疯狂加息，物价飙升！澳洲人真快吃不起饭了？

最近，在中英文媒体上，关于澳洲生活成本危机的报道都特别多。毕竟，在经历了澳洲史上最激进的10次加息和飙升的物价后，很多澳洲人的生活都受到了不同程度的影响。


但是，笔者在看了几篇报道后，觉得有点匪夷所思。报道标题首先就很耸人听闻，比如“越来越多的澳洲人不敢吃喝”、“中产男年薪13万澳元吃不起饭、不敢看病”、“坐拥12套房产的房东经济拮据”、“澳洲妈妈摘野菜降低生活成本”……总之，看完这些报道，笔者感觉澳洲人太惨了，穷疯了，快要吃不起饭了！


笔者也有房贷，看着几乎月月都在上涨的还款额偶尔也有点焦虑，物价的飞涨当然也感同身受，但好像还没到需要节衣缩食的地步。笔者又调查兼观察了下身边的朋友和同事，其中有华人、澳洲本地人和其他族裔，几乎所有人都表示加息和生活成本上涨的确带来了压力，但也没有夸张到入不敷出、生活质量严重下降的程度。

当然，笔者的调查只集中在一个非常小的范围内，再加上幸存者偏差，于是，笔者特地研究了下一些媒体报道，看看究竟是哪些人、什么样的人受到生活成本危机的严重打击？


坐拥12套房产仍经济拮据


据9NEWS报道，房贷利率的上升给一名70多岁的退休商人Steve全家带来了毁灭性打击。Steve坐拥12套房产，其中一套房产仅仅每周的还贷额就暴涨200澳元。于是，Steve跟租客提出每周租金上涨200澳元，遭到租客强烈反对。


讨价还价后，租客最终同意每周多付70澳元。Steve无奈地表示，剩下的130澳元他只能从全家日杂开销中省出来。重点是，这仅是他12套房产中一处房产的情况，言外之意，他还有多套房产正在偿还贷款。

包租公Steve表示，他这个房东很悲催，既努力想减少租客们的负担，自己还要生活。


他认为，罪魁祸首就是澳联储，因为澳联储出尔反尔，没有遵守利率在2024年前都保持在0.1%的承诺。


看完报道，笔者有点哭笑不得。网友的评论也很实在，有网友说，“把房产作为投资当然有风险，买十几套房的时候难道不考虑吗？尤其是需要大量贷款的人，自己贪心不慎重，怪利率干嘛？”；还有网友精准点评：“把贷款做到了极致，贪心不足蛇吞象。”有网友支招这位包租公，卖掉几处房产问题全解决了，根源还是太greedy。


查询了下数据，目前在澳洲有Steve类似处境的包租公为数不少，疯狂加息影响最大的就是这些拥有一处甚至多处投资房的房东们。据《澳大利亚金融评论报》报道，由于租金上涨难敌利率成本增加，超过1/4的澳洲房东准备卖房。


不少房东都是在利率处于创纪录低点、租金很容易就能覆盖成本的时候购买了投资性房产。虽然房东们一直在涨租金，但市场承受力是有限的，租金价格增长目前正在放缓。


据市场监测机构CoreLogic的分析，每年约9%的租金涨幅，至每月3200澳元的中位数，也未能抵消房产价值15%的跌幅和不断上升的利率。分析显示，在墨尔本，中位数价值约90万澳元的投资房产每年的损益差额为2.2万澳元，因为价格下跌11%，租金上涨约8%。

CoreLogic的数据还显示，最近，通过私人协议和拍卖，市场上投资房产的数量占每月总交易量的比例从20%至25%跃升至30%以上。


种种事例表明，投资房产当然不会稳赚不赔，在做房产投资时，不做风险评估、不考虑风险承受能力，一味加杠杆、叠负债，后果自然很严重。


广告

广告


年薪13万澳元中产男吃不起饭


据SBS报道，一位也叫Steve的墨尔本男士50多岁，有一份体面的工作，年薪13万澳元以上，妥妥中产男。


2001年，Steve以50万澳元的价格买下了现在所住的房子，当时贷款24万澳元。2019年，Steve与前妻离婚，导致财务状况发生严重变化，不得不重新申请了75万澳元贷款。几次加息后，每月还款额暴涨两倍，达到了4200澳元。

