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[美国装修] 为什么agent不愿意把repair addendum发给lender

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cjwuwei 发表于 2017-7-12 10:29:52 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
为什么agent不愿意把repAIr addendum发给lender我个人偏向于把repair addendum发给lender：1. Lender的介入可以迫使seller尽快把repair完成；2. lender要求appraiser review receipt，这样一定程度上可以保证维修质量。但是为什么buyer agent希望hold back repair addendum呢？这不是没有站在buyer这边？


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标签：可以保证为什么程度维修保证
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精彩评论7

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沙发
ulo_88 发表于 2017-7-12 10:33:06 | 只看该作者
 
影响你房子的value☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08
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板凳
lanyng 发表于 2017-7-12 10:42:00 | 只看该作者
 
我们agent也这么做的 说lender does not like to see any repair
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地板
timdash 发表于 2017-7-12 10:44:17 | 只看该作者
 
1. Lender的介入不能迫使seller尽快把repair完成，以我做这么多年的经验，seller根本不会理会buyer的lender，如果他不想修终究是不会修的，buyer的lender也不会去催促seller。2. 维修质量是要看inspection的，appraiser就是去照个像，没有督促的义务。之所以repair addendum发给underwriter不好，一是因为你不知道underwriter看了之后会有什么要求，会不会节外生枝。Repair这个东西买卖双方互相达成共识，把该修缮的地方修缮好即可，如果appraisal report上面没有设计repair，没有必要主动disclose给lender说哪里哪里需要修。另外，往往有些修理是可以seller给钱给buyer然后closing之后修好的，但是如果disclose给lender了就一定会强制要求closing之前修好（不管是谁修），这从一定程度上增加了按时closing的难度。
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5#
qqba 发表于 2017-7-12 10:45:15 | 只看该作者
 
lender为啥要介入？lender更不会i去联系seller吧，你真的想太多了
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6#
zhuoyue0225 发表于 2017-7-12 10:48:52 | 只看该作者
 
lz你还是听agent的吧...  发给lender纯属节外生枝，对大家都没好处
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7#
chiara_kjd5c 发表于 2017-7-12 10:55:32 | 只看该作者
 
绝对不要。。。有一些repair lender会以为结构有问题，贷款不批的，我们当时差一点就跌在这上面。。。那时候是整个楼的问题，hoa负责修的，但是在门口贴了个条子，让大家不要去有问题的地方，然后appraisal的时候被拍到照片里了，最后close的时候额外补了不少东西，差点没按时close
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8#
yeefox 发表于 2017-7-12 10:56:34 | 只看该作者
 
给lender很可能不能按时close。我们卖家挺靠谱的，在close之前修了，验收的时候发现有一个地方没修好，所以close后他们反租的那一个月给修好了。如果当时把这个维修addendum给lender，妥妥不能按时close，然后需要多花钱锁利息。你要真担心维修质量，不如要点credit自己去修
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