，小脸脏脏的，睡裙上全是灰尘和碎石渣，一副可怜样子。

「你跟我说说到底发生了什么？我来帮你想办法好不好。」何小桐房间的窗户紧闭，窗帘也拉得严严实实，屋子里又阴又暗。

我拉开窗帘，让夕阳照进来。

何小桐理了理自己蓬乱的头发，缩进被子里蜷在床头，声音喑哑颤抖，

「墙里有东西。」
  
02

何小桐说，她发现卫生间不对劲，是在一个月以前。

她洗漱的时候，偶尔会闻到一股非常恶心的味道，这股味道很难形容，像是有什么血腥的东西多年发酵后产生的味道，又腥又臭还带着一丝酸味。有时浓得冲鼻子，有时却淡得几乎闻不到。

刚开始她以为这是地漏返潮的味道，但我们这间屋子在 18 层，北京气候干燥，按理说不应该出现经常性的返潮。

后来她以为是卫生间漏水，让中介找了管道师傅来检查维修，又楼上楼下打听，没有一户说自己家里卫生间漏水，师傅也没检查出什么，只做了些防护性的修补。中介又叫保洁阿姨把卫生间彻底地打扫了一遍，连瓷砖缝都刷得干干净净。

虽然费了些功夫，好在臭味也消散了点。

「这不挺好的么，该查的都查了，还做了保洁。」

我从书桌的抽屉里拿出一枚沉香熏香点上放进香炉，又打开窗户，让微风透进来。

「卫生间嘛，难免会有味道，也很正常。明天买个空气清新剂放卫生间就好了。」

何小桐摇了摇头：「没用的，不止味道，更奇怪的事还在后面。」
  
折腾一通之后，何小桐以为应该没什么问题了，就放下心来，但谁知道一周前怪事又发生了。

她在卫生间里洗澡，刚开始也没发觉有什么不对，可到后来越洗越觉得身上发冷。花洒出来的水明明热得烫手，卫生间里还是没什么热气，连水蒸气都聚不起来，仿佛这个空间里有个隐藏的黑洞把所有的热气都吸走了，整个屋子阴冷得像在过冬天。

何小桐背上的汗毛瞬间倒立。

这个屋子不仅仅是有臭味这么简单！

肯定是有脏东西！！
  
她警惕起来，草草地冲洗干净穿上衣服，从厨房翻出一把水果刀捏在手里，打开卫生间里所有能照明的东西，把屋子照得透亮，从门后、镜子、浴盆、马桶、墙根一寸一寸检查过去，然而什么都没有发现。

她刚松了口气准备离开，突然间，那股臭味又出现了！

味道浓烈之极，臭味的来源好像就在她鼻子下面，何小桐胃里忍不住反酸，吐了。

接下来的一周，每次想到或者闻到那个味道，她都会条件反射地呕吐，直到吐不出任何东西为止。

不仅如此，那天之后她每天晚上开始做噩梦。

梦里她举着一个大铁锤不住地往前砸，前面赫然是一面贴满青色瓷砖的墙，她用尽了全身的力气，墙面青砖破裂，裂成一个巨大的黑洞，但一转身，墙面又恢复了，一直循环往复。

哪怕睡前吃了安眠药，她也依然会梦到这个场景，在梦里把墙砸了一次又一次。

「那面墙和卫生间的墙，一模一样。」

何小桐抬头看了我一眼，两行眼泪刷就流了下来。我把纸巾递给她，她一边擦一边哭，表情惊惶不已。

怪不得她眼窝凹陷，声音喑哑，举止疯狂。反复的呕吐会损伤声带，失眠和噩梦会让人神志不清，看来这段时间她真是被吓得不轻。
  
「日有所思夜有所梦，可能是你太在意这件事了，影响了你的潜意识才一直做梦，根本没有什么脏东西。你想啊如果这房子真有问题，中介怎么敢租给我们呢，我们要是出了事，他负不起这个责任。「

我放柔声音安慰她：」下次再有这种事，你早点告诉我，别自己一个人扛着。」

何小桐听完一愣，哭得更大声了，她冲上来抱住我，我感觉到我怀里湿了一片，都是她的泪。

「好了没事了，我明天跟中介说一声，把墙补上。」我轻轻拍打着她的背，能让她好受些。

「墙里真的有脏东西！砸开看看就知道了，我没骗你……」何小桐声音里带着一丝乞求。

「我明天去白云观帮你上柱香，再去道长那儿给你求个符，保你邪祟不侵。这墙就算要砸，也先跟中介商量商量，好不好？」

她现在情绪太激动，我得顺着她说，否则不知道还要跟她耗多久。

「嗯。」何小桐点点头，收了哭声，情绪渐渐安静下来。

窗外夕阳暗了下去，屋里都是沉香淡淡的木香味。

何小桐似乎在我怀里睡着了，我把她轻轻放倒在床上，盖好被子关上灯，准备离开。

我刚打开卧室的门，就听见何小桐的声音从背后的床上幽幽传来，

「阿磊，今天能不能别走……陪陪我。」

「睡吧，别想那么多。」我关上门。
  
03

我默默收拾了客厅里的瓷砖碎片，转身去厨房捣鼓今晚涮火锅的食材，又煮了碗燕麦粥。

把粥端给何小桐，看着她勉强吃了两口，又沉沉睡去，我才终于松了口气。

粥里我加了几颗安眠药。

我也实在是没辙，只希望她明天一觉醒来恢复点理智，再跟她好好商量一下解决办法，毕竟今天和女朋友涮火锅才是头等大事。

我和女朋友王晴平时工作都很忙，我是个商务，工作时间稍微灵活一些；王晴是个产品经理，每天基本都加班到 10 点，今天她好不容易答应我准点下班，我不想在这里浪费时间。
  
涮火锅的时候，我把下午的情况跟王晴说了，当然在何小桐卧室里发生的事我没讲。

「你说她说的会不会是真的？墙里真的有东西？」王晴在锅里涮着肥牛，表情若有所思，「我之前看过一部电影叫《黑暗面》，讲的是女主发现家里经常出现奇怪现象，后来发现是有人困在密室里，用这种方法向她求救。」

王晴是恐怖片十级爱好者，喜欢打卡豆瓣惊悚电影片单，看过的电影不下五百部，她说着就打开电视把那部电影放了出来。

果然惊悚片都爱在卫生间搞事，电影里女主发现家里的异常也是在卫生间泡澡的时候。

「那也不能砸墙啊，有事找中介，房子是房东的，要我们赔钱咋办？」我夹起一块老豆腐蘸了麻酱放进嘴里，豆腐里的汤汁烫嘴，差点把我送走。
  
我和王晴都有了在北京买房的资格，正在攒婚房的首付，攒够 300 万就买房结婚，所以我们现在的原则是：能不花钱就不花钱，降低消费买刚需。

这也是我为什么对何小桐砸墙如此在意的原因——但凡处理不好，我们可能就得搬家，我舍不得现在租的这间主卧。

屋子的条件太好了，有独立卫浴和阳台，面积大地段好，可以步行上班，商区多人流大特别热闹，关键租金非常便宜，因为房东想卖一直挂着牌，所以比周围同样条件的房子便宜了近 1000 块。我们俩看完房，当场就定了下来，简直捡了个大便宜。
  
