在北京买一套房子真的很难吗？

不难！

在北京这种地方，不说遍地富豪，出门碰上个身价千万的还是比较容易的。（那些每天早上7.8点跟我们挤公交去买菜的大妈大爷说不定就是拆迁n套房的富豪）
身价几百万，买得起房的更是很常见了，朋友两套房子的都有，同事英年早婚购婚房的比比皆是，他们买房子是真容易啊！！！


当然我是例外，我不容易，哈哈

• 我想北京买房难只是针对我们这些普通的打工人吧！
  
• 曾经盘点过一个工资差不多的程序员在京买房的奋斗情况。
  
• 东西城最少奋斗9年，
  
• 海淀最少奋斗8年，
  
• 朝阳最少奋斗7年，
  
• 丰台、石景山最少奋斗6年，
  
• 通州、昌平、大兴、亦庄最少奋斗6年，
  
• 房山、顺义、怀柔、门头沟最少奋斗6年，
  
• 连平谷、密云、延庆也得3年攒够5年上车。
  

外地人在北京买房需要奋斗几年？在北京
不得不说对对普通打工一族来说，真的是难！
在北京400万的才能刚需上车，500万可以做点改善，600万可以有个差不多的居住环境，给孩子（刚算达标）的教育。
下面根据不同需求，刚需、改善、学区来看一看买哪里最合适！（文末有福利，虽然难但是有方法）


如果是刚需上车建议买昌平、丰台
A、昌平

1、昌平规划（规划源自官网）

昌平未来的发展是“一轴一带一廊、两城一区多点”。
一轴:中轴线北延长线。这条轴线是昌平各项资源的协同发展重要轴线，包括科技、文化、自然发展。
一带:北部生态文化带。
一廊:协同创新发展走廊。连接了海淀山后、北七家未来科技城、朝阳电子城，是一条协同发展的科技创新走廊。
两城:未来科学城、昌平新城。
一区:回天社区，回龙观和天通苑。
多点:多个镇，打造各个特色镇。

2、昌平性价比最高回龙观

早些年回龙观没有并不起眼，甚至还有“睡城”之称，这些年规划的越来越好了，回龙观的企业发展也越来越多了，西大街腾讯空间、昌发展汇集了不少公司。还有回龙观的新教育在北京绝对排的上名，所以在我看开回龙观发展势头很强，绝对是性比价最高的片区。
不错的小区：
首开智慧社、龙腾苑、龙泽苑，这三个小区是属于区重点学校，昌平第二实验小学的片区内房子。
首开智慧社

• 均价：4.3万元/平米
  
• 房龄：2011年
  
• 交通：地铁13号线回龙观站300米
  
• 特点：首开智慧社紧邻回龙观地铁，旁边就是华联。出行生活都方便，说实话在这附近这小区是比较新的了，提醒一下小区房价浮动还是挺大的，需要多注意。
  

龙腾苑

• 均价：4万元/平米
  
• 房龄：2002年
  
• 交通：地铁13号线回龙观站600米
  
• 特点：体育公园、医院都在小区附近，生活超市也有不少，还是比较便利的住这里。但是据我所知目前没有小面积的房源了。
  

龙泽苑

• 均价：4.8万元/平米
  
• 房龄：2005年
  
• 交通：地铁13号线回龙观站600米
  
• 特点：龙泽苑小区内环境是龙字开头小区比较的了，而且靠近回龙观主街道西大街，离地铁龙泽站也比较近。
  

3、享受大面积天通苑

天通苑，亚洲最大的小区。在五环之外却很繁华，交通除了现在正在运行的13和5号线，17号线也在建设中。大型购物商厦、影院都不缺乏，奥森也在附近3公里处。尤其回天有我计划



整个天通苑房价都不是很贵，均价3.7万。400的预算90多平的房子有不少！
天通苑北一区

• 均价：3.7万元/平米
  
• 房龄：2004年
  
• 交通：地铁5号线天通苑站500米
  
• 特点：小区绿化很好，有广场也有健身设施，而且自带幼儿园，所有有老人孩子很方便，楼下就在超市什么的，生活也很便利。天通苑小区是条条大道通小区，还靠着地铁出行方便。
  

B、丰台

1、丰台规划（规划源自官网）

丰台正在悄然崛起，现在正是机会。
2020年底的时候，北京各区政府网站公布了城市规划，以及优化。“一轴、两带、四区、多点”这是丰台区规划方案。
一轴：南中轴。贯穿首都功能核心区和南苑机场。
两带：生态融合发展带、永定河文化带。
四区：文化区卢沟桥、金融商务区丽泽、丰台中关村园区、首都商务新区。
多点：交通、人文、生活保障三类城市功能节点遍布丰台多地。

2、安静宜居马家堡

马家堡在南三环和南四环之间，整体感觉像个小镇，会让你不自觉的放慢节奏。马家堡离主城区比较近，而且交通也很便利，2条地铁线贯穿片区，个人觉得住在马家堡的任何小区都不太用担心交通问题。
不错的小区：
瑞丽江畔

