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卷疯了!新房疯狂打折,半价安居房也卖不完…… ...
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卷疯了!新房疯狂打折,半价安居房也卖不完……
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晒豆豆
发表于 2024-3-23 22:28:00
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深圳的
楼市
恶卷不稀奇,毕竟如今的库存数据摆在这里。
据克而瑞数据,深圳新房目前的库存去化周期达到了37.7个月,新房库存比去年增长了19%。
加大去化仍是目前市场常态。
不过,最近的深圳楼市有点魔幻,新加入内卷成员的还有安居房。
3月13日,深圳住建局发布的《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法(征求意见稿)》
明确,权利人签订安居型商品房买卖合同满10年可申请取得完全产权。
“安居房转红本”政策终于靴子落地。
其中,对于如何安居房取得完全产权也给出了明确定义:
对于符合规定条件的安居房实施并补缴价款,补缴价款具体计算公式为:补缴价款=(原市场价格-原购买价格)×50%-税费。
折算下来,安居型
商品房获得完整产权应补缴的差价是原购房价格的21.5%再扣除税费。
估算一下,
10年后如果要转成商品房,
至少还得补20%左右的差价。
转成红本原本是好事,但是否具备对市场的吸引力,更是取决于商品房补差后的价格。
因为现在的商品房也卷疯了……
如果同片区的商品房价格打上个“骨折”,安居房甚至可能优势全无。
就拿位于盐田的安居房港荣拔翠园来说,总共57套房源,最后仅选走了7套,去化率仅约12%,去化率可谓是很不理想。
如果这批安居房在10年后转成商品房,至少还得补20%的差价,折算下来要3.3万/平。
而港荣拔翠园附近2公里内的商品房工抵房,打完折最低才2.98万每平。
正常人都明白自己该咋选。
商品房的价格和安居房价差正逐步缩小,
过去想拿价格红利的,难了!
别否认,
“以价换量”才是深圳新房目前较为依赖的营销手段之一。
不少楼盘价格相比之前的入市价格有所下调。
开发商很多房子只求”卖出去“和”活下来”。
加速去化绝对是目前营销端的最重要任务!
所以这也就形成了这样一种形态:
一边是商品房疯狂打折,另一边同片区的安居房,哪怕半价也卖不掉。
再来说说近期力推的新盘中,下调备案价甩货的,甚至有楼盘最高降6000元/平,龙华也出现了久违的4字头项目。
龙华一盘,备案价格约6.22万/平,总价约459万起,相比上一批,备案均价降约6000元/平,
较去年7月一期备案均价(约6.5万/平)下降了约3000元/平。
同区的另一盘
折后4.6万/平起,80平总价也低至3字头。
这可都在龙华,想想过去高峰时期的“10万+"。
同样卷回福田
,
一海景盘之前一期备案均价为10.1万/平,本月加推的二期高层住宅,不但调低价格,还毛坯备案送
装修
。
新房低价搅局,
不少原业主更是惨遭背刺。
近日,有业主称在2020年至2022年陆续购买了位于
坪山玺悦台的新房
,
成交价近4万元/平方米,该盘业主以开发商违规降价为由,致信相关监管部门引发市场广泛热议。
据了解,自2020年9月,玺悦台首次开盘,均价约为3.94万/平,不过自首次开盘之后,
该盘并未公布销售数据,相反却数次降价
,2021年底,该盘还曾推出“首付分期”,称最低首付37万。
而在近期,其外宣流传的海报显示,玺悦台的价格竟然跌到了2.38万/平,
相当于打了6折。
这与红线范围内的,
商品房网签价格均未低于本项目不动产销售备案价的85折的规定显然是违背的。
如果你是老业主,相当于首付直接跌没。
于是,前期购置的老
业主愤怒了,并认为该盘降价行为属于背刺业主,
并称将“断贷断供”。
而类似玺悦台做法的项目并不新鲜,尤其是
去化相对困难的东部片区,恶卷已是一种常态。
如龙岗新生片区新霖荟璟,
从去年10月获批预售到如今,显示的网签去化率仅6%左右,近期也在“擦边”降价,一次性释放出50套所谓的“工抵房”。
利用工抵房“擦边”降价
的还不止该盘,宝安、罗湖、宝中都曾出现过这种情况。
有点意思的是,一方面新盘厮杀内卷,折折折到没完,安居房殃及池鱼,半价卖不完,另一方面则又是二手房成交喜报频传。
据深房中协统计,3 月 4 日至 10 日,深圳录得二手房交易 1094 套,环比增长 0.8%。其中,二手房周成交量呈现四连升。
值得一提的是,数量上看,
成交量是有上升的趋势,但是价格却未有着质的转变。
不少一线门店中介反映,不但新盘价格相比之前的入市价格均有所下调,
一些
二手业主
也在
调低价格
,今年
部分
二手房的
成交价
甚至
低于2023年。
楼市疯涨的杠杆时代已然过去了,在
地产
后时代,卷的更是产品力与服务力。
你说,一味的“以价换量”,究竟还能走多远呢?
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