「渣男！」

突然一声谩骂在耳边响起。

我心里咯噔一下，瞟了眼王晴。她嚼着娃娃菜正看得起劲，电视上画面正放到密室里被困的前女友通过房间的单向镜，看到男女主在卧室里为爱鼓掌。

原来是在骂电影啊，我暗自松了口气。

「我想起来这房子租金那么便宜，说不定是凶宅啊。」王晴涮了个毛肚，又转头去看电影，顺口一说。

「不可能，如果这是凶宅，怎么会两三年都卖不出去？」我灌了口北冰洋，不置可否。

「那不一定，有些凶宅是带煞的，必须除完煞才能出手，不然会出人命。」

因为喜欢恐怖片，王晴平时也会看点灵异小说，最爱看的两本是《凶宅笔记》和《民调局异闻录》，这两本书到现在还放在窗边书架上，所以她说起这些东西来头头是道。

但我是个唯物主义者，完全不信这些神神鬼鬼的东西。
  
04

饱暖思淫欲，吃完饭趁着今天月色好，我抱着王晴滚上了床。

我俩下班时间总不挨着，她加班回来太累经常没什么性致，导致我俩那方面频率不高，我今晚可算逮着机会可以跟她好好温存一番。

一场情事下来，水光迷离，宾主尽欢，我不可谓不用功，王晴泪眼朦胧半个字都说不出来，末了，我抱着王晴沉沉睡去。
  
半夜感觉怀里突然凉了，我在被窝里摸来摸去，摸遍了也没摸到那具熟悉的酮体。

一股寒气窜上我的背脊，我打了个激灵，按开床头灯，发现阳台的推拉门不知为何被打开了。

我走到门边，王晴背对着我站在阳台上，她穿了一条明黄色的长裙，鱼尾边的裙摆在夜风中摆荡，这画面明明很美，但我却觉得分外怪异。

王晴平时睡觉很香，基本雷打不动，我偶尔打鼾她也完全没感觉，怎么会半夜醒来站这儿吹风呢？

而且……王晴根本不可能穿这条裙子。

「小晴……你不睡觉站这干什么？」我伸手去拉她的手。

王晴转过来头来看我。我定睛看去，吓得我差点叫出来。

那张脸画着浓妆，嘴角一颗鲜红的美人痣，这哪里是王晴的脸？

这分明是何小桐的脸！

何小桐弯起嘴角冲我诡异一笑，举起藏在身前的扳手，朝我脸上狠狠砸来！

要死！！！
  
05

我尖叫着醒来，发现自己全身都躺得僵硬了，王晴不知什么时候离开了我的怀抱，夹着被子躺在我身边，睡得很熟。

原来是梦啊……幸好，幸好。

我从枕头底下摸出手机，时间显示现在是凌晨 3 点，背心短裤早就被冷汗浸湿，我起床快速洗了个澡。

洗完澡我想起白天何小桐的话，特意地闻了闻卫生间里的味道，把屋子方方面面都检查了一遍。

主卧的卫生间一切正常，完全没问题。

我松了口气，穿好衣服，去阳台点了根烟。
  
凌晨 3 点，望京的街道依然热闹不已，我靠在栏杆上心里反复琢磨着今天发生的一切。

邪门，真 TM 邪门！

虽然我不信鬼神之说，但这件事确实处处透露着诡异。

如果这房子是凶宅，房东肯定不敢隐瞒，而中介公司最多直接以低价卖出，往外合租的隐患太大了，中介不会冒这个险。

其次，就算真有脏东西，周姐在这房子里住了两年，何小桐才刚搬来两个月，它为什么不找周姐，非得找上何小桐？
  
06

思来想去，结果一夜无眠，王晴早早起床去上班，临走前还给我留下奖励的一吻。

上午 10 点半，我敲开了周姐的门。

周姐像是刚睡醒，黑色的蕾丝睡裙皱巴巴的，她一边扎头发，一边眯眼看我。

「周姐早啊，有点事想问问你。」我礼貌地笑笑，递上刚买的豆浆和煎饼：「还没吃呢吧，给你带了早饭。」

「有事说事。」周姐瞄了一眼我手里的袋子，没有接。

「就卫生间的事。昨天何小桐不是把墙砸了么，她说卫生间有臭味，但具体什么味道她也说不上来，我就想问问您闻到过没有，到底是哪种臭味？我们也好跟中介反映，让他找人来修。」

「你倒挺关心她。」周姐打了个哈欠，「我没闻到过什么味道，墙让她赶紧找人来补吧，我就不告诉中介了。」

话音未落就关上门，把我撂在门口。

关门的瞬间我闻到了一股奇特的烟灰味，但要说具体是什么，我又说不上来，仅仅是觉得有几分熟悉。

我扔掉手里的食品袋，皱起了眉头。

周姐跟何小桐说的完全不一样，到底谁在说谎？
  
我正想着，微信响了，我摸出手机一看，是我苦苦等了大半天的好消息。

「你那栋楼我查过了，千禧年建的， 20 年来没发生过任何事故，不是凶宅。」

发消息的人是我前同事，他是北京土著，离职后干起了买卖二手房的营生，专卖老破小，能拿到的小道消息比普通的中介公司多得多。
  
我担心房东故意隐瞒凶宅的事没告诉中介，所以拜托他帮我打听了一下，得知不是凶宅，我大大松了口气。北漂多年，我早知道不能什么人都信，多留个心眼总没错。

我向他道了谢，约他过几天出来吃饭。

他倒也没放在心上，只是叮嘱我如果想低价买凶宅，一定要拆了原屋硬装软装自己重新装一遍，最好连墙也重新刷一遍。

我回了句好，顺便问了一下现在的凶宅市场。

他告诉我北京的凶宅只能用供不应求四个字来形容，凶宅买卖也并不像小说里写的那么邪乎，无非就是晦气了点，装修的时候多注意下风水布局就行，别的跟买普通二手房没区别。

上周成交了一个 100 平的三环老房，有过 5 任屋主，5 任都是在家里自杀死的，现在开价全款 60 万，大把的人挤破头要买不惜加价 100 万，朋友圈都传疯了。

他说完给我发了个链接，我点开看是个买房论坛，里面全是买凶宅的讨论贴，还有人每天发自己住凶宅的 vlog，已经连续打卡 800 天了，生活美滋滋，完全没有任何影响。
  
