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[美国装修] 房市见闻—麻州波士顿附近牛顿闪电卖房小记

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wuchenghao 发表于 2017-7-12 10:03:07 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
房市见闻—麻州波士顿附近牛顿闪电卖房小记麻州刚刚进入3月份，随着冬天过去，新房源也开始逐渐上市。因为过去几个月冬天的房源一直比较少，现在新房上市关注的人挺多的，有买自住房的，也有不少投资者。所以现在市场上的，买家和性价比较高的房子比僧多粥少，有性价比不错的房子上市的时候，感兴趣的人挺多的。前几天牛顿有一个独栋房新上市，标价只有五十几万。卖方代理标明了这个房子需要全面重修或者推倒重建。我和客户一看这价位，马上赶着去看房。结果到了房子那里发现看房的人非常多，川流不息。这个价位的房子在牛顿，算是价格最低的独栋的房子。这个房子的优点呢有以下几条，房型是一个殖民式colonial结构的，房子结构layout不错，层高也不错，带双车库，交通地理位置非常方便，地在牛顿算挺大的。它的缺点倒也不少，房子年久失修，基本上除了框架以外，其余全部需要重做, 花费的时间和资金都会很多，这个价钱就是买这房子的地和房子本身的框架，所处的位置有一些当地的高速噪音，房子门口的车流量也不少，房子地很窄，后面是大斜坡。但是在这个价格，完全不影响他成为一个热房，我们围着房子看了又看，算算数字，觉得这个房子还不错，新修整一下，会住得挺舒服的。联系卖方代理下单时，卖方代理，告诉我们，他已经收到多个offer了，我们给了一个觉得还不错的数字，第二天早上卖方代理通知我们一共收到十五个单，卖家已经决定接受一个出价远高于其他的offer了。我们的没被选中，打酱油陪跑啦:((. 这时候我注意到有几个在冬天没有卖掉的低价位房子，也在这几天也走了。隔天，我们发现有又有一个新房上市，房子面积非常大，per sqft价格挺低的,需要fix-up/renovation. 上市当天我们就联系卖方代理看房。卖方代理告诉我们说这个房子目前只能看公共区域，因为房间都出租了，他已经收到了三个offer，在房子上市不到十个小时的时候，卖方已经决定接受其中的一个offer，并且取消了开放日，简直是闪电速度. 下单的买家估计就没看房子，迅速下单买的就是这个地和房子的框架。在热区房市对买房来说确实太不不容易，现在只能随时准备好，紧盯房源，快速出手，希望随着房源的慢慢增加，房子会有更多选择。提示: 本博文来自于 Boston 版


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标签：僧多粥少人挺多性价比投资者近期发布
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精彩评论7

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沙发
summermini 发表于 2017-7-12 10:07:54 | 只看该作者
 
无聊房托☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08
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板凳
ywtqtye 发表于 2017-7-12 10:10:01 | 只看该作者
 
如实记录失败bidding。我也希望是夸张就好，没想到第一个房子最后那么多人下单。麻州也有挺多不怎么热的地方，高速495往外就不热。太热的地方买不到，可以接受commute的话，也可以再往外围看看。
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地板
hjhhuah 发表于 2017-7-12 10:15:19 | 只看该作者
 
准备在波买房，怎么比北京还恐怖
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5#
xiahan2001 发表于 2017-7-12 10:24:15 | 只看该作者
 
主要是价位特别低吧。正常价位的房子至少要一个周末开了open house之后才会卖掉。这种需要重建的房子特别火
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6#
small7403 发表于 2017-7-12 10:24:37 | 只看该作者
 
确实是价位很低，买的人估计是要做大动作的，需要有很强的后备资金。很多房子在open house之后走掉是因为卖方设了offer deadline,等Open house之后才让看房，等人到齐了才一起review offer.也有例外的，但是在很热的区不多。
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7#
040171096 发表于 2017-7-12 10:26:27 | 只看该作者
 
这区有新房建吗，bid什么的真心累
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8#
7788163 发表于 2017-7-12 10:29:45 | 只看该作者
 
我到是相信这是真的。去年冬天买的房子，房主收到11 offer。我们加了11%，waive inspection，才拿到房子（但是有比较专业朋友inspect 房子，下offer 前)。昨天我们之前用的agent告诉我们她帮卖一个房子，70万左右价格，收到了22个offer。非学区房。看不懂boston 房市，以为今年热度会下降，但是这个趋势看来，还是很热.。关键周围好多朋友都计划买，价位还都类似。
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