[新闻] 今天，杨国强下半场的梦想幻灭，马来西亚向碧桂园下禁售令！

来源 | 觅窝（公众号ID：miwo18）

作者 | 骆康

碧桂园森林城市，这个承载着杨国强下半场梦想的项目，如今正面临前所未有的困境。

最近，碧桂园上头条的频率有点高。继总裁莫斌因国内事故公开道歉后，碧桂园的海外项目又摊上大事了。

8月27日，据观点地产网报道：马来西亚总理马哈蒂尔宣布，碧桂园森林城市项目不得向外国人销售，马来西亚政府也不会向外国人发放签证以令其可在森林城市居住。



对于一座主打海外市场（尤其是中国），总投资超过2500亿的项目来说，这确实称得上“灭顶之灾”。

很快，碧桂园方面就发布声明称：媒体的新闻报道纯属不实，森林城市已经和当地政府核实过，当地政府从未表示不向外国人销售这一点。

尽管事情的真相仍有待调查，但是无论如何，现在的碧桂园城市森林已经和当初构想渐行渐远，那个“投资这里就像投资十年前的深圳一样”的美好憧憬早已成过眼云烟。






2015年，当时的碧桂园还没成为宇宙第一大房企，销售额也仅仅只有1402亿元，勉强达到万科的一半。

不过，正处花甲之年的杨国强却不顾众人反对，做了一件大事。

他决定拿出2500亿在新加坡对面的马来西亚新山，打造一座未来城市，那里的生活非常安全，没有车辆在地面穿行，建筑外墙长满植物，到处都是公园，大家在那里晒太阳、跑步、游泳。

按照碧桂园的规划，森林城市项目的总投资会超过1000亿美元，开发周期长达20年，项目将会发展成一个包含旅游会展、医疗保健、教育培训、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业等八大产业聚集的产能新城。

2015年，森林城市项目获得了马来西亚政府的批准函，2016年12月18日，此项目正式发布。




不少中国人，第一次知道森林城市，还是通过铺天盖地的广告。

据界面新闻报道，2016年，碧桂园花费近20亿元的营销费用，在各大媒体大量投放广告，不仅在央视黄金段刷屏，还登上了NBA和奥运会赛场。如此大手笔的宣传，甚至创下了一个世界纪录：全球砸广告砸得最多的楼盘。

当然，广告成效也是非常显著。

2016年，碧桂园森林城市共销售了15000套住房，销售额约200亿，约占当年集团3088亿元总销售额的6%。其中80%的买家来自中国。






如果事情按照碧桂园的预期发展，那么森林城市恐怕将成为地产史上又一个典型案例，被无数同行学习观摩。

可惜，这个世界上没有如果。

2016年11月底，央行相继出台规定对六类海外投资严格限制。次年初全国两会上，前央行行长周小川痛批海外投资过热一事。

回头看，整个2017年上半年，中国政府严控国内资本外流，切断了国内购房者汇款给碧桂园马来西亚公司的通道。一夜之间，森林城市国内售楼处“全部临时关闭”。

后据路透社报道，碧桂园在3月10日的声明中说，将在中东地区、越南、泰国和日本设立展厅。报道认为，这份声明回应了有关碧桂园已关闭森林城市项目在中国设立的部分展厅这一报道。

2017年4月，碧桂园副总裁朱剑敏透露，森林城市项目已经完全停止在中国的销售计划。




由于最大的销售渠道被切断，放在碧桂园面前的只有两个选择：

1.深耕本土市场

2.布局全球市场

很遗憾，事实上碧桂园只有1个选择，那就是出海，因为马来西亚人对这个项目压根就不感冒。

马来西亚总理马哈蒂尔曾在采访中指出，碧桂园的这个房地产项目每套公寓售价高达100万马来西亚令吉（约25万美元），而马来西亚人均年收入仅约16000美元。

如此高的价格，可以在市区里面买排屋了，马来人又何必跑到这么远的地方买这么高容积率的项目呢？

而且，森林城市所在的新山整体比较落后，远不是一个大都市的感觉，整体治安也不好。碧桂园一直宣传，隔海2公里相望的新加坡，其实是新加坡大片的工业区和大型炼油中心。






如果说以上这些都是外部原因，那么压垮骆驼的最后一根稻草就是政策了。

2018年，马拉西亚新总理马哈蒂尔上台，对中资进行严格审查，先后叫停了3个项目，总价值220亿元（约：1460亿元人民币）包括新加坡的新隆高铁以及中资东海岸铁路以及两个管道项目。

如此不明朗的政策局势给森林城市的前景蒙上了一层灰。



此前马哈蒂尔在接受《南华早报》采访时，曾明确说道：“我们没有那么多人能负担得起这么贵的房子，你只好让外国人来买。但是，没有人希望看到大量的外国人涌入自己的国家。”

8月27日，马哈蒂尔在一场发布会上表示：碧桂园森林城市项目不得向外国人销售。政府不会向外国人发放签证让他们能在森林城市居住。



杨国强曾说：“这是我有生以来呈现给世人的最好的一座城市，是一座理想中的未来之城。

不过看来，这座未来之城的前方仍旧布满荆棘和坎坷。



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编辑、撰文：骆康