住凶宅……似乎也没有小说里写的那么可怕嘛……

我被自己突如其来的念头吓了一跳，出门走去附近的一个商场。

等我到达商场里的一家云南餐厅的时候，小梁已经等在店里了。
  
07

小梁正是我租房的中介，现在住的这间屋子当时就是他带我看的。

他是云南人，年纪不大但人很热心，办理租房合同的时候我忘记带身份证复印件，他二话不说用门店里的打印机帮我复印好了。

我和王晴搬进来之后，他带着师傅来检修了好几次公共设施，平时带租客来看房也会提前通知我们收好贵重物品，总之是个细心的大男孩。
  
我俩打完招呼，一人点了一碗过桥米线，我又加了几个硬菜，小梁一直说着不用了，极力想阻止我，被我拦了回去。

他不好意思地摸着后脑勺，一个劲地说让我破费了。

席间我们聊了聊股票和基金，吃得差不多了，我观察了一下他的神情，直接开门见山：「小梁啊，乔哥今天请你吃饭，是有事想问问你。」

小梁听后赶紧放下筷子，擦了擦嘴：「乔哥您说。」

「咱哥俩就别见外了，就是想跟你打听打听……我现在租的这房，房东不是一直想卖嘛，哥想知道这套房子现在市价多少？」

「我帮您问问。」小梁拿着手机发了几条微信，对方马上就回复了。

「这套房子是普通住宅，总面积 90 平，满五不唯一，房东的报价是 500 万，交给我们去谈的话，应该能谈到 460-480 万之间。」

「我记得望京的房子最少也要 7、8 万一平，这么好的地铁房均价才 5 万多，这不合理吧？我记得你说过房子挂了两三年都没卖出去，这房子……会不会有问题啊？」我假装惊诧，继续套他的话。

小梁急了，拍着桌子跟我保证这房绝对没问题，房东不卖是因为不缺钱而且对房子有感情了，又很挑人，买家不合他眼缘他坚决不肯卖，还跟我说周姐去年就看上了这套房，跟房东也聊过了，可能过两年攒够首付就买下来。
  
「300 万的首付她说掏就掏？我看她一个人住小次卧，平时也不上班，她哪里来的钱？」

「乔哥您不知道吧，周姐在 KTV 上班，包……包房的那种，她想赚钱还是很容易的。」小梁说着说着就红了脸。

我想逗逗他，故意浮夸地说：「哦——你怎么知道得这么清楚？你看过啊？」

「没、没有！是我们店长，他去唱歌的时候看到了，他告诉我的。」小梁眼神飘忽。
  
周姐的职业我之前也有过猜测。

她和何小桐的房间仅一墙之隔，何小桐告诉我，周姐经常凌晨一两点带男人回家，她观察好几次了，每次都是不同的男人。

既然她是干包房的，那半夜去她房间的那些男人是什么身份，自然不言而喻。

「哥，你也想买这套房？」小梁看我陷入沉思，试探着问我。

「最近在考虑，我和我女朋友快结婚了，一直租房住也不是个事儿。」我笑笑，没有正面回答他的问题：「这套房既然周姐喜欢，那我也不好跟她抢，总得有个先来后到。」

「哥，你平时看着挺聪明一人，这么大的事怎么犯糊涂呢。她喜欢归她喜欢，一没签合同，二没付定金，这房子现在跟她一点关系都没有，您要喜欢就赶紧下手吧。别的我不敢说，这绝对是望京性价比最高的一套房，过了这村就没这店了。」

小梁这番话意外地说到了我的心坎里。
  
这间房子我和王晴搬进来三个月，居住体验非常好。北漂多年，搬家无数次，能遇上一套好房子不容易。王晴之前也说过，这要真是我们自己的家就好了。

如今买房需要的 300 万首付刚好够，我和王晴两个人的工资加起来还房贷绰绰有余，简直是天时地利人和。

如果不是昨天那件事的话……说不定我真的会考虑把它买下来。

我在心里默默叹了口气，不知道为什么竟然感到几分惋惜，甚至埋怨起何小桐来，如果不是她神神叨叨的，我马上就能在北京有房了。

我和小梁道了别，起身去结账，顺便开了张发票。
  
08

下午到公司贴发票报销差点把报销金额填错，和客户聊天我也有些心不在焉的，心里一直想着这事。

从目前的情况来看，小梁说的应该都是真的。

这套房子不是凶宅，而且周姐想买这套房子，她已经在做准备了。

可是这样事情说不通啊，何小桐砸墙的时候她为什么不拦着？这毕竟是她即将购入的房产，她怎么可能任凭别人破坏自己的房而不加以阻拦呢？

而且如果墙里真的有东西，最应该紧张的人难道不是她吗？可她偏偏看上去一副漠不关心的样子，就差在旁边煽风点火，让何小桐把家拆了。

太奇怪了，她这么做目的到底是什么呢？

如果……

如果她的目的是想尽快买房呢？！
  
用卫生间的人只有她跟何小桐，现在何小桐精神不稳定，只要她咬死说自己什么事都没有，就可以坐实何小桐搬来后被邪祟缠身的假相，再以房子是凶宅为由，逼迫房东降价！

她的目的就是为了低价买房！！

我甚至怀疑，那股臭味说不定就是她自己搞的鬼！何小桐在这种长期影响下做噩梦，才导致精神错乱！

四散的线索突然在脑子里连了起来，虽然这只是我的猜测，但要想求证非常简单——就是把那面墙砸开看个究竟。

如果真有事，我们三人立马搬出去，让她一个人守着凶宅；如果没事，那多半就是她在搞鬼，我就先下手为强，直接抢在她前面把这套房拿下！
  
想清楚这些我就专心忙起了工作，但不知怎的我总有一种隐隐约约的感觉，似乎好像还有一个最关键的环节我没有想清楚……

处理完堆积了两天的工作，下班已经快 10 点了，我想起昨天对何小桐的承诺，在路边的礼品店里买了个日本的御守准备带回家送给她。

没想到刚打开门，眼前的一幕让我傻了眼。
  
09

何小桐红着眼睛跪在地上，衣衫凌乱，半边脸肿起，而在她身边，王晴沉着一张脸盯着她，手里死死地捏着一张纸。

听见我回来，王晴抬头看了我一眼，她的眼睛也是红的，没等我开口，她把手里的纸捏成一个纸团，砸到我身上。

「乔磊，看看你干的好事！」

我完全摸不着头脑，一脸懵逼地捡起那个纸团展开，是一份友好医院的 B 超报告单。

报告显示孕妇怀孕约 6 周，姓名一栏上写着，何小桐。

我脑子里「嗡」地一声，一时间不知道该做什么表情，我看着地上的何小桐，不敢相信。

「你、你怀孕了？」

何小桐抬头看着我，一直强忍着的眼泪突然就流了下来，她声音哽咽地「嗯」了一声，点了点头。看着她的表情，那句「孩子是我的？」被我咽回了肚子里。

旁边的王晴冷哼了一声。

我过去把何小桐扶起来，她还穿着昨天那身睡裙，在地板上蹭了很多灰尘，洁白的裙子早变得灰扑扑的，身上也全是污渍。

「先去洗个澡换身衣服吧，有什么事一会儿再说。」

她现在的样子实在太凄惨，我也不想把场面搞得如此难堪，何小桐听后却紧紧抓着我的手，流着泪冲我猛地摇头，眼神里满是惊恐和乞求。

我差点忘了她现在害怕去卫生间。

我咬咬牙，顶着王晴杀人似的目光，把何小桐扶到房间门口，请周姐陪她去洗澡。周姐一直倚在门边看戏，瞧见何小桐这幅模样也面露不忍，去她房间拿了件干净衣服，牵着她去了卫生间。
  