这位单亲爸爸秉承苦自己也不能苦了教育的理念，两个孩子读着私校，学着钢琴、游泳等课外班，再抛去日益高涨的日杂支出，剩下了钱根本不足以承担高昂的房贷。


他不得不变卖露营拖车、自行车等家产，将私人医保换成最便宜的套餐，向朋友借钱，甚至将洗澡时间控制在10分钟以内，拼命节衣缩食，听起来实惨。


笔者看了下reddit上的网友评论，十分有趣。有网友说，2001年50万澳元的房子，现在至少价值150万澳元以上，该新闻应该换一个标题“男子拥有高档住宅，无力还清贷款，寻求同情！”。有网友则一针见血地指出，该新闻标题应该是“离婚真的是太贵了！”。


当然，也有不少网友对Steve表示同情，毕竟中年男性离婚即破产在发达国家是普遍现象。有网友贴心地给Steve算了一笔账，年薪13万澳元，大约税后9.4万澳元或每月7800澳元。他每月还款额4200澳元，剩下3600澳元用于账单、食品和可自由支配的支出。有两个孩子共同监护（假设他不支付100%的费用）。


他声称每周在食物上花费140澳元，每月还剩下近3000澳元可用于自由支配和水电费等账单。在此基础上他还是苦苦挣扎，那么，他更需要的不是抱怨澳联储，而是应该好好做预算和财务管理。


还有单亲妈妈留言，自己也有两个孩子要抚养，有房租要付，自己的收入包括前夫支付的孩子抚养费加起来也不及Steve的收入，虽然也有压力，但仍然把生活安排的井井有条，甚至每月还有余钱存入银行。


她认为，做预算、理财和财务管理非常重要，很多澳洲人没有危机和理财意识，只出不进，有了钱之后很快就挥霍掉，当危机来临时，当然经受不住风险。

Finder前段时间的调查显示，每三个澳洲人就有两个人的储蓄不足5000澳元，也完全不理财。当然，澳洲有完善的福利体系，很多澳洲人因此没有危机意识。但是，很显然，我们现在正生活在一个低收入、高生活成本的时代，自然更需要发展财务管理技能，更精通管理财务。


生活的确在变难


澳媒近期报道的这两个关于生活成本危机的事例有点让人啼笑皆非，那么，澳洲的生活成本危机到底是否存在？严不严重？


答案当然是肯定的。


虽然大部分澳洲人不至于吃不起饭或者流离失所，但的确也有不少澳洲家庭正面临多重打击——利率上升，物价上升，生活成本上升，实际工资下降和房屋价值下降。


Finder最新的数据显示，由于物价飞涨，澳洲人在食品杂货上的开销比一年前多了数千澳元，平均每个家庭每年额外花费了1924澳元。

此外，澳洲统计局的数据显示，上涨的利率导致住房需求和家庭借贷能力下降，住宅房地产价格也应声而降，这使得澳洲家庭财富已经连续第三个季度持续减少。


不过，值得期待的一些消息是，澳联储已经在考虑停止加息的可能性，并且食品通胀也基本达到了峰值，此后将进一步放缓。普通人大概率可以喘口气了。


上一篇：澳洲签证审批提速！未来将重点关注技术移民签证
下一篇：在澳洲生活是这样啊，真怕你不习惯！

干同样的工作月薪3000澳元，吃不起饭月薪3000人民币，喝西北风吔屎啦[呆无辜]

操心下自己吧，澳洲没那么穷

不是10次，是11次[捂脸]

在哪里过活，就得按哪里的方式过，日子好不好过自己最清楚。反正没有天上掉馅饼的事！

美国也会有这一天

九位数存款妹妹没感觉

也就是晚二年换新车少出一次国吧！