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多伦多海外买家有15%税,还能值得投资吗?如果投资该怎 ...
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多伦多海外买家有15%税,还能值得投资吗?如果投资该怎么买?
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huiyangli
发表于 2018-8-22 21:22:31
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2018年7月,
地产
局报告显示,在
海外
税施行15个月后,大多伦多整体
楼市
呈现价量齐升态势,回暖趋势明显,多伦多的独立屋成交量和价格,分别上涨了22%和3.6%,公寓的成交量和价格更是分别增至5.8%和9.2%。下面就来和大家聊一聊,海外税出台后的多伦多投资解析。
【15%海外税,可全退,你知道吗?】
2017年4月20日,安大略省政府出台一系列调控楼市政策,其中最引人注目的就是针对海外置业人群加收15%税,为的就是抑制不断疯涨的房价。继温哥华之后,大多伦多地区成为第二个加收海外税的城市。但很多人并不知道,这15%的海外税,在符合下列三种情形后,可以全额返还。
1, 有
移民
倾向的人,可以退
但必须自购房之日起,4年内成为
加拿大
永久居民或者公民的外国购房者;
2,
留学
生,可以退。
但必须自购房之日起,至少读2年全日制的国际留学生;
3, 有工签,可以退
但必须自购房之日起,在安大略省全职合法连续工作1年以上的外国购房者。
其实,从上述税收豁免政策就不难看出,对于以上三种人来说,所谓的海外税,只是走了个过场,毕竟,几年后还会全额退还。而实际上,看起来真正受影响的是那些和加拿大没有任何联系的纯海外投资客。但,真的是伤及到了这部分客群了吗?
【国内涨,汇率升,纯海投已受益】
其实,对于那些纯海外投资客而言,其实,在这个政策出台后,并没有伤及太多,原因如下。
1、 国内房价大涨,这部分客群已经抛售物业,成功获利。而且他们在这里买房,一般仅首付35%,即可成功购房,杠杆效应明显。
2、
贸易
战之后,汇率大涨,大幅抵消了海外买家税的影响。今年6月中旬,加币对人民币,还是4.89,今天已经到了5.29,短短一个半月,已经升值了8%。如今,独立屋价格增幅3.6%,公寓价格上涨9.2%,算上汇率涨幅,已经基本可以甚至完全抵消海外税。如果按照10年前,加币兑人民币1:10或者1:9的来算,那么就算纯投资客户购买的房屋价格不变,光是汇率就已经让人赚的盆钵满盈。当然,楼市不涨可能性极低,除非是有政府行政干预,不然,世界上没有任何投资,都没有不动产来的那么稳定。
3、 按照多伦多过往来分析,这里每年的楼市涨幅是要稍微高于通胀,今年的通胀指数已经达到了2.3%,所以按照这个走势也大概可以推算出房价涨幅空间。
【新房VS二手房,投资哪个更保险】
1、 二手房,适合送孩子留学的家长以及正在办理移民的客户
好处是——看得见摸得着。经过看房,你可以全方位了解你所要购买的房屋属性,比如
装修
如何,园艺如何,空间设计如何?此外,二手房由于交接时间短,所以立马就能敲定贷款政策,从而使得购房稳操胜券。不利因素在于——15%税必须在交接之日就要全额缴纳,缩短了投资年限。二手房,其实更适合那些送孩子出来读书,或者将来有移民及工作倾向的客群。
2、 新房,适合短期没有居住需求的购房者
他们的利处在于,没有交房之前,只要分期缴纳总共10%的定金即可,资金占用率低,杠杆效应更强。一般新房会在2-4年后交付,也就意味着你的首付款以及海外税,也是在2-4年后才缴,所以拉长了付款周期。弊端则在于,不能明确2-4年后的外汇政策走势以及贷款政策,从而会在一定程度上形成阻碍。
究竟如何海投,瑆宝妈相信,每个人都有不同的看法。在全球经济化的当下,配置海外资产已经是大势所趋,只是,你做好准备了吗?
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