客厅里只剩我和王晴，空气一时间安静得可怕。

看样子在我回来之前，两人已经激烈地吵过一架了，王晴现在不吵也不闹，只是冷眼盯着我，用无声的目光把我凌迟处死。

「我对不起你。」我不敢看她，低下头。

王晴冷哼一声，咬牙切齿地问：「你们怎么开始的？」
  
10

我和何小桐的缘分，始于一条裙子。

我记得时间应该是 4 月底，我头天晚上和一个大老板谈生意，喝酒唱歌泡澡一条龙搞了个通宵，第二天在家补觉，睡到午饭后醒来饿得不行，听见有人敲我的房门。

打开门，何小桐站在门口冲我温柔地笑，问我有没有看到一个快递，是条明黄色的鱼尾裙。

我在地板上找了找，确实找到了一个没拆封的快递，上面写着尺码：明黄色 M，收件人：皮卡丘。
  
「家里没人快递都直接放门口，可能是我女朋友拿错了，不好意思。」我把快递拿给她。

「我刚搬过来，还不知道怎么收快递，谢谢啦。」她道了声谢就离开了。

我躺回床上，打开 APP 开始点外卖，刚刷了两页，门口又响起敲门声。

何小桐一脸尴尬地看着我，说她刚刚试穿裙子，头发被后面的拉链卡住了，周姐不在家，只好向我求助。

我觉得好笑，帮她把头发扯出来，又帮她拉上拉链。

「那个……能不能请你再帮我个忙？」何小桐有些害羞地开口，两颊染上了不明原因的红晕，她指了指自己的屁股：「能不能帮我拍几张照片？」
  
我才知道何小桐是一个时尚公号的编辑，这条裙子本来是给公号写好物测评的样衣，但是因为鱼尾裙摆在背后，她自己拍不到，所以求我帮忙。

我大学的专业就是广告营销，专门学过摄影，随手帮个小忙也没什么。谁知何小桐意外地敬业，换了不同的场景、角度、pose、表情，裙子的每个细节都要拍一遍，从下午拍到晚上，我一个大男人都累了，她依然兴致高昂，最后她提出请我吃晚餐表达谢意。

一顿饭吃得很开心，我们聊了很多。
  
何小桐是云南人，长相漂亮大方，身材凹凸有致又有气质。

她喜欢旅游，去过很多国家，还考了潜水证，每年夏天都会去冲绳深潜。我看了她在海里录的视频，棕栗色的柔顺长发在海水里散开，线条修长大腿紧实，像一条深海里的美人鱼。

当天晚上，我们滚到了一起，后来也断断续续地在联系。
  
11

「跟她相比，你觉得我不解风情是吗？」

听完这些王晴红了眼睛，她忍着泪水，但语气里满是不甘和怨恨。

「你别这么想。」

「你跟她上过几次床？」

「你别问了。」

「到底几次？！」

「没几次，我……我记不清了。」

「你爱她吗？」

我没法回答，沉默良久，最后微不可见地点了点头。

「啪」，王晴一巴掌扇在我的脸上，瞬间我半边脸就麻了。

她迅速地收拾了自己的贴身衣物和生活用品，再没看我一眼。

「乔磊，你永远只爱你自己。」

「我们分手吧。」

说完，王晴摔门而去。

我脸上火辣辣地疼，心里也火辣辣地疼。
  
我和王晴在一起六年，在我心里她是个很称职的女朋友，我真的很喜欢她，如果我不喜欢她根本不会想跟她结婚。

但王晴是个烈性子，她说出的话不会收回，做出的决定也绝不会更改。

六年的感情付之一炬，说不痛心是假的，但是人总要往前看。

现在何小桐怀了我的孩子，我不能放着她不管，而且我确实真心实意地爱上了她。

我知道在小桐心里我犹犹豫豫优柔寡断不是个好男人，但亡羊补牢犹未为晚，我此刻唯一的愿望就是想用尽办法来弥补这一切。
  
卫生间的水声停了，我把那张 B 超报告单一点点展开，拿着它进了何小桐的房间。

何小桐湿着头发缩在被窝，这样下去很容易感冒，我把她从被窝里拎出来给她吹头发。她美人鱼般棕栗色的长发失去了往日光泽，我叹了口气，一边吹一边用梳子帮她梳头。

「孩子你想留下吗？」我试探性地开口问。

何小桐轻轻点了点头。

「那就留着。」我已经有了心理准备，也不是很意外。

屋子里很安静，只开了一盏暖黄色的床头灯，我一点点把何小桐的头发吹干，一缕缕梳理着她的发梢，心里不知怎的突然涌起了一股说不清道不明的暖意，恍然间有家的感觉。

我从背后抱住何小桐，说了一句连我自己都感到意外的话。

「小桐，我们结婚吧。」
  
12

我向小桐求了婚，她喜极而泣，立马答应嫁给我。

得知我想买房，她二话不说掏出一张建行卡，说里面有她工作多年攒下来的 20 万，她愿意跟我一起付首付还房贷，甚至不要求我在房本上写她的名字。

我算了算自己的存款、公积金又跟家里要了点钱，几个亲戚东凑西凑，只凑够了 300 万。

虽然只有 300 万，但已经足够了，我有办法把这套房的价格砍掉近一半，从 500 万压到 300 万！
  
我把小梁叫来，当着他的面，何小桐把那面墙砸了，露出墙后面藏着排水管的空间，一股令人作呕的臭味立马涌了出来。

泥墙和排水管之间塞满了几个不明物体，我拿晾衣杆把它们戳出来，发现是几个被包得严严实实的黑色塑料袋，最外面的一层塑料已经有些破了。

我用晾衣杆扒拉了几下，袋子敞开，臭味越发浓烈，露出了里面的东西。我看了两秒钟，反应过来那是什么的时候，我一把扔掉了晾衣杆，拉着和小桐和小梁就往后退。

我发誓，我这辈子没见过这么令人头皮发麻的情形！
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5#
_无果花_ 发表于 2021-12-3 20:07:34 | 只看该作者
 
