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[美国装修] 据说第一次看房就得带Agent去，否则很难砍价？

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oliver916 发表于 2017-7-12 09:35:43 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
据说第一次看房就得带Agent去，否则很难砍价？也是听别人说的，据说哈据说，第一次看房就要带着Agent去，否则在sales那里留了个人信息，或者让sales记住脸的话，以后即便再带agent去也很难把价格砍下来？求问买过房有经验的mm，是这样的吗？还有一个问题，Agent虽然只跟卖家收费，但羊毛出在羊身上，价格最后还是降不下来。对于new construction来说，不带Agent去，那么3%的fee是不是能讲下来？（网上很多人说也降不下来，3%不给agent就会给sales。。。）


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标签：是这样的有经验的很多人第一次的mm
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沙发
liubingwen 发表于 2017-7-12 09:39:43 | 只看该作者
 
这肯定是你的Agent告诉你的吧。笑而不语。NEW CONSTRUCTION你不用BUYER AGENT，可以要到额外的升级之类的。
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板凳
lrqcn 发表于 2017-7-12 09:41:37 | 只看该作者
 
谢谢mm的回复！是一个刚买了房的朋友特地嘱咐我的。刚刚考了个古，有人发帖说“对。我们买Lennard的新房的时候就遇到过这样的事情，agent discount 只给agent 带着来看了之后买房的客户，如果是自己来看样板房之后买房，即使带着agent来买都不给折扣了，拽得很。别的builder 听说也是类似的规定。agent 返点就是从这个折扣里面出，不给折扣也就什么都拿不到了。”不过mm说的可以让他们给免费升级这一条非常重要！
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地板
3885868508 发表于 2017-7-12 09:43:30 | 只看该作者
 
别听楼上的，如果是大的正规的builder，你朋友说的是对的，我就吃了这个亏，没有从agent那里拿到回扣，损失了好多钱，builder也不会给你更多的优惠的！！
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5#
tmr6b 发表于 2017-7-12 09:43:48 | 只看该作者
 
都什么乱七八糟的。找个agent帮你还价，因为代理知道新房的成交价，找便宜的，不懂做价格分析的另一回事儿。
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6#
larik 发表于 2017-7-12 09:44:07 | 只看该作者
 
是不是看人。我们是new construction. 用了buyer agent, 讲下来价钱，还在小区里换了三次购买的房子。我们agent 说他的同事带客户来买，不知道能讲价，原价买的。
---发自Huaren 官方 iOS APP
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7#
lixiangjkcs 发表于 2017-7-12 09:51:56 | 只看该作者
 
agent和builder之间真是有很多行业潜规则啊！
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8#
adsfsdf123 发表于 2017-7-12 09:52:45 | 只看该作者
 
谈不上潜规则. 熟悉LOCAL市场的AGENT知道哪些BUILDER能砍价,能砍多少,哪些BUILDER(小区)不能砍价(刚砍价失败)等等. 现砍一砍再说, NOTHING TO LOSE.另外AGENT去一个小区次数多了,小区的SALE也都认识了.但是看新房,一般BUILDER都要求第一次和AGENT一起去,登记. 要不然BUILDER不承认AGENT的关系, 省下的REFERRAL FEE是BUILDER的纯利润.
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9#
lj5294 发表于 2017-7-12 09:56:15 | 只看该作者
 
能不能砍价, 小区的SALES是知道的,包括能砍多少,决定权不在SALES. SALES把价格/UPGRADE CREDIT的要求SUBMIT给management team去批准.市场比较平淡或者是Buyer Market的时候, Sales一般都比较Motivated. 2010-2012年期间,我去各个新盖的小区, SALES看到我就跟看到亲人一般, "my favorite agent"之类的话基本都挂在嘴边,一问基本都能知道最近批准的价格或UPGRADE的CREDIT有多少,这样我们SUBMIT价格/UPGRADE CREDIT的底线就很清楚. 但是到2013-2015年之间, 这些SALES突然都不认识我了, 我和其他买家/AGENT一样排队或抽签. 2016年比较MIX.有的小区很抢手,卖的快,有的BUILDER积累的inventory比较高, incentive也相对高.关键是找对LOCAL 市场熟悉的AGENT. 我在北加州. 至少我们这里没有哪个BUILDER说:没有AGENT,我们可以把AGENT的REFERRAL FEE降在价格上给买家. 但是BUILDER对REFERRAL FEE管理越来越严是肯定的.
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10#
ringolsc 发表于 2017-7-12 10:02:30 | 只看该作者
 
有的builder用不用agent没有区别，不用也是一分钱好处也不会给你的！
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