• 均价：5.6万元/平米
  
• 房龄：2005年
  
• 交通：4、10号线角门站500米
  
• 特点：小区内自带社区医院、还自带幼儿园，所以家里将来有孩子，比较方便老人帮忙带孩子的。上学、遛娃、老人遛弯都挺方便的。
  

明日嘉园

• 均价：6.1万元/平米
  
• 房龄：2004年
  
• 交通：4、10号线角门西站750米
  
• 特点：小区是封闭式管理，人车分流，24小时都有保安巡逻。比较好的是小区东门出去就是公园，下班、或者周末溜一圈还是很惬意的，而且小区内有一个双语幼儿园，家里有娃的方便了。
  

3、生活便利选青塔

青塔这边老小区多一些自然配套也比较完善，而且靠近五棵松很近，所以与五棵松、公主坟商业街构成成熟的生活圈，说实话地铁出行不方便，目前青塔这边的地铁还会依赖于五棵松，得公交倒车。
不错的小区：
青塔南里

• 均价：4.1万元/平米
  
• 房龄：2010年
  
• 交通：地铁1号线五棵松站，公交直达
  
• 特点：小区紧邻两条主路，开出出行很方便。出门座公交上地铁，几站就到。
  

汇锦苑

• 均价：4.7万元/平米
  
• 房龄：2005年
  
• 交通：地铁1号线玉泉路站1300米
  
• 特点：汇锦苑是周边小区规划较好的小区，最重要的是小区附近在规划新的地铁线，所以过几年交通会方便很多，现在入手正是时候。
  

500万改善的话建议买朝阳！因为整体老说朝阳的升值保值率比较好。
1、朝阳规划（规划源自官网发布）

朝阳两轴、两带、三区规划，将建成国际一流商务中心区、国际科技文化体育交流区
两轴：长安街东延线是主辅联动发展轴，中轴北延线是文化生态发展轴。
两带：首都功能保障带连接朝阳区重点功能区域，是保障首都功能的重要发展带。绿色生态共享带连接北京主副城区，大家共同享受的休闲游憩绿带。
三区：疏解提升优化区，实现朝阳区各中心区域共同发展。产居融合发展组团实现边缘集团共同崛起。最后是绿色生态休闲区。

2、职住平衡去望京

望京不像CBD基本属于办公，也不像亚运村基本属于居民区，它算是朝阳区难得的职住平衡区，有几个比较大的科技园区支撑，住在望京也得在望京办公。
不错的小区：
圣馨大地

• 均价：6.3万元/平米
  
• 房龄：2001年
  
• 交通：地铁15、14号线望京站800米
  
• 特点：小区一个字形容美！整个小区是哥特式建筑，绿化也是哥特风，这样的小区一眼就爱上。而且方圆300米商圈集中了吃喝娱乐休闲、阅览多项功能。最关键的是离地铁近，非常适合年轻人。
  

澳洲康都

• 均价：7.8万元/平米
  
• 房龄：2005年
  
• 交通：14号线东湖渠站800米
  
• 特点：小区是全澳洲风格坡式园林设计。几栋楼中间围着一个大公园，这样的小区为数不多。小区是博雅物业，比较负责任双卡进门，小区里面监控很多安全性很高。
  

毋庸置疑，当然买海淀了！东西城教育很好，但是说实话600万买东西城学区房是有了，却没有了生活，居住环境是真的不好，所以选海淀会更合适！
1、海淀规划（规划源自官网）

海淀“两横一纵三轴格局，一带一核多极体系”规划，将海淀打造成历史传承、文化发展的典范区域，科技创新核心区域。
两横轴：长安街功能走廊，中心区域周边发展，北清路发展走廊，带动五环崛起。
一纵轴：中关村大街高端创新集聚发展走廊。联动南北、辐射东西，是城市主轴线。
一带：大西山绿色生态文化带。贯穿南北的的生态屏障和历史文化资源的重要发展地带
一核：城市核心。三山五园地区文化绿心、中关村科学城核心 。海淀区重点区域，历史文化，科技创新高水平示范区。
多极：城市发展极。上地、西三旗等多个新能源发展极。

2、学区房：金隅美和园东区、清上园
实验二小学区房，而且临近二十中。



清上园

• 均价：6.5万元/平米
  
• 房龄：2005年
  
• 交通：13号线立上地站1300米
  
• 特点：清上园算是清河比较好的小区，小区总共10栋楼，不会太拥挤。小区离七彩城比较近，生活买菜逛街都比较方便。但是交通上存在缺陷，离地铁有点远。
  

金隅美和园东区

• 均价：6.4万元/平米
  
• 房龄：2008年
  
• 交通：13号线立上地站600米
  
• 特点：小区多是高校的教师，整体来说小区的人缘素质普遍较高。靠近上地地铁站，出行也方便不少。小区环境真的超级好，我觉得性价比真的高。
  

假如你预算足够，800万以上，那是肯定买一流一类学区。

一流学区房（好房盘点）

★学校：中关村一小

创建于1949年，与新中国一起诞生的学校，几十年的老学校了，曾经杨立伟的孩子在这里读书，教学质量一流。
学区房：中关村南三街、新科祥园、发育所、东南小区

★学校：中关村二小

71年建校，在海淀排名第三，海淀区的重点小学。
学区房：清华园、水清木华园、科源小区、华清嘉园、中关村北一条

温馨提示：一流学校学区房房价通常会贵一些，预算范围老破小的情况不是没有，也存在买不到的情况。所以个人觉得差不多的学校居住的舒适就好。
2021年北京买房建议？