说下我的北京买房历程吧
2019年硕士毕业，来北京找了家解决户口的单位，都懂的一般解决户口的话工资就不会很高，工程行业，有时呆工地有时呆公司，好在是单位一直都给解决吃住问题，省了一笔不小的开销；出门也都骑共享单车不打车就为了省钱；我也没有女票，所以花钱的地方就更少了，除了和好友偶尔聚聚吃喝、买买电子产品也没什么大的花钱的地方了。为了想多凑点钱，还整了点币，投了点钱给朋友的公司，马上还考些证挂点钱。还要另外留15W要辞职用的违约金，简直是牙缝里掏出来肉。就这样勤奋工作，不断折腾下，终于在这个月用这一年多存下可支配的十多万和父母支援的900多W全款买了一套北京的房子。
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6#
糟毛豆 发表于 2021-12-3 20:08:27 | 只看该作者
 
不难！

在北京这种地方，不说遍地富豪，出门碰上个身价千万的还是比较容易的。（那些每天早上7.8点跟我们挤公交去买菜的大妈大爷说不定就是拆迁n套房的富豪）
身价几百万，买得起房的更是很常见了，朋友两套房子的都有，同事英年早婚购婚房的比比皆是，他们买房子是真容易啊！！！

第105张图片
当然我是例外，我不容易，哈哈

  • 我想北京买房难只是针对我们这些普通的打工人吧！
  • 曾经盘点过一个工资差不多的程序员在京买房的奋斗情况。
  • 东西城最少奋斗9年，
  • 海淀最少奋斗8年，
  • 朝阳最少奋斗7年，
  • 丰台、石景山最少奋斗6年，
  • 通州、昌平、大兴、亦庄最少奋斗6年，
  • 房山、顺义、怀柔、门头沟最少奋斗6年，
  • 连平谷、密云、延庆也得3年攒够5年上车。
外地人在北京买房需要奋斗几年？在北京
不得不说对对普通打工一族来说，真的是难！
在北京400万的才能刚需上车，500万可以做点改善，600万可以有个差不多的居住环境，给孩子（刚算达标）的教育。
下面根据不同需求，刚需、改善、学区来看一看买哪里最合适！（文末有福利，虽然难但是有方法）

第106张图片
如果是刚需上车建议买昌平、丰台
A、昌平

1、昌平规划（规划源自官网）
昌平未来的发展是“一轴一带一廊、两城一区多点”。
一轴:中轴线北延长线。这条轴线是昌平各项资源的协同发展重要轴线，包括科技、文化、自然发展。
一带:北部生态文化带。
一廊:协同创新发展走廊。连接了海淀山后、北七家未来科技城、朝阳电子城，是一条协同发展的科技创新走廊。
两城:未来科学城、昌平新城。
一区:回天社区，回龙观和天通苑。
多点:多个镇，打造各个特色镇。

第107张图片
2、昌平性价比最高回龙观

早些年回龙观没有并不起眼，甚至还有“睡城”之称，这些年规划的越来越好了，回龙观的企业发展也越来越多了，西大街腾讯空间、昌发展汇集了不少公司。还有回龙观的新教育在北京绝对排的上名，所以在我看开回龙观发展势头很强，绝对是性比价最高的片区。
不错的小区：
首开智慧社、龙腾苑、龙泽苑，这三个小区是属于区重点学校，昌平第二实验小学的片区内房子。
首开智慧社

  • 均价：4.3万元/平米
  • 房龄：2011年
  • 交通：地铁13号线回龙观站300米
  • 特点：首开智慧社紧邻回龙观地铁，旁边就是华联。出行生活都方便，说实话在这附近这小区是比较新的了，提醒一下小区房价浮动还是挺大的，需要多注意。

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龙腾苑

  • 均价：4万元/平米
  • 房龄：2002年
  • 交通：地铁13号线回龙观站600米
  • 特点：体育公园、医院都在小区附近，生活超市也有不少，还是比较便利的住这里。但是据我所知目前没有小面积的房源了。

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龙泽苑

  • 均价：4.8万元/平米
  • 房龄：2005年
  • 交通：地铁13号线回龙观站600米
  • 特点：龙泽苑小区内环境是龙字开头小区比较的了，而且靠近回龙观主街道西大街，离地铁龙泽站也比较近。

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3、享受大面积天通苑

天通苑，亚洲最大的小区。在五环之外却很繁华，交通除了现在正在运行的13和5号线，17号线也在建设中。大型购物商厦、影院都不缺乏，奥森也在附近3公里处。尤其回天有我计划

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整个天通苑房价都不是很贵，均价3.7万。400的预算90多平的房子有不少！
天通苑北一区

  • 均价：3.7万元/平米
  • 房龄：2004年
  • 交通：地铁5号线天通苑站500米
  • 特点：小区绿化很好，有广场也有健身设施，而且自带幼儿园，所有有老人孩子很方便，楼下就在超市什么的，生活也很便利。天通苑小区是条条大道通小区，还靠着地铁出行方便。

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B、丰台

1、丰台规划（规划源自官网）
丰台正在悄然崛起，现在正是机会。
2020年底的时候，北京各区政府网站公布了城市规划，以及优化。“一轴、两带、四区、多点”这是丰台区规划方案。
一轴：南中轴。贯穿首都功能核心区和南苑机场。
两带：生态融合发展带、永定河文化带。
四区：文化区卢沟桥、金融商务区丽泽、丰台中关村园区、首都商务新区。
多点：交通、人文、生活保障三类城市功能节点遍布丰台多地。

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2、安静宜居马家堡

马家堡在南三环和南四环之间，整体感觉像个小镇，会让你不自觉的放慢节奏。马家堡离主城区比较近，而且交通也很便利，2条地铁线贯穿片区，个人觉得住在马家堡的任何小区都不太用担心交通问题。
不错的小区：
瑞丽江畔

  • 均价：5.6万元/平米
  • 房龄：2005年
  • 交通：4、10号线角门站500米
  • 特点：小区内自带社区医院、还自带幼儿园，所以家里将来有孩子，比较方便老人帮忙带孩子的。上学、遛娃、老人遛弯都挺方便的。

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明日嘉园

  • 均价：6.1万元/平米
  • 房龄：2004年
  • 交通：4、10号线角门西站750米
  • 特点：小区是封闭式管理，人车分流，24小时都有保安巡逻。比较好的是小区东门出去就是公园，下班、或者周末溜一圈还是很惬意的，而且小区内有一个双语幼儿园，家里有娃的方便了。

