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[房产] 卷疯了！新房疯狂打折，半价安居房也卖不完……

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晒豆豆 发表于 2024-3-23 22:28:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
深圳的楼市恶卷不稀奇，毕竟如今的库存数据摆在这里。据克而瑞数据，深圳新房目前的库存去化周期达到了37.7个月，新房库存比去年增长了19%。加大去化仍是目前市场常态。不过，最近的深圳楼市有点魔幻，新加入内卷成员的还有安居房。3月13日，深圳住建局发布的《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法（征求意见稿）》明确，权利人签订安居型商品房买卖合同满10年可申请取得完全产权。“安居房转红本”政策终于靴子落地。
其中，对于如何安居房取得完全产权也给出了明确定义：
对于符合规定条件的安居房实施并补缴价款，补缴价款具体计算公式为：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。
折算下来，安居型商品房获得完整产权应补缴的差价是原购房价格的21.5%再扣除税费。估算一下，
10年后如果要转成商品房，
至少还得补20%左右的差价。
转成红本原本是好事，但是否具备对市场的吸引力，更是取决于商品房补差后的价格。因为现在的商品房也卷疯了……如果同片区的商品房价格打上个“骨折”，安居房甚至可能优势全无。就拿位于盐田的安居房港荣拔翠园来说，总共57套房源，最后仅选走了7套，去化率仅约12%，去化率可谓是很不理想。如果这批安居房在10年后转成商品房，至少还得补20%的差价，折算下来要3.3万/平。而港荣拔翠园附近2公里内的商品房工抵房，打完折最低才2.98万每平。正常人都明白自己该咋选。商品房的价格和安居房价差正逐步缩小，过去想拿价格红利的，难了！别否认，“以价换量”才是深圳新房目前较为依赖的营销手段之一。不少楼盘价格相比之前的入市价格有所下调。开发商很多房子只求”卖出去“和”活下来”。加速去化绝对是目前营销端的最重要任务！
所以这也就形成了这样一种形态：一边是商品房疯狂打折，另一边同片区的安居房，哪怕半价也卖不掉。再来说说近期力推的新盘中，下调备案价甩货的，甚至有楼盘最高降6000元/平，龙华也出现了久违的4字头项目。龙华一盘，备案价格约6.22万/平，总价约459万起，相比上一批，备案均价降约6000元/平，较去年7月一期备案均价（约6.5万/平）下降了约3000元/平。
同区的另一盘折后4.6万/平起，80平总价也低至3字头。这可都在龙华，想想过去高峰时期的“10万+"。同样卷回福田，一海景盘之前一期备案均价为10.1万/平，本月加推的二期高层住宅，不但调低价格，还毛坯备案送装修。
新房低价搅局，不少原业主更是惨遭背刺。近日，有业主称在2020年至2022年陆续购买了位于坪山玺悦台的新房，成交价近4万元/平方米，该盘业主以开发商违规降价为由，致信相关监管部门引发市场广泛热议。据了解，自2020年9月，玺悦台首次开盘，均价约为3.94万/平，不过自首次开盘之后，该盘并未公布销售数据，相反却数次降价，2021年底，该盘还曾推出“首付分期”，称最低首付37万。
而在近期，其外宣流传的海报显示，玺悦台的价格竟然跌到了2.38万/平，相当于打了6折。
这与红线范围内的，商品房网签价格均未低于本项目不动产销售备案价的85折的规定显然是违背的。如果你是老业主，相当于首付直接跌没。于是，前期购置的老业主愤怒了，并认为该盘降价行为属于背刺业主， 并称将“断贷断供”。而类似玺悦台做法的项目并不新鲜，尤其是去化相对困难的东部片区，恶卷已是一种常态。如龙岗新生片区新霖荟璟，从去年10月获批预售到如今，显示的网签去化率仅6%左右，近期也在“擦边”降价，一次性释放出50套所谓的“工抵房”。
利用工抵房“擦边”降价的还不止该盘，宝安、罗湖、宝中都曾出现过这种情况。有点意思的是，一方面新盘厮杀内卷，折折折到没完，安居房殃及池鱼，半价卖不完，另一方面则又是二手房成交喜报频传。据深房中协统计，3 月 4 日至 10 日，深圳录得二手房交易 1094 套，环比增长 0.8%。其中，二手房周成交量呈现四连升。值得一提的是，数量上看，成交量是有上升的趋势，但是价格却未有着质的转变。不少一线门店中介反映，不但新盘价格相比之前的入市价格均有所下调，一些二手业主也在调低价格，今年部分二手房的成交价甚至低于2023年。楼市疯涨的杠杆时代已然过去了，在地产后时代，卷的更是产品力与服务力。你说，一味的“以价换量”，究竟还能走多远呢？


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标签：装修楼市地产
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精彩评论9

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沙发
沈阳方圆展示 发表于 2024-3-23 22:48:39 | 只看该作者
 
原先的安居房，到底建的怎么样？听过的啥也不知道，就被带节奏！这五年以内的住户，只知道，苦！为了多少事被折腾的怀疑人生！
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板凳
南城格格巫 发表于 2024-3-23 23:37:24 | 只看该作者
 
这么多千万富翁去哪了？
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地板
叶建锋 发表于 2024-3-23 23:41:10 | 只看该作者
 
山东高速收费
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5#
小飞的跳蚤 发表于 2024-3-23 23:46:51 | 只看该作者
 
湾区本身就是一个空洞的地域概念！ 无政府、无实体、无中心的三无地区概念。纯粹是为了房地产而命名的概念。
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6#
姚毅垚 发表于 2024-3-24 00:13:28 | 只看该作者
 
这种情况是谁一手造成的？大家都心照不宣。
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7#
黄吉栋 发表于 2024-3-24 00:14:05 | 只看该作者
 
农村的安置房而已[哭笑]
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8#
美丽的生活 发表于 2024-3-24 00:22:12 | 只看该作者
 
安居房只是一个噱头，看似便宜，详细算起来更贵！看来政府对房地产赚快钱还是念念不忘啊钱！
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9#
贺锴 发表于 2024-3-24 01:11:26 | 只看该作者
 
房子也应象车子一样按年份比例打折
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10#
呆呆小猪 发表于 2024-3-24 05:19:24 | 只看该作者
 
三十年无息贷款试一试吧[哈哈][哈哈]
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