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3、生活便利选青塔

青塔这边老小区多一些自然配套也比较完善，而且靠近五棵松很近，所以与五棵松、公主坟商业街构成成熟的生活圈，说实话地铁出行不方便，目前青塔这边的地铁还会依赖于五棵松，得公交倒车。
不错的小区：
青塔南里

  • 均价：4.1万元/平米
  • 房龄：2010年
  • 交通：地铁1号线五棵松站，公交直达
  • 特点：小区紧邻两条主路，开出出行很方便。出门座公交上地铁，几站就到。

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汇锦苑

  • 均价：4.7万元/平米
  • 房龄：2005年
  • 交通：地铁1号线玉泉路站1300米
  • 特点：汇锦苑是周边小区规划较好的小区，最重要的是小区附近在规划新的地铁线，所以过几年交通会方便很多，现在入手正是时候。

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500万改善的话建议买朝阳！因为整体老说朝阳的升值保值率比较好。
1、朝阳规划（规划源自官网发布）
朝阳两轴、两带、三区规划，将建成国际一流商务中心区、国际科技文化体育交流区
两轴：长安街东延线是主辅联动发展轴，中轴北延线是文化生态发展轴。
两带：首都功能保障带连接朝阳区重点功能区域，是保障首都功能的重要发展带。绿色生态共享带连接北京主副城区，大家共同享受的休闲游憩绿带。
三区：疏解提升优化区，实现朝阳区各中心区域共同发展。产居融合发展组团实现边缘集团共同崛起。最后是绿色生态休闲区。

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2、职住平衡去望京

望京不像CBD基本属于办公，也不像亚运村基本属于居民区，它算是朝阳区难得的职住平衡区，有几个比较大的科技园区支撑，住在望京也得在望京办公。
不错的小区：
圣馨大地

  • 均价：6.3万元/平米
  • 房龄：2001年
  • 交通：地铁15、14号线望京站800米
  • 特点：小区一个字形容美！整个小区是哥特式建筑，绿化也是哥特风，这样的小区一眼就爱上。而且方圆300米商圈集中了吃喝娱乐休闲、阅览多项功能。最关键的是离地铁近，非常适合年轻人。

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澳洲康都

  • 均价：7.8万元/平米
  • 房龄：2005年
  • 交通：14号线东湖渠站800米
  • 特点：小区是全澳洲风格坡式园林设计。几栋楼中间围着一个大公园，这样的小区为数不多。小区是博雅物业，比较负责任双卡进门，小区里面监控很多安全性很高。

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毋庸置疑，当然买海淀了！东西城教育很好，但是说实话600万买东西城学区房是有了，却没有了生活，居住环境是真的不好，所以选海淀会更合适！
1、海淀规划（规划源自官网）
海淀“两横一纵三轴格局，一带一核多极体系”规划，将海淀打造成历史传承、文化发展的典范区域，科技创新核心区域。
两横轴：长安街功能走廊，中心区域周边发展，北清路发展走廊，带动五环崛起。
一纵轴：中关村大街高端创新集聚发展走廊。联动南北、辐射东西，是城市主轴线。
一带：大西山绿色生态文化带。贯穿南北的的生态屏障和历史文化资源的重要发展地带
一核：城市核心。三山五园地区文化绿心、中关村科学城核心 。海淀区重点区域，历史文化，科技创新高水平示范区。
多极：城市发展极。上地、西三旗等多个新能源发展极。

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2、学区房：金隅美和园东区、清上园
实验二小学区房，而且临近二十中。

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清上园

  • 均价：6.5万元/平米
  • 房龄：2005年
  • 交通：13号线立上地站1300米
  • 特点：清上园算是清河比较好的小区，小区总共10栋楼，不会太拥挤。小区离七彩城比较近，生活买菜逛街都比较方便。但是交通上存在缺陷，离地铁有点远。

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金隅美和园东区

  • 均价：6.4万元/平米
  • 房龄：2008年
  • 交通：13号线立上地站600米
  • 特点：小区多是高校的教师，整体来说小区的人缘素质普遍较高。靠近上地地铁站，出行也方便不少。小区环境真的超级好，我觉得性价比真的高。

第126张图片
假如你预算足够，800万以上，那是肯定买一流一类学区。

一流学区房（好房盘点）

★学校：中关村一小
创建于1949年，与新中国一起诞生的学校，几十年的老学校了，曾经杨立伟的孩子在这里读书，教学质量一流。
学区房：中关村南三街、新科祥园、发育所、东南小区

第127张图片
★学校：中关村二小
71年建校，在海淀排名第三，海淀区的重点小学。
学区房：清华园、水清木华园、科源小区、华清嘉园、中关村北一条

第128张图片
温馨提示：一流学校学区房房价通常会贵一些，预算范围老破小的情况不是没有，也存在买不到的情况。所以个人觉得差不多的学校居住的舒适就好。
2021年北京买房建议？
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7#
等待、 发表于 2021-12-3 20:09:07 | 只看该作者
 
8月31日凌晨，北京市国土局发布今年第二轮住宅用地出让公告，本次挂牌共计43宗地块，其中，3宗为共有产权房地块，40宗宅地。​
招标地块为9月23日竞标。其余42宗地，挂牌竞价截止时间为10月12日，具体现场竞价时间仍然待确认。

第153张图片

这次集中供地，北京不仅在36宗地块中设置了竞高品质商品住宅建设方案的环节，还首度引入“竞现房销售”的试点。并且用上了之前各地的土拍管理手段。

北京集中供地模式：严格限地价
对于新房市场来说，限价的第一步是限地价。政府给开发商足够低的地价，也就有底气来限制房子的挂牌价。
从各地块的合理土地价格上限来看，整体溢价率不足10%，单宗地块最高溢价率为15%。在稳地价这件事情上，北京再次提前完成目标。

第154张图片

今年北京第一次土地集中出让时，为了稳房价，引进了房屋销售价格引导机制。
简单解释的话，这一机制包括以下几个调控工具：
1、各区严控地价成本2、控制地块溢价空间锁定地价上限3、竞政府持有产权份额4、合理配置户型结构（套内70/90）5、配建保障性租赁住房、建设高品质住宅6、适当提高销售门槛7、合理设定优先购买顺序8、加强预期管控等
在首批集中供地时，政府使用了竞政府持有产权份额、配建保障性租赁住房、建设高品质住宅等多个工具。
相比于首次集中供地，9月1日的二次集中供地又多了一个要求和两个工具。

增加建设品质要求，摇号/现房销售
对于购房者们来说，这次的好消息是北京供地增加了建设品质要求，43宗地块中，有36地块都设置了竞高品质商品住宅建设方案的环节，占地块总数的8成。
也就是说，以后开发商的楼盘质量也有了保障。
在大兴黄村海户新村DX00-0208-6020、6026地块引入了“竞现房销售”的试点，当竞买报价达到土地合理上限价格后，就转入“竞现房销售”面积。
如果一不小心竞到了100%，则转入高标准方案提报。

第155张图片

据业内测算，此宗地块房地价差，在本批次中是最大的。如果现房销售拉长回款周期后，现金流还经得起考验，对于各家房企并不是没有吸引力。
同时，北京此次也借鉴了其他城市的好做法，在几宗郊区地块中引入摇号工具，如昌平区昌平镇东环路136号（原六亭饭店）项目CP00-0205-0021地块R2二类居住用地；通州区永乐店镇中心区G地块土地一级开发项目TZ10-0101-6101地块R2二类居住用地、6102地块A334托幼用地；房山区城关中心区FS00-0230-0018、0029、0048地块R2二类居住用地等。当报价达到地价上限后，就转入摇号，以提高土地竞买效率。
此外，为了防止出现房企套用多个“马甲”博概率的现象，土地出让文件中明确规定，谁拿地，谁开发，谁售卖，不会再出现拿地后，其他企业入股或联合开发现象。

关于保障性住房
此次的保障性住房分三类：租赁住房、共有产权房、共有商品房。
租赁住房一共有4个地块，供规模27万多平，可提供房源大约4千多套。租赁住房无需开发商竞配，是直接写进出让文件中必须建设的，需配建保障性租赁住房和公租房。
共有产权房共有3宗地块，分别位于丰台、昌平、平谷。
共有商品房共8宗地块，海淀永丰和东升镇4宗地块，政府产权占比上限是10%，丰台和门头沟4宗地块，政府产权占比上限是20%。
具体到各个区域，丰台三环再度供地，朝阳继续豪气冲天，昌平地块规模大，海淀的地还是稀缺。

丰台
丰台上次在三环推出地块，是2017年的限竞房丰台佑安府，均价79459元/平。这次的万泉寺住宅小区A0616-0660、0616-0661等地块，规划建筑面积10.16万平，配建2.57万 ㎡保障性租赁住房，容积率2.5。

位于丰台区菜户营镇，毗邻地铁14号线菜户营站，与丽泽商务区一河之隔，教育医疗不错。

第156张图片

周庄子旧村改造项目二期ZZZ-L06等地块位于卢沟桥乡，三四环之间，紧邻地铁10号线泥洼站，交通便利。
规划建筑面积22.96万平，其中居住部分仅占9.96万平，政府持有商品住宅产权预设份额20%。这块地最大的问题是比较碎，非常考验房企的操盘能力。
海淀
海淀土地依然紧缺，这次出让的4个地块，都是政府持有住宅产权预设份额10%。
京昌路楔形绿地棚户区改造项目（二期）0803-631-1、631-2地块。整个棚户区改造项目位于北四环至北五环之间，具体位置如下图。
大部分规划为绿地和科技园区，仅有约30万平住宅规划，其中15万平回迁安置房双泉嘉苑已落成。

第157张图片

总占地5.65万平，规划建面13.28万平。622商品房地块，建控规模近13万平，距离15号线北沙滩站直线距离约800米，往东两公里就是奥林匹克森林公园和鸟巢，位置非常不错。
北边上清桥附近为A33基础教育用地，也就是633地块。按照88.4亿底价来算，此次的楼面价要将近7万/㎡。
两个西北旺永丰地块，上限综合楼面价是5.4-5.4万/平，容积率为1.5左右。可能会做洋房产品。
但根据土地出让公告，这两宗地块房源优先面向海淀户籍或在海淀工作的人群销售，如有剩余向社会公开销售。

朝阳
朝阳这次出让11宗宅地，除了王四营最后一块外，主要集中在前苇沟和十八里店。

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孙河前苇沟位于朝阳北部，紧邻机场高速线，周边豪宅如云，西侧就是总价只要1个亿起步的九章别墅。除了这6宗孙河，本次朝阳一共增加11宗地块，未来朝阳区内将供应上万套新房。
前苇沟的楼面价基本在6.1-6.4万/平之间，预计最终售价会超过8万/平。

第159张图片

6宗地块容积率都为1.5，加上旧河湾水景资源，未来大概率为别墅产品为主，或与金盏片区一起形成朝阳新的别墅区。

十八里店出让规模略小，但也有3宗宅地，处于朝阳与亦庄的两区交界处。


第160张图片

与王四营片区相比，十八里店环线位置上距离四环更近和CBD更近，周边缺乏地铁配套，预估售价在7.5-8.5万/平左右，未来和王四营的竞争会很激烈。
昌平
昌平区昌平镇东环路136号（原六亭饭店）CP00-0205-0021地块，为纯“共有产权住房”地块，房屋销售均价为31900元/平方米（含全装修）。
地块起始价为8.25亿元，土地合理上限价格约为9.49亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。
昌平区北七家镇平坊村土地一级开发项目PF-04、PF-05地块。

第161张图片

这个项目位于昌平区北七家镇平坊村，地块规模很大，建筑规模33万平米。南侧是北清路，一街之隔有三甲医院-王府中西结合医院。
整体来说，这次土拍的地块数量虽然有43宗，但有一半在远郊。14个地块配建了租赁住房和公租房，27万多平米，4000多套房子供应，的确是对北漂友好。

但从另一个角度看，商品房越来越稀缺，意味着要上车，还是得趁早。

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8#
瞳术7 发表于 2021-12-3 20:09:12 | 只看该作者
 
难！
是真的难！
尤其是北京的房价从20年底一直到现在都是在涨的状态下，就更难了，所以在去年买了房的人还真的挺庆幸。
不知道不觉2021都已经开始进入下半年了，而北京的房价就犹如7月的太阳一样“毒辣”，丝毫没有要“降温”的意思。
就连5环外的常营、回龙观等地均价都能上5W，曾几何时这些地方很多人连看都不看一下。

一、北京上半年每个月都成交近2W套的二手房

A：套数方面
根据北京市住建委的网签数据统计，6月，北京二手房住宅网签 20704套，其中，6月30日网签1771套。

第171张图片
同比2020年6月17309套上涨19.6%，同比2019年6月11778套上涨75.7%，同比2018年6月15827套上涨30.8%，同比2017年6月10264套上涨101.7%。
从数据上可以很清晰的看到，最近几年北京的二手房房价一直都在涨，市场热度非常高，需求旺盛。

B：房价方面
二手房房价方面，北京的房价真的是越挫越勇，截止到6月份，北京二手房均价是58816元/㎡，没喝听是不是好像没有你想的那么高是吧？
那你知道北京各区均价是多少吗？看完你就知道北京的房价有多高了。咱们从后面往前排
第16名-延庆：23051元/㎡
第15名-平谷：24375元/㎡
第14名-密云：26341元/㎡
第13名-房山：28698元/㎡
第12名-怀柔：33007元/㎡
第11名-门头沟：40370元/㎡
第10名-顺义：40828元/㎡
第9名-大兴：44093元/㎡
第8名-昌平：45255元/㎡
第7名-通州：45722元/㎡
是不是觉得这些价格没到5万还可以？但这些都是郊区啊，咱们接着来看看城六区的均价是多少
第6名-石景山：54446元/㎡
第5名-丰台：62107元/㎡
第4名-朝阳：76888元/㎡
第3名-海淀：95873元/㎡
第2名-东城：113351元/㎡
第1名-西城：123520/㎡
PS：这里说个题外话
虽然现在西城还是靠着xuequ优势能稳站第一，但是结果“731”政策以后，西城xuequ的房价还真的是大伤元气。
7月31日后的购房家庭，多个填报系统显示，无论你买的是哪所“牛小”的xuequ房，可选项只有“渣校”。说白了就是，花了保时捷的钱，最后提到了一台五菱宏光。（当然没有说五菱宏光不好的意思）
教改落地后，西城德胜片区部分房源的挂牌价已经降了30万~100万。火热的xuequ房市场，迎面被浇了一盆冷水。
所以打算买xuequ的真的要慎重再慎重，所不定哪天政策一变，就真的是一朝回到解放前。

第172张图片

6月北京各区二手房均价

一、新房成交更是创5年来新高

总成交额1957.56亿元，同比2020年上半年翻了1倍，创下5年来同期新高。
总成交套数29646套，同比增加13043套，同比增长79%，刷新5年来同期新纪录。
成交面积358.29万平方米，同比去年同期增长9成。成交均价54636元/平方米，同比去年上半年攀升2492元/平方米，同样超过去年下半年的水平。

第173张图片

近5年上半年新房成交情况

我觉得新房成交量那么大的原始是因为目前北京的新房项目基本限竞房，而限竞房比普通的商品房价格上是有优势的。
其次的话一些好的区域，更是出现了二手房倒挂的现象，区域内二手房的均价要比新房还要高，那大家在追求高性价比方面就更愿意去购买新房。
PS：这里安利一些限竞房的知识
1、什么是限竞房
其实限竞房也是商品房的一种，只是它和一般的商品房不一样，限竞房“限房价，竞地价”，就是说开发商在获得土地使用权时，该土地就已经被确定了销售的价格，并且开发商不能私自涨价。
2、限竞房跟普通商品房最大的区别是什么？
除了会限制房价之外，限竞房还是限制交易的，购房者购买限竞房后，在5年内是不允许进行再次出售的。
另外加上交付的两年和取得房产证的两年时间，总共加起来持有时间至少在9年。
所以对于一些短期投资者来说，买限竞房投资并不是好的选择。另一方面，持有9年时间确实太长了，期间不确定因素太多，比如政策、学校、交通......都会影响你以后换房卖。
截止到2021年7月7日，北京限竞房项目盘点。（图片数据来源于大伟看楼市）
这个表格罗列了网签数据，其中很多项目并没有这么多库存。

第174张图片

图片来源于网络

————————————
综上，北京的房价真的没有降温趋势
北京买房很难，至少需要300W
买房前就上小房圈
总没错
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9#
onlydaxi 发表于 2021-12-3 20:09:31 | 只看该作者
 
抛去资质问题不说，单说买房这一件事，不是买一套房子难，而是买一套交通好上班方便学区好房子新户型好周边配套设施好的房子又不想花对应的钱，难！
链家找了一套房子，商品房，总价74万，全部首付预计在30万，知乎大佬攒一攒家里凑一凑，有几个买不起？其实是买得起的看不上，看得上的买不起，所以难。这样的房子，北京很多…

第179张图片
我知道买房作为大部分普通家庭这辈子最大的投资，很多人想一步到位、好处占全、还不想多花钱，这个想法很正常，但是在北京这样的城市，对于普通家庭明显不现实。
为了孩子上学表姐上周刚换了一套房子到东城，50多平小两居620万。
她首套、二套都买在了房山闫村，10年以前结婚时两家砸锅卖铁买的。两三年前才通地铁房山线，没有啥学区配套，就占了小区环境不错…17年吧为了孩子上学卖了第二套换到了长阳（现在一方老人在住），背了120万贷款，去年卖了第一套今年换到了市里，添了接近200万又背了一百多万贷款…
这样的操作，是普通家庭的房产折腾之路，先买一套能买得起的上车，然后再一点点折腾换学区、换更大的……
我自己2016年首付52左右买在了顺义老破小，买完好多朋友说你这咋住？算房子么？能住么？嗯……反正我现在住着没问题，一个月还3300房贷，公积金都比房贷多得多，家门口地铁15号线，自己有车出门也方便，不交房租爽歪歪……最近两三年如果不是因为买车考研加一起花了三十万，我可能已经折腾换房了……换的话现在这一套卖了的钱+50万，贷款不用增加，可以换到总价250左右同小区60平左右两居了。
买房经历：
是什么让你决定在北京买房？
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10#
东园有忌 发表于 2021-12-3 20:10:03 | 只看该作者
 
挺难的。
我先生出了200，他朋友借了我们30，我父母出了140，剩下的零碎和装修用的我俩工资，期间我治牙还花了好几万。
挑房子其实不难，资金有限的情况下，你只能区位or品质二选一，我选了品质，地点在五环外。我俩上下班1h左右（快的话50min），在北京算可以了，知足。
一开始想在四环-五环之间买，但我们的首付不够，五环内的房子太贵了，动辄七八百万，贷款又只能贷那么一点，想买就只能选户型不怎么样的房子，看户型图都觉得憋屈，更别提天天住了。
最后我俩上车五环外建筑面积100的2000年后的二手房，次顶层，南北通透，明厨明卫。知足。
这个小区出房不多，当时在附近转悠好久，看了好几个楼，怎么看怎么别扭，还各有各的别扭法，真是花钱也买不到享受。因为当时看了所有满足条件的、满五唯一的房子，也没找到心仪的，取消满五唯一后，看到这个房马上就满五，之前因为筛选条件没有看到它，过来看了两次，在它满五年的当天就签合同了。总价580拿下，实际落地得600左右，中介费和税费加起来20。
我家特殊还在于，我先生虽然出了首付的大头，但因为他之前名下有房，再买没有处女贷了，所以只能用我的名义买，买好了我俩才能领证，这方面他是承担一定风险的。而我俩认识一个多月他就在考虑结婚的事，不得不说真是艺高人胆大……要我绝对不敢和只认识一个月来历不明的人考虑结婚，自己出首付还不写自己名字。不过当时也确实没啥求婚仪式，只是彼此都觉得决定结婚比决定晚上点哪家的外卖还容易，就一切都顺理成章了。
所以，难就难在，有人出首付呀……现在我家这房子，好像据说涨到650-700了，但依然没有什么人卖房，大家住的都挺安稳的。
大城市买房，凑够首付才是